Maison 7 pièces 210 m²

Saint-Christophe
Maison 7 pièces 210 m² - photo 1
Prix de vente2750001309.5238095238096 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface
7Pièces
6Chambres
2Salles de bain
1191 m²Terrain
1870Construction

Description

EXLUSIVITE

Ensemble situé dans la charmante petite commune de Saint-Christophe 16420 en Charente à 20 minutes de Saint-Junien et à 30 minutes de l'aéroport de Limoges comprenant une Maison, un Atelier, une Grange et des Dépendances. Le tout attenant sur une parcelle de 1191 m².

La maison de 210 m² sur 2 niveaux comprend,

Au RDC : un salon, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, 2 chambres puis une salle d'eau avec toilettes.

A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale puis une salle d'eau avec baignoire et toilettes.

Cote confort : huisseries double vitrage volets aluminium et fenêtres PVC, poêle à granulés installé en 2021, une terrasse au rez-de-jardin, présence de la fibre, maison propre et entretenue. un puits sur le terrain, assainissement collectif, TF de 1290 euros.

Autres dépendances :

Un atelier en cours de rénovation sur 2 niveaux, d'une surface au sol de 80 m². Couverture changée en 2021.

Une grange sur 2 niveaux qui sert actuellement pour le bricolage avec une surface au sol de 50 m².

Une cave enterrée.

L'ensemble sur un Terrain attenant, clos et plat de 1191 m².

De nombreux travaux ont étés réalisés. Factures à l'appui. Huisseries changées en 2026

Cette annonce référence 350193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026

Score DPE : 184 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Christophe

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
184 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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10 mn de ST SYMPHORIEN SUR COISE, au coeur du charmant village de CHÂTELUS, maison de village rénovée avec vue dégagée. Géraldine CHOPIN, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette charmante maison d'environ 150 m² habitables, sur deux niveaux, élevée sur de belles caves voûtées, avec terrain de 2329 m², et sa vue dégagée sur la forêt et sur Chazelles. MON AVIS :
En voici une maison qui a du charme ! Ses 4 chambres et son grand séjour la rendent confortable pour une famille en quête de calme. Sa configuration est atypique, et ses caves voûtées témoignent de son grand âge… C'est une maison avec une histoire qui a parcouru les siècles, et qui n'attend que vous pour écrire la suivante. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 150m² habitables. Au RDC : * un couloir d'accès style verrière qui offre un espace de transition charmant, * un SALON avec accès à la terrasse, * une SALLE A MANGER avec poêle à bois, * une CUISINE, * une SALLE D'EAU avec WC. À l'étage : * 4 chambres * une SALLE DE BAINS, * un WC. Les caves voûtées sont incroyables ! Presque un petit labyrinthe qui nous rappelle évidemment la présence du château. L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE d'environ 2300 m² avec un terrain principalement en pente et en partie nivelé. La terrasse exposée Ouest, et qui invite nécessairement à la détente avec un tel environnement, est accessible de plain-pied depuis le séjour. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en pierre, et de bien vieilles pierres de toute évidence ! * Rénovation 2017 à 2020 * Toiture rénovée charpente et tuiles 2017. * Isolation des combles : OUI, sous rampants. * Isolation des murs : OUI, gros murs + 16 cm de laine de verre. * Fenêtres : PVC DV 4/16/4 de 2010, * Chauffage sur radiateurs électriques et poêle à bois * Eau chaude sanitaire via cumulus de 2021 * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI
 SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière : 269€ SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Châtelus, en plein coeur du village, et avec un environnement de campagne et de calme. La vue de la terrasse vient parfaire le charme des lieux. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à environ 10 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D Altitude de la maison : 660 m environ. Et si vous ne connaissez pas Châtelus, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 45 min de Saint-Etienne. Avec son auberge et bien évidemment un magnifique château. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Géraldine CHOPIN :
 v06 v11 v30 v64 v30
 gchopin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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