Maison d'architecte à Préfailles - Vivre à 100 m de la mer

Préfailles

Prix de vente12585008503.378378378378 /m²

Les caractéristiques

148 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1053 m²Terrain

Description

À deux pas de la plage de Margaret et de la corniche, découvrez une maison contemporaine pensée pour savourer chaque instant en bord de mer. Ici, l'océan rythme vos journées, entre balades au grand air, bains de soleil et dîners sur la terrasse.

Édifiée en 2023, cette villa de plain-pied conjugue élégance et confort moderne : vaste pièce de vie ouverte par de larges baies vitrées, cuisine conviviale pour recevoir famille et amis, suite parentale lumineuse, chambres accueillantes pour les enfants ou invités. Une dépendance indépendante complète l'ensemble, idéale pour préserver l'intimité de chacun.

Implantée au cœur d'un jardin paysager de plus de 1 000 m², piscinable et protégé des regards, la propriété invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Conçue avec des matériaux de qualité et répondant aux normes environnementales RE2020, elle allie esthétisme, performance énergétique et sérénité au quotidien.

Un lieu rare, entre calme, nature et proximité immédiate de l'océan, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.

Louez-moi le temps d'un week-end et laissez-vous tenter par l'expérience d'un chez-vous qui pourrait devenir le vôtre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Préfailles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

30 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Vue mer ! Maison 11p de 268 m² - Port Giraud - La Plaine sur Mer

268m²

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Préfailles

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Maison de plein pied - Vue dégagée - Climatisation reversible - Rénovation 2025 - DPE B - Piscine - Route de la Colinerie - Pornic

126m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison rénovée en 2025 de 126 m² habitables située à Pornic (44210) Exclusivité Au cœur d'un cadre naturel privilégié, dans un environnement préservé à l'abri des regards et des nuisances, laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied, intégralement rénovée en 2025. Édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 2 500 m², elle propose un cadre de vie rare, alliant tranquillité, bien-être et intimité. Dès l'entrée, les volumes et la clarté naturelle donnent le ton. La pièce de vie, largement tournée vers le jardin grâce à de nombreuses ouvertures, profite d'une exposition agréable et d'un agencement réalisé sur mesure. Dans son prolongement, la cuisine aux lignes actuelles accueille un îlot central et un électroménager haut de gamme signé De Dietrich, créant un espace idéal pour les repas et les instants de partage. La distribution a été soigneusement étudiée afin de préserver une séparation agréable entre les espaces de réception et les espaces dédiés au repos. Vous disposerez de cinq chambres aux beaux volumes, de trois salles d'eau, d'une salle de bains et de quatre toilettes, une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille comme à l'accueil de vos proches. Les aménagements extérieurs viennent compléter harmonieusement les prestations de la maison. Une généreuse terrasse de 130 m² en bois exotique permet de profiter pleinement du jardin et des journées ensoleillées. La piscine chauffée, récemment installée, apporte une véritable touche de confort, tandis qu'un terrain de pétanque vient parfaire cet espace extérieur pensé pour la convivialité et la relaxation. La propriété dispose également d'équipements complets : chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur, domotique, volets roulants électriques, fosse septique neuve, buanderie indépendante, garage équipé d'une porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs. À proximité de toutes les commodités, commerces et services, la maison se trouve à environ 45 minutes de Nantes. Son emplacement permet de profiter d'un cadre champêtre tout en conservant un accès pratique aux infrastructures du quotidien. Les passionnés d'équitation apprécieront tout particulièrement la proximité immédiate d'un centre équestre. Un bien singulier qui réunit tous les critères d'une propriété de qualité : un environnement privilégié, une rénovation récente, des espaces généreux et des équipements contemporains. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux. Les points forts : -Cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis et sans voisinage immédiat -Maison de plain-pied bénéficiant d'une rénovation complète en 2025 -Piscine chauffée de 2025 -Terrasse spacieuse de 130 m² en bois exotique -Très belle luminosité, orientation sud/ouest -Système de climatisation réversible pour un bien-être en toute saison -Travaux bénéficiant de la garantie décennale - DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 749 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 400 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 6 176 € Rentabilité : 5.61 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, faisant de l'investissement dans une résidence de tourisme une opportunité intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement est situé à Noirmoutier-en-l'Île, près du Bois de la Chaise et des plages, dans la résidence Domaine des Pins. Ce cadre touristique recherché propose des logements adaptés aux séjours en famille, avec de nombreux services : piscine chauffée semi-couverte, pataugeoire, hammam, espace fitness, aire de jeux pour enfants, boulodrome, parking et Wi-Fi. Ces prestations attirent une clientèle touristique en quête de confort et de loisirs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison 5 pièces 87 m2

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 8O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 55 59 60 80.

12585008 503 €/m²

1258500

148 m²

7pièces

5ch.