
Couëron
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Appartement T3 Lumineux avec Terrasse - Appartement situé dans un immeuble de 2015, au 1er étage avec ascenseur, de type T3. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour d'environ 27,70 m², donnant sur une loggia exposée plein sud d'environ 21 m². L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La surface totale est de 65,77 m². Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Contact : Michel GUINEL - tel; 06.89.89.82.89, Email: mguinel@decoquereaumont.com . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller DE COQUEREAUMONT IMMOBILIER : Michel GUINEL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur du bourg de Couëron, découvrez cette charmante maison de caractère, rénovée avec soin il y a trois ans et ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau comprenant une douche, un WC et un espace dédié au lave-linge. L'étage se compose d'un palier distribuant deux belles chambres aux parquets anciens préservés, dont l'une bénéficie de rangements intégrés avec portes coulissantes. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur le jardin. En fond de parcelle, un vaste cabanon d'environ 30 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (bureau, chambre d'appoint...). Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (pas de gaz) - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Découvrez ce bien en exclusivité, niché dans une rue paisible à seulement 800 mètres des commerces du bourg de Couëron, accessibles en une dizaine de minutes à pied. Avec ses 96,64 m², cette maison-appartement offre une grande modularité et un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un généreux jardin à réaménager d'environ 100 m² ainsi que d'un grand garage, idéal pour le stationnement ou le stockage de vos biens personnels. À l'étage, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée décorative, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine adjacente permet une configuration ouverte sur le séjour, tandis que le couloir avec rangements intégrés mène aux trois chambres bien agencées. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter ce niveau. L'environnement paisible de ce bien en fait un cadre idéal pour qui souhaite concevoir un lieu de vie à son image, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Les écoles primaires et collèges sont facilement accessibles, tout comme les espaces verts propices à la détente. Caractéristiques techniques - Surface : 96,64 m² - Type de bien : Maison-Appartement - Chaudière gaz individuelle - DPE : D - Taxe foncière : 1 275 € - Terrasse et jardin spacieux - Construction : 1948 - Charges : Non spécifié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.
