T2 - Agen

Agen

Prix de vente890002966.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Agen à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Agen

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Joaquim Dos santos reisMaçonnerie

SARL AREOPlomberie

GE CONSTRUCTION 47Maçonnerie

NB RENOV47 Couverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

100000

952 €/m²

Commerces/Negoce

105m²

SALON DE COIFFURE – AGEN CENTRE-VILLE Une belle opportunité pour un professionnel de la coiffure souhaitant reprendre un établissement clé en main ! Situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente activité commerciale. Parfaitement entretenu, lumineux, chaleureux et particulièrement accueillant, ce salon ne nécessite aucun travaux. Il dispose de 7 postes de coiffage et de 3 bacs à shampoing, offrant un espace de travail fonctionnel et agréable pour accueillir la clientèle dans les meilleures conditions. L'activité présente un très bon chiffre d'affaires, avec une équipe déjà en place composée d'une salariée, d'une apprentie en BP et d'un apprenti en CAP. Une organisation qui permet d'assurer la continuité de l'activité et de bénéficier d'une structure déjà opérationnelle. Un véritable potentiel de développement ! À l'étage, un espace supplémentaire offre la possibilité de développer une activité complémentaire, notamment la création d'un salon d'esthétique. L'immeuble dispose déjà d'un ascenseur, un véritable atout pour envisager cet aménagement. Le salon offre donc de belles perspectives d'évolution, que ce soit pour poursuivre l'activité actuelle ou développer de nouvelles prestations. Informations complémentaires : - Emplacement : plein centre-ville d'Agen - Loyer mensuel : 1 147 € environ - 7 postes de coiffage - 3 bacs à shampoing - Équipe en place - Très bon chiffre d'affaires - Salon parfaitement entretenu, sans travaux - Possibilité de développer une activité esthétique à l'étage - Ascenseur déjà présent dans l'immeuble Un établissement prêt à travailler, une clientèle existante et un potentiel de développement intéressant : une opportunité à découvrir !! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi... Vidéo en lien ici : https://youtube.com/shorts/pBx2h1ww01Q?si=bpp_N7fpK4qfpRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 106 003 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 115 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elle offre une stabilité locative grâce à la demande constante des voyageurs d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 29 m² est situé au premier étage d'une adresse construite en 2010. L'ensemble comprend 103 appartements sur 3 étages et est bien exploité avec un chiffre d'affaires par lot conforme aux normes du secteur. Un parking est inclus avec l'appartement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 546 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 702 € Rentabilité : 5,73 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des transports, elles offrent un confort optimal pour les séjours de courte ou moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T1 est situé dans un ensemble résidentiel à Agen, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de l'aéroport. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, offrant un cadre confortable pour les voyageurs professionnels. Elle permet également de découvrir les attractions locales, telles que le Parc d'attractions Walibi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

BEL APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - BALCON

62m²

A proximité de commerces, à 5 mn de la gare, venez visiter cet appartement bien isolé avec balcon ! Vous disposez tout d'abord d'une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur un balcon, une pièce de vie, 3 chambres, salle de bains, buanderie, wc indépendants. Une cave complète ce bien. Un garage peut être loué. A visiter sans tarder ! Vidéo sur demande. Cette annonce référence 348904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 73 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 068,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LMNP – EHPAD À PRAYSSAS – RENDEMENT 8,4 %

21m²

Située dans le Lot-et-Garonne, à seulement 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot et 45 minutes de Marmande, Prayssas bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, au cœur du Pays de Serres. Nous vous proposons cette chambre médicalisée de 21,35 m², située en rez-de-jardin. L'exploitation de la résidence est assurée par Clariane, acteur majeur européen de l'accompagnement des personnes âgées. Le loyer est versé par l'exploitant indépendamment du taux d'occupation réel de la chambre, permettant à l'investisseur de bénéficier d'une gestion locative entièrement déléguée. La résidence dispose de 75 chambres individuelles entièrement équipées, dont une unité Alzheimer de 22 lits. Loyer annuel HT : environ 7 960 € Rendement net HT : environ 8,4 % Caractéristiques du bien : Surface : 21,35 m² Situation : rez-de-jardin – aile Ouest Composition : chambre médicalisée avec salle d'eau / WC Extérieur : terrasse privative à jouissance exclusive Statut : LMNP Exploitant : Clariane Bail : bail commercial en cours La résidence propose de nombreux équipements et services : Parc arboré Parcours de marche Salle de balnéothérapie Espace de stimulation sensorielle Snoezelen Salon de coiffure Restaurant invités Salons privatifs Les chambres disposent également de télévision, coffre-fort et domotique. La résidence bénéficie d'une équipe de soins comprenant notamment médecin coordonnateur, infirmiers, aides-soignants et psychologue. Un investissement entièrement géré L'investisseur bénéficie ainsi d'un investissement immobilier sous statut LMNP, sans avoir à assurer directement la recherche de locataire ni la gestion quotidienne du bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : 07 81 76 32 28 Photos non contractuelles. Cette annonce référence 346624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT LOUE

39m²

Bel appartement de 39,89 m², proche du centre ville, des axes routiers et des transports en communs, il dispose d'une chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine équipée, de WC séparés, d'un petit balcon et d'une place de parking. Au troisième et dernier étage avec ascenseur, l'appartement sera loué en meublé, début février. Cette annonce référence 268562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 86 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village

105m²

A 20 min d'Agen , cette maison de 105 m² habitable propose deux chambres, séjour, cuisine et salle de bains. Mais aussi un grenier parciellement aménagé à terminer, un sous-sol de 36 m² et un garage avec atelier. Possibilité de faire deux appartements ou une grande maison familiale. Idéal pour un premier achat. Chauffage à granulés Cette annonce référence 266963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BUREAUX ESTILLAC 93 m² - 5 BUREAUX

93m²

En première périphérie de l'autoroute, à proximité immédiate de tous services et bien desservi par les bus. Vente de BUREAUX, 2 lots libres d'occupation, en copropriété représentant environ 93 m², divisé en 5 bureaux d'une superficie de 12 à 20 m² avec grands placards aménagés desservis par 2 halls d'entrées indépendants. Toilettes hommes et dames séparés sur palier. Un bureau est équipé de mobilier. Une pièce peut servir de salle de repos Capacité 6 à 9 personnes Chauffage/ climatisation collectif refait à NEUF, double vitrage. L'ensemble est dans un bon état général, lumineux et dans un environnement calme. Stationnement facile et gratuit avec 2 places de parking réservés. TAXE FONCIERE 780 € CHARGE COPROPRIETE ANNUELLE : 2 222€ DPE en cours IDEAL POUR COWORKING OU INVESTISSEUR Cette annonce référence 313711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 95 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 € Honoraires TTC : 6,74 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 222,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 546 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 702 € Rentabilité : 5,73 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des transports, elles offrent un confort optimal pour les séjours de courte ou moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T1 est situé dans un ensemble résidentiel à Agen, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de l'aéroport. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, offrant un cadre confortable pour les voyageurs professionnels. Elle permet également de découvrir les attractions locales, telles que le Parc d'attractions Walibi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Agen

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890002 967 €/m²

89000

30 m²

2pièces

1ch.