Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Agen
Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente1060033655.2758620689656 /m²

Les caractéristiques

29 m²Surface
1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 106 003 €

Surface : 29 m²

Loyer annuel : 6 115 €

Rentabilité : 6%

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elle offre une stabilité locative grâce à la demande constante des voyageurs d'affaires.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T1 Bis de 29 m² est situé au premier étage d'une adresse construite en 2010. L'ensemble comprend 103 appartements sur 3 étages et est bien exploité avec un chiffre d'affaires par lot conforme aux normes du secteur. Un parking est inclus avec l'appartement.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Agen

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Agen à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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SALON DE COIFFURE – AGEN CENTRE-VILLE Une belle opportunité pour un professionnel de la coiffure souhaitant reprendre un établissement clé en main ! Situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente activité commerciale. Parfaitement entretenu, lumineux, chaleureux et particulièrement accueillant, ce salon ne nécessite aucun travaux. Il dispose de 7 postes de coiffage et de 3 bacs à shampoing, offrant un espace de travail fonctionnel et agréable pour accueillir la clientèle dans les meilleures conditions. L'activité présente un très bon chiffre d'affaires, avec une équipe déjà en place composée d'une salariée, d'une apprentie en BP et d'un apprenti en CAP. Une organisation qui permet d'assurer la continuité de l'activité et de bénéficier d'une structure déjà opérationnelle. Un véritable potentiel de développement ! À l'étage, un espace supplémentaire offre la possibilité de développer une activité complémentaire, notamment la création d'un salon d'esthétique. L'immeuble dispose déjà d'un ascenseur, un véritable atout pour envisager cet aménagement. Le salon offre donc de belles perspectives d'évolution, que ce soit pour poursuivre l'activité actuelle ou développer de nouvelles prestations. Informations complémentaires : - Emplacement : plein centre-ville d'Agen - Loyer mensuel : 1 147 € environ - 7 postes de coiffage - 3 bacs à shampoing - Équipe en place - Très bon chiffre d'affaires - Salon parfaitement entretenu, sans travaux - Possibilité de développer une activité esthétique à l'étage - Ascenseur déjà présent dans l'immeuble Un établissement prêt à travailler, une clientèle existante et un potentiel de développement intéressant : une opportunité à découvrir !! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi... Vidéo en lien ici : https://youtube.com/shorts/pBx2h1ww01Q?si=bpp_N7fpK4qfpRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 546 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 4 702 € Rentabilité : 5,73 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des transports, elles offrent un confort optimal pour les séjours de courte ou moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T1 est situé dans un ensemble résidentiel à Agen, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de l'aéroport. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, offrant un cadre confortable pour les voyageurs professionnels. Elle permet également de découvrir les attractions locales, telles que le Parc d'attractions Walibi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1 512 €/m²

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Appt T4 84 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE – BALCON TRAVERSANT – GARAGE + CAVE 35 M² Situé dans le secteur recherché de René Cassin, quartier Palissy, découvrez cet appartement de 84 m², dont la configuration a été repensée pour privilégier les volumes et la convivialité. Initialement composé de 3 chambres, l'appartement a été transformé en 2 chambres de 11 et 12 m² afin d'agrandir considérablement la pièce de vie. Vous profitez aujourd'hui d'un bel espace séjour avec cuisine ouverte, lumineux et généreux, donnant sur un balcon traversant d'environ 10 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort, plusieurs points importants sont déjà au rendez-vous : électricité aux normes et double vitrage. Autre véritable atout : un ensemble garage + cave représentant environ 35 m², avec portail automatique, offrant un espace particulièrement appréciable pour stationner et stocker. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges extrêmement faibles, de l'ordre de 100 € par an pour la trésorerie. Des travaux ont également été réalisés sur la résidence : toiture refaite et chemin d'accès refait. La porte d'entrée de la résidence doit également être prochainement remplacée. Taxe foncière : 1 380 € / an Un appartement qui conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de beaux volumes, une grande pièce de vie et de faibles charges, tout en bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un extérieur. Tony CIZAIRE 92 avis Google et toujours 5 étoiles... Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dorothée Tulars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°889774287. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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INVESTISSEMENT LMNP – EHPAD À PRAYSSAS – RENDEMENT 8,4 %
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21m²
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Située dans le Lot-et-Garonne, à seulement 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot et 45 minutes de Marmande, Prayssas bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, au cœur du Pays de Serres. Nous vous proposons cette chambre médicalisée de 21,35 m², située en rez-de-jardin. L'exploitation de la résidence est assurée par Clariane, acteur majeur européen de l'accompagnement des personnes âgées. Le loyer est versé par l'exploitant indépendamment du taux d'occupation réel de la chambre, permettant à l'investisseur de bénéficier d'une gestion locative entièrement déléguée. La résidence dispose de 75 chambres individuelles entièrement équipées, dont une unité Alzheimer de 22 lits. Loyer annuel HT : environ 7 960 € Rendement net HT : environ 8,4 % Caractéristiques du bien : Surface : 21,35 m² Situation : rez-de-jardin – aile Ouest Composition : chambre médicalisée avec salle d'eau / WC Extérieur : terrasse privative à jouissance exclusive Statut : LMNP Exploitant : Clariane Bail : bail commercial en cours La résidence propose de nombreux équipements et services : Parc arboré Parcours de marche Salle de balnéothérapie Espace de stimulation sensorielle Snoezelen Salon de coiffure Restaurant invités Salons privatifs Les chambres disposent également de télévision, coffre-fort et domotique. La résidence bénéficie d'une équipe de soins comprenant notamment médecin coordonnateur, infirmiers, aides-soignants et psychologue. Un investissement entièrement géré L'investisseur bénéficie ainsi d'un investissement immobilier sous statut LMNP, sans avoir à assurer directement la recherche de locataire ni la gestion quotidienne du bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : 07 81 76 32 28 Photos non contractuelles. Cette annonce référence 346624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de ville T3 sur 3 niveaux avec garage et jardinet À découvrir, cette maison de ville des années 1968, d'une superficie d'environ 65 m², répartie sur trois niveaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter d'un extérieur facile d'entretien. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu'une climatisation réversible, apportant un véritable confort au quotidien. Le dernier niveau se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une loggia et d'un dégagement également équipé d'une climatisation réversible. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une électricité aux normes et d'un chauffage au gaz. Les travaux à prévoir se limitent essentiellement à un rafraîchissement des peintures selon vos envies. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 150 € par an. Un bien idéal pour les primo-accédants, qui souhaitent profiter des avantages d'une maison avec garage et extérieur, tout en évitant les charges souvent plus importantes des appartements en copropriété. Cette maison conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et habitable immédiatement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tony Cizaire Estimation offerte & Sans Engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dorothée Tulars - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°889774287. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Bel appartement de 39,89 m², proche du centre ville, des axes routiers et des transports en communs, il dispose d'une chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine équipée, de WC séparés, d'un petit balcon et d'une place de parking. Au troisième et dernier étage avec ascenseur, l'appartement sera loué en meublé, début février. Cette annonce référence 268562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 86 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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A 20 min d'Agen , cette maison de 105 m² habitable propose deux chambres, séjour, cuisine et salle de bains. Mais aussi un grenier parciellement aménagé à terminer, un sous-sol de 36 m² et un garage avec atelier. Possibilité de faire deux appartements ou une grande maison familiale. Idéal pour un premier achat. Chauffage à granulés Cette annonce référence 266963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Agen
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1060033 655 €/m²