MAISON - PREFAILLES

Préfailles
MAISON - PREFAILLES - photo 1
Prix de vente249500012664.97461928934 /m²

Les caractéristiques

197 m²Surface
8Pièces
5Chambres
2Salles de bain
9022 m²Terrain
1973Construction

Description

EXCLUSIVITE

Exceptionnel - Propriété face mer avec vue panoramique à 180° sur la côte de Jade et Noirmoutier.

Au cœur d'un environnement naturel remarquable et préservé, dans le très recherché secteur de Port Meleu, découvrez cette propriété rare en première ligne, offrant un panorama spectaculaire sur l'océan et les paysages de la côte de Jade jusqu'à Noirmoutier.

Implantée sur une parcelle d'environ 9 000 m², classée en zone littorale, cette propriété bénéficie d'un cadre absolument privilégié, entre mer et campagne.

La maison développe environ 197 m² habitables et 300 m2 au sol, propose cinq chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réaménagement. Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette adresse singulière.

Les espaces de vie s'ouvrent sur une remarquable terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la maison face à l'océan.

Un sous-sol complet, un spa, un garage et plusieurs espaces de stockage viennent compléter les prestations.

À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : calme absolu, absence de vis-à-vis, chemins côtiers au pied de la propriété, cabanes de pêcheurs en toile de fond et portillon

privatif permettant un accès direct à la plage.

À seulement dix minutes à pied du bourg, des commerces et des services, cette propriété conjugue emplacement exceptionnel, panorama maritime et potentiel de valorisation.

Un bien rare, destiné aux amateurs de lieux singuliers, de grands espaces et d'emplacements privilégiés face à l'océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Préfailles

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
192 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À deux pas de la plage de Margaret et de la corniche, découvrez une maison contemporaine pensée pour savourer chaque instant en bord de mer. Ici, l'océan rythme vos journées, entre balades au grand air, bains de soleil et dîners sur la terrasse. Édifiée en 2023, cette villa de plain-pied conjugue élégance et confort moderne : vaste pièce de vie ouverte par de larges baies vitrées, cuisine conviviale pour recevoir famille et amis, suite parentale lumineuse, chambres accueillantes pour les enfants ou invités. Une dépendance indépendante complète l'ensemble, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Implantée au cœur d'un jardin paysager de plus de 1 000 m², piscinable et protégé des regards, la propriété invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Conçue avec des matériaux de qualité et répondant aux normes environnementales RE2020, elle allie esthétisme, performance énergétique et sérénité au quotidien. Un lieu rare, entre calme, nature et proximité immédiate de l'océan, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs. Louez-moi le temps d'un week-end et laissez-vous tenter par l'expérience d'un chez-vous qui pourrait devenir le vôtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Préfailles
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Terrain 333m2 Pornic
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Terrain 333m2 Pornic

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Pornic
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Terrain 497m2 St-Michel-Chef-Chef
199900

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Saint-Michel-Chef-Chef
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Maison de 4 pièces de 116 m² à Noirmoutier-en-l'Île
679000
5 853 €/m²

Maison de 4 pièces de 116 m² à Noirmoutier-en-l'Île

3
1
116m²
E

Cette maison de pêcheur située dans le quartier du Banzeau développe environ 116 m2 et compte 5 pièces principales. Elle séduit d'emblée par son charme authentique, mis en valeur par un jardin clos d'environ 300 m2, offrant un véritable prolongement de la maison. Édifiée dans les années 1900 et bien entretenue, elle propose un cadre de vie chaleureux où l'on se projette facilement en résidence principale comme en maison de vacances. L'intérieur s'organise autour de quatre chambres et de pièces de vie conviviales, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. La présence d'une cheminée participe à l'atmosphère cosy des lieux, idéale pour profiter des soirées plus fraîches. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. La maison s'élève sur un étage mais a une vraie vie de plain-pied. Le jardin clos, atout majeur de ce bien, offre un bel espace extérieur pour les repas, les jeux ou la détente, en toute intimité. Le quartier profite d'une situation agréable à Noirmoutier-en-l'Île, avec un quotidien facilité par les services de proximité et les transports accessibles à pied. Côté transports, deux arrêts de bus « Place d'Armes - Église » se trouvent à environ 80 m et 100 m, permettant de se déplacer facilement sur l'île et vers les commodités. Cet environnement proche suggère un cadre de vie pratique, où l'on peut gérer la plupart des besoins du quotidien à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 955 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Noirmoutier-en-l'Île
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1
126m²
B

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison rénovée en 2025 de 126 m² habitables située à Pornic (44210) Exclusivité Au cœur d'un cadre naturel privilégié, dans un environnement préservé à l'abri des regards et des nuisances, laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied, intégralement rénovée en 2025. Édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 2 500 m², elle propose un cadre de vie rare, alliant tranquillité, bien-être et intimité. Dès l'entrée, les volumes et la clarté naturelle donnent le ton. La pièce de vie, largement tournée vers le jardin grâce à de nombreuses ouvertures, profite d'une exposition agréable et d'un agencement réalisé sur mesure. Dans son prolongement, la cuisine aux lignes actuelles accueille un îlot central et un électroménager haut de gamme signé De Dietrich, créant un espace idéal pour les repas et les instants de partage. La distribution a été soigneusement étudiée afin de préserver une séparation agréable entre les espaces de réception et les espaces dédiés au repos. Vous disposerez de cinq chambres aux beaux volumes, de trois salles d'eau, d'une salle de bains et de quatre toilettes, une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille comme à l'accueil de vos proches. Les aménagements extérieurs viennent compléter harmonieusement les prestations de la maison. Une généreuse terrasse de 130 m² en bois exotique permet de profiter pleinement du jardin et des journées ensoleillées. La piscine chauffée, récemment installée, apporte une véritable touche de confort, tandis qu'un terrain de pétanque vient parfaire cet espace extérieur pensé pour la convivialité et la relaxation. La propriété dispose également d'équipements complets : chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur, domotique, volets roulants électriques, fosse septique neuve, buanderie indépendante, garage équipé d'une porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs. À proximité de toutes les commodités, commerces et services, la maison se trouve à environ 45 minutes de Nantes. Son emplacement permet de profiter d'un cadre champêtre tout en conservant un accès pratique aux infrastructures du quotidien. Les passionnés d'équitation apprécieront tout particulièrement la proximité immédiate d'un centre équestre. Un bien singulier qui réunit tous les critères d'une propriété de qualité : un environnement privilégié, une rénovation récente, des espaces généreux et des équipements contemporains. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux. Les points forts : -Cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis et sans voisinage immédiat -Maison de plain-pied bénéficiant d'une rénovation complète en 2025 -Piscine chauffée de 2025 -Terrasse spacieuse de 130 m² en bois exotique -Très belle luminosité, orientation sud/ouest -Système de climatisation réversible pour un bien-être en toute saison -Travaux bénéficiant de la garantie décennale - DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 749 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Pornic
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Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré
114400
3 178 €/m²

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 400 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 6 176 € Rentabilité : 5.61 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, faisant de l'investissement dans une résidence de tourisme une opportunité intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement est situé à Noirmoutier-en-l'Île, près du Bois de la Chaise et des plages, dans la résidence Domaine des Pins. Ce cadre touristique recherché propose des logements adaptés aux séjours en famille, avec de nombreux services : piscine chauffée semi-couverte, pataugeoire, hammam, espace fitness, aire de jeux pour enfants, boulodrome, parking et Wi-Fi. Ces prestations attirent une clientèle touristique en quête de confort et de loisirs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Noirmoutier-en-l'Île
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Maison 5 pièces 87 m2
282477
3 247 €/m²

Maison 5 pièces 87 m2

3
87m²
A

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !
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Pornic
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Maison 5 pièces 100 m2
342399
3 424 €/m²

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3
100m²
A

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !
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Saint-Michel-Chef-Chef
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Maison de 6 pièces de 240 m² située à Noirmoutier-en-l'Île
990900
3 303 €/m²

Maison de 6 pièces de 240 m² située à Noirmoutier-en-l'Île

8
4
300m²
G

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 2 minutes à pied du marché central et des commerces, découvrez ce bâtiment d'environ 260 m² comprenant 5 logements locatifs avec parking privé. Situé dans un quartier dynamique et prisé, proche des plages et du port, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial. Atouts du bien : 5 logements indépendants, tous louables immédiatement Parking privé pour les locataires: Centre-ville à pied : commerces, cafés, marché, boulangerie Plages et port de Noirmoutier à moins de 10 minutes à vélo Accès rapide aux transports locaux et pistes cyclables Performance énergétique: DPE élevé, consommation excessive Classe énergie : G – 370 kWh/m²/an Classe climat : C – 15 kg CO₂/m²/an Consommation estimée : 8 600 € à 11 680 € / an Demande sur dossier uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

Noirmoutier-en-l'Île
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249500012 665 €/m²