Maison

Nantes

Prix de vente770000770000 /m²

Description

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Le quartier

Nantes

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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699000

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Maison familiale de 240m2 au cœur des Hauts-Pavés La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d'installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240m2 Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et l'agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l'une dispose d'une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d'une salle de douche avec WC et d'une spacieuse buanderie. Au dernier étage, les combles mesurant 60m2 sont à rénover. Avez des travaux d'aménagement, ce niveau peut être transformé en grande suite parentale grâce aux arrivées et évacuation d'eau déjà présentes. La maison propose deux places de parking dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette École Privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre dame de toutes joies Les atouts de cet maison : -Un très bel emplacement dans une avenue privée -La luminosité -De très beaux volumes sur tous les niveaux -Le vaste salon/salle à manger de 60m2 -Un grand garage et 2 places de parking -5 belles chambres -Le DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familliale - Beau jardin arboré sans vis-à-vis - 5 chambres et 1 bureau - Garage - Zola

178m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré et préservé – Quartier Zola Au cœur du quartier Zola, à proximité immédiate de la place et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale de 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois résidentiel et vivant, avec commerces, écoles, transports et marché accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 chambres, un bureau et de généreux volumes, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux projets de télétravail ou d'accueil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine de plus de 22 m² offre un véritable espace repas, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un sas doté de nombreux rangements assure la transition avec l'extérieur et peut également être utilisé comme entrée secondaire. Ce niveau comprend également une pièce de 19 m², actuellement polyvalente, qui pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle dédiée à vos loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle luminosité et permet à plusieurs pièces de bénéficier d'une agréable ouverture sur la végétation du jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus, ainsi qu'une buanderie/chaufferie particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Une organisation qui offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau, salle de jeux ou encore espace de loisirs. Le jardin arboré, intime et entièrement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme et verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou pièce de réception , elle pourra évoluer au gré de vos envies. Un garage de 23 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'une porte motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de rangement supplémentaire et d'un espace dédié aux vélos. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous rejoindrez rapidement le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway – arrêt Égalité –, les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo, ainsi que les établissements scolaires publics et privés. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola sont également tout proches. Les points forts : -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré préservé des regards -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

MAISON - ZOLA

133m²

EXCLUSIVITÉ Au cœur du très recherché quartier Zola, dans une rue calme et préservée, découvrez cette élégante maison de ville où le charme de l'ancien rencontre parfaitement le confort contemporain. Développant environ 120 m² habitables pour 133 m² au sol, elle séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, ses parquets anciens et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant près de 90 m² d'extérieur, au calme et sans vis-à-vis. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Un garage, une buanderie et une dépendance en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble. À quelques pas des commerces, écoles et services de Zola, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible tout en profitant pleinement de la vie de quartier. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4ch - St Donatien

164m²

Seule chargée Maison 4 chambres avec garage - Saint Donatien Au cœur de l'une des rues les plus recherchées de Saint Donatien, à quelques pas des bords de l'Erdre, des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 164 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Façade, toiture, réseaux, aménagements et finitions ont été entièrement repensés, avec des matériaux et prestations de grande qualité. La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur le jardin. À l'étage, elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'un espace jeux et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin d'environ 130 m², sans aucun vis-à-vis, se compose d'une grande terrasse et d'un bel espace végétalisé. Un garage motorisé complète l'ensemble. DPE A. Une maison familiale clé en main, rare dans le quartier par la qualité de sa rénovation et de ses prestations. Points forts : - Quartier recherché - Prestations haut de gamme - Luminosité - Garage

Maison 8 pièces de 254 m² à Nantes

254m²

Cette grande maison familiale de 8 pièces et 254 m2, située à Nantes, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. Édifiée en 2007 par un maître d'œuvre, elle se distingue par ses volumes généreux, son organisation sur trois niveaux et son agréable jardin d'environ 150 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Pensée pour accueillir une famille, elle propose plusieurs espaces de vie bien distincts, permettant à chacun de trouver sa place au quotidien. L'intérieur s'articule autour de belles pièces à vivre complétées par une terrasse et un balcon, qui prolongent la maison vers l'extérieur. La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de presque 50 m² saura vous séduire. La distribution a été conçue pour concilier convivialité et intimité, avec de nombreux rangements et une salle de jeux qui offre un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. La maison compte quatre chambres, dont une suite parentale, permettant de disposer d'un véritable espace nuit indépendant. Une salle de bains et 2 salles d'eau viennent compléter l'ensemble, assurant un confort appréciable pour une vie de famille. Les prestations techniques sont au rendez-vous, avec un poêle à bois et un système de géothermie associé à une pompe à chaleur, complétés par des panneaux photovoltaïques. Cet équipement, conjugué à une isolation performante, se traduit par un diagnostic de performance énergétique en classe B, gage d'une consommation maîtrisée. Une cave vient compléter les espaces de stockage, et la maison bénéficie en outre d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, offrant une solution pratique pour le quotidien. Le jardin, d'une surface d'environ 150 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif avec son espace sauna. Terrasse et espaces verts s'y combinent harmonieusement, laissant imaginer différents aménagements, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente... La construction récente et la qualité d'exécution confèrent à l'ensemble une impression de solidité et de sérénité, dans une maison bien entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable, avec plusieurs parcs accessibles à pied : le Square des Jardins de Longchamp à environ 200 m, Nectars Garden à environ 300 m, le parc de la Gaudinière et son cani parc autour de 400 à 500 m, ainsi que le Parc de Plaisance et une aire de jeux à environ 600 à 700 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à courte distance, comme l'école maternelle Georges Lafont à environ 300 m, l'école primaire Longchamp à environ 600 m, le groupe scolaire du Bois-Saint-Louis à un peu plus de 600 m et l'école élémentaire Les Plantes à environ 700 m. Ce maillage d'espaces verts et d'établissements scolaires contribue à un environnement pratique et convivial pour la vie de tous les jours. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale 164m2

164m²

Seulement au sein de notre agence Au cœur de Saint Donatien, dans une rue recherchée à proximité des bords de l'Erdre, cette maison de 164 m² a été entièrement repensée et rénovée. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie largement ouverte sur le jardin réunit salon, salle à manger et cuisine. L'ensemble est lumineux, fonctionnel et pensé pour une vie de famille. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, un espace jeux et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, offre une grande terrasse et un bel espace végétalisé. Et au sous-sol, une surprise de près de 30 m² attend les amateurs de vin : une véritable cave aménagée, pensée comme une pièce à part entière. Garage motorisé. Rénovation complète, prestations soignées, DPE A. Une maison familiale clé en main, avec de beaux volumes et un jardin au calme, en plein cœur de Saint Donatien. Côté commodités : commerces de Saint-Donatien, écoles et transports à proximité. Les bords de l'Erdre, Saint Félix, le Jardin des Plantes et la gare SNCF de Nantes sont rapidement accessibles à pied ou à vélo. Seulement chez Les Toits. Points forts : - Jardin de plain-pied - Garage - Nombreuses prestations - DPE A

Maison d'architecte

254m²

44300 NANTES GAUDINIERE - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 254 M² - MAISON D'EXCEPTION - GARAGE, CAVE, TERRASSE, BALCON, JARDIN ET SAUNA Efficity, l'agence qui estime votre bien vous propose cette belle maison lumineuse et familiale : Nichée dans une rue privée et calme, à deux pas du quartier Beauséjour et du Parc de la Gaudinière, cette élégante maison d'architecte construite en 2007 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (bus, tramway ligne 3, commerces de proximité). D'une surface de 254 m² répartis sur trois niveaux plus un sous-sol, cette maison de 8 pièces séduit par ses volumes généreux et son aménagement pensé dans les moindres détails. Un rez-de-chaussée accueillant : Une belle entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur l'extérieur, un bureau et une buanderie. Des chambres lumineuses à l'étage : Le premier étage regroupe trois chambres, dont la suite parentale, ainsi que de nombreux rangements et dressings pour un quotidien pratique et organisé. Le dernier étage, entièrement rénové et ouvert sur un balcon, offre un véritable espace indépendant avec sa propre cuisine, une salle de jeux et une chambre supplémentaire pour vos invités ou un adolescent. Côté confort, la maison dispose de 3 points d'eau (une salle de bain et deux salles d'eau, dont une salle d'eau proche du sauna au rez-de-chaussée). Chaque étage bénéficie de son propre WC séparé. Détente et bien-être : Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être, sans oublier la grande cave et le vaste sous-sol offrant un espace de stockage exceptionnel. Un extérieur préservé : Le terrain de 280 m², entièrement clos et arboré, garantit calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Terrasse et jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec un espace piscinable prêt à accueillir une piscine. Une maison performante et engagée : Cette maison allie caractère et performance énergétique : pompe à chaleur avec géothermie, poêle à bois et panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revente électrique par an. DPE B. Vie de quartier : Une petite Association Syndicale Libre (100 €/an) assure l'entretien de la rue privée. Une maison d'exception, où il fait vraiment bon vivre — à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle

147m²

BELLE MAISON D'HABITATION D'ENVIRON 117 M² – COUR PAVÉE – GARAGE 2 VÉHICULES Découvrez cette agréable maison d'habitation d'environ 117 m²avec en sus un garage de 30 M2, offrant de beaux volumes et bénéficiant d'une cour pavée d'environ 100 m², entièrement accessible par portail et agrémentée de plantations. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CONVIVIAL ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie exposée Sud-Est, composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'un revêtement parquet, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau carrelée ainsi qu'un cabinet de toilette. Dans le prolongement de la pièce de vie, une pièce supplémentaire offre une réelle souplesse d'utilisation. Elle pourra être aménagée en bureau ou en chambre, selon les besoins. Cette pièce dispose déjà d'un point d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau privative et ainsi l'aménagement d'une suite parentale au rez-de-chaussée, sous réserve des travaux et autorisations éventuellement nécessaires. Un garage d'environ 30 m², permettant le stationnement de deux véhicules, complète ce niveau. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, toutes équipées de Velux, ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC broyeur. Les chambres et les dégagements sont revêtus de parquet. LES ATOUTS DE LA MAISON 117 m² habitables Cour pavée d'environ 100 m² Cour accessible par portail Extérieur agrémenté de plantations Belle pièce de vie exposée Sud-Est Séjour et salle à manger avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 4 possibilités de couchage avec la pièce du rez-de-chaussée pouvant être utilisée comme chambre Possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied 3 chambres à l'étage Velux dans les chambres Garage d'environ 30 m² permettant de stationner 2 véhicules Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, notamment avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Mairie Chantenay maison années 30 rénovée 4ch jardin

160m²

CHANTENAY/STE ANNE - A 5mn à pied de la mairie, dans une rue calme en impasse, cette maison familiale des années 1930 revisite avec élégance les codes de la maison nantaise de caractère. Derrière sa façade traditionnelle, elle dévoile une rénovation contemporaine et des espaces de vie généreux, ouverts sur un jardin arboré et préservé des regards. Une maison singulière, où le charme de l'ancien rencontre une architecture intérieure lumineuse, pensée pour la vie de famille et les nouveaux usages. Développant environ 217 m² au sol, la maison offre plus de 70 m² d'espaces de vie, avec en particulier un grand espace cuisine ouvert et un salon sous la belle véranda contemporaine, de 4 chambres et d'un précieux garage en plein Nantes. De l'entrée, quelques marches conduisent au 1er niveau, qui comprend un grand espace salon - séjour, une chambre parentale, une salle de bain et des toilettes séparés. L'escalier mène au 2ème étage qui comprend 2 grandes chambres lumineuses, une salle de douche avec wc ; le palier, généreux, peut accueillir selon les besoins un espace bureau, une salle de jeux ou des rangements complémentaires. Le rez-de-jardin révèle l'une des signatures de la maison : une superbe véranda contemporaine baignée de lumière, accueille un espace salon dans une atmosphère presque dedans-dehors. Elle dialogue naturellement avec la terrasse et le jardin, créant un lieu particulièrement agréable en toute saison. Cet espace se prolonge par une grande cuisine ouverte, lieu de vie familial, le tout formant sous la véranda un ensemble d'environ 35m² dédié aux moments partagés. A ce niveau également, une chambre, une buanderie, wc, un grand dégagement permettant des rangements fonctionnels, une cave et un garage. La maison bénéficie d'un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique appréciable pour une maison de caractère des années 1930. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège dans ce quartier recherché de Nantes Ouest. Sans vis-à-vis, il offre suffisamment d'espace pour les jeux des enfants, les repas en extérieur et les moments de détente. Deux terrasses permettent de profiter de différents moments de la journée. Au fond du jardin, une charmante maison de jardin et sa terrasse à l'esprit guinguette apportent une touche supplémentaire de convivialité et invitent à imaginer de longues soirées entre amis. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces, écoles, transports et services sont accessibles rapidement, tandis que le centre-ville de Nantes et les principaux axes restent facilement rejoignables. Une maison de caractère rare à Chantenay, offrant 4 chambres, de grands espaces de vie, un jardin intime et un garage, pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale rénovée, lumineuse et différente, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 - RSAC Versailles n° 898 908 678.