Maison semi mitoyenne de 95 m2, 2 chambres, garage et jardin

Neuville-Saint-Rémy

Prix de vente1275001328.125 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

580 m²Terrain

1958Construction

Description

Maison Semi-Mitoyenne de 95 m² – Confort, Modernité et Extérieurs

Découvrez cette charmante maison semi-mitoyenne de 95 m², idéalement située et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et des prestations techniques de qualité.

PRIX : 137 500 € FAI (frais d'agence inclus)

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

David CHOAIN 07 83 70 30 92 david.choain@amaliafrance.fr

Les points forts de la maison :

Espace de vie lumineux : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une atmosphère chaleureuse complétée par une cheminée pour vos soirées d'hiver.

Véranda & Terrasse : Profitez d'une magnifique véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année, ouvrant sur une terrasse en dalle béton et un jardin clos.

Espace Nuit et Potentiel d'Agrandissement :

Côté Nuit Actuel : À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables et une salle de bain.

Grand Grenier Aménageable :

Un vaste espace sous combles, déjà isolé (sol en ouate de cellulose visible sur 34 cm) et prêt à être transformé.

Potentiel idéal pour créer une superbe 3ème chambre, une suite parentale ou un bureau spacieux.

Équipements Techniques Récents (Gros Atout) :

Système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) Mitsubishi Ecodan de dernière génération.

Ballon thermodynamique Hitachi pour une consommation d'énergie maîtrisée.

Combles isolés pour une performance thermique optimale (Ouate de Cellulose d'une épaisseur de 34 cm).

Adoucisseur d'eau.

Extérieurs et Dépendances :

Garage & Stationnement : Un garage attenant équipé d'une porte sectionnelle motorisée de qualité, avec une allée privative permettant le stationnement d'un véhicule supplémentaire.

Espaces de rangement et bricolage :

Une arrière-cuisine de 13 m², idéale pour le stockage, la buanderie ou l'installation de vos appareils électroménagers supplémentaires.

Un atelier de 15 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou pour créer un espace de stockage sécurisé pour vélos et équipements de jardin.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

Classe Énergie : E (312 kWh/m2.an)

Classe Climat : B (10 kg CO2/m2.an)

Le quartier

Neuville-Saint-Rémy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

312 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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J.V.M ELECTRICITEElectricite

JR CONCEPTMaçonnerie

HDF EXPERTISESEntreprise bâtiment

D CONSEILSPlomberie

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EXCLUSIVITÉ AMALIA potentiel plain-pied unique – Cambrai Jardin Public

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Superbe opportunité de marché aux portes de l'hyper-centre de Cambrai et à proximité immédiate du Jardin Public. Cette maison de ville traditionnelle en brique des années 1930 déploie 107 m² habitables parfaitement agencés sur trois niveaux distincts. il se distingue par un extérieur extrêmement privilégié pour le secteur : un jardin clos et privatif d'environ 250 m². Le rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en plain-pied total, un argument d'une rareté absolue en milieu urbain. Grâce à la présence d'une grande véranda chauffée de 16 m², les futurs acquéreurs pourront y transférer l'espace de vie principal (salon ou salle à manger), libérant ainsi une pièce de réception pour créer instantanément une belle chambre parentale au rez-de-chaussée, profitant de la salle de bain et des WC déjà présents à ce niveau. La répartition des étages est idéale pour l'intimité de la famille. Le premier étage distribue une grande chambre lumineuse de 14 m² ainsi qu'un bureau de 7 m² parfait pour le télétravail. Le deuxième étage accueille, quant à lui, la seconde chambre de 12 m², offrant un espace indépendant et préservé sous les combles. Bien que située sur une avenue passante et ne disposant pas de garage privatif, la maison compense largement par sa situation géographique ultra-connectée, sa performance technique (chauffage gaz de 2020, isolation globale validée en DPE D) et sa modularité. La salle de bain du rez-de-chaussée est à refaire entièrement, offrant une totale liberté de personnalisation aux acheteurs.

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Venez visiter cette jolie maison semi individuelle sur la commune de Roeulx secteur très calme et proche de toutes commodités !! Une entrée dessert un salon séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (36 m2) avec accès sur la véranda (20m2). Salle de bains en RDC avec douche italienne et baignoire !!! A l'étage, 3 chambres (12, 10 et 9 m2), une salle d'eau avec second toilettes très pratique pour ne pas redescendre les escaliers la nuit avec les enfants !! Une grande cave saine et fraiche sur la totalité de la maison vous offre 45 m2 de stockage !!! Côté stationnement un garage (porte motorisée) avec accès à l'arrière de la maison vous amène au jardin !!! Cette maison est équipée du chauffage gaz, chaudière 9 ans, fenêtres en PVC double vitrage sur le bas, tout à l'égout, volets sur toutes les menuiseries. TAXE FONCIERE 860 euros Cette annonce référence 347287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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