À quelques minutes de La Bernerie-en-Retz et de Pornic, cette maison en pierre d'environ 50 m² offre un équilibre rare : le calme d'un hameau, la douceur de la campagne, et la mer accessible à vélo.
Cette charmante maison, s'adapte à plusieurs projets selon vos attentes : résidence principale simple et fonctionnelle, pied-à-terre proche mer sans contrainte, ou premier achat.
Un projet d'agrandissement est envisageable (véranda ou extension fermée), sous réserve des règles du PLU en vigueur, à étudier précisément avant tout projet.
Dès l'entrée, la lumière traverse la pièce de vie de 18 m² environ ouverte sur l'espace coin cuisine de 6 m² environ, orientée Est-Ouest. La pierre apparente, les matières simples, la chaleur du poêle… tout invite à ralentir.
À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement la maison vers un jardin avec son puits, exposé Sud-Est, le tout sur une parcelle de 268 m². Un espace juste, facile à vivre, où l'on profite autant des beaux jours que du quotidien, seul, à deux… ou avec un animal.
À l'étage, une chambre de 15 m² environ ouverte sur la lumière, accompagnée d'une mezzanine discrète de 5 m² environ, idéale pour un bureau ou un coin lecture.
Un lieu sincère, pensé pour vivre simplement :
- Maison en pierre rénovée, toiture récente.
- Dépendances en pierre + chalet bois.
- Stationnement privatif.
- Salle de bain avec une petite fenêtre et WC de 5.75 m² environ.
Le chauffage mixte (poêle à bois + électrique) assure un confort réel, avec une consommation constatée d'environ 600 €/an, bien en dessous des standards théoriques du DPE — une réalité souvent propre aux maisons en pierre, dont l'inertie naturelle équilibre les températures au fil des saisons.
Un mode de vie, plus qu'un bien :
- Ici, on entend les oiseaux.
- On part à vélo rejoindre les plages de La Bernerie en 15 à 20 minutes via le parcours Vélocéan.
- On vit dehors autant que dedans.
Ce lieu s'adresse à ceux qui cherchent :
- un premier chez-soi avec du sens.
- un pied-à-terre proche mer sans agitation.
- un quotidien apaisé, entre terre et océan.
Taxe foncière : 608 € (incluant la taxe 'ordures ménagères')
Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite ; pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
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Les superficies sont données à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
