Maison spacieuse avec piscines privative - Un havre de paix à découvrir

Royan

Prix de vente8000003375.5274261603377 /m²

Les caractéristiques

237 m²Surface

8Pièces

4Chambres

1Salle de bain

3698 m²Terrain

1995Construction

Description

Découvrez cette charmante maison individuelle de 237m², construite en 1995, offrant un cadre de vie paisible et exceptionnel. Située dans un quartier recherché, cette propriété sans mitoyenneté vous assure tranquillité et intimité.

Avec ses 8 pièces généreuses, chaque espace de vie est pensé pour votre confort. Profitez d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine moderne et de nombreux rangements grâce à une cave aménagée. La maison comprend également un balcon et une terrasse, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Deux niveaux bien agencés offrent un potentiel incroyable pour personnaliser l'intérieur selon vos goûts.

À l'extérieur, la piscine privative invite à se relaxer, tandis que les 4 places de parking garantissent une facilité d'accès inégalée pour vous et vos invités.

Bien que non desservi par un ascenseur, l'environnement serein et sans vis-à-vis procure une sensation de liberté unique.

À moins de cinq minutes en voiture des commerces, écoles et transports, bénéficiez d'un accès facile à toutes les commodités. Le prix d'estimation réalisé en 2023 reflète une valeur comprise entre 4 308 € et 5 828 € le m², témoignant du standing de la propriété.

Contactez JULIEN DELETRE pour une visite de votre futur chez-vous !

Cette annonce référence 331365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026.

Prix du bien : 800 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Score DPE : 138 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4308.00 € et 5828.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Royan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

138 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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TOUTELEC17Electricite

JEB ENERGIESPlomberie

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745000

5 000 €/m²

Demeure

149m²

17200 - ROYAN - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 149 M² - TERRAIN DE 380 M² - TERRASSE - DOUBLE VITRAGE - CHAUFFAGE GAZ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Découvrez cette maison d'une superficie de 149 m², située à Royan, au 33 avenue Louise, édifiée sur une parcelle de 380 m². Avec ses beaux volumes et ses 8 pièces, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace. La maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois au rez-de-jardin. Elle comprend également un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. Une terrasse vient compléter l'ensemble et permet de profiter agréablement des extérieurs. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz naturel par chaudière et radiateurs. LES ATOUTS : - 149 m² habitables - 8 pièces - 4 chambres - Terrain de 380 m² - 2 grandes Terrasses - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage individuel au gaz - Beaux volumes - Maison familiale - Située à Royan - à 150 m de la plage de pontaillac - restaurants à proximité - casino de pontaillac à 150 m Classification énergétique : E – 287 kWh/m²/an. Des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer sensiblement les performances de cette maison et offrent un véritable potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Café Hôtel Restaurant 16 chambre(s) à vendre

403m²

A VENDRE MURS ET FONDS HOTEL-BUREAU**- PROCHE LITTORAL CHARENTE MARITIME OUVERT A L'ANNÉE. A quelques minutes à pied du littoral et des plages, Hôtel en catégorie 2 étoiles, 15 chambres. Situé au cœur d'une commune active de bord de mer. Emplacement Stratégique au cœur de la ville. Taux d'occupation d'environ 50%. Fréquentation à l'année. Clientèle touristique, et habitués. Possibilité de développement. Vente cause départ à la retraite des exploitants. Matériel complet et de qualité. Très bien entretenu. Capitalisation et rentabilité intéressante. Pas de salariés à reprendre compétents et professionnels en place. Bel appartement de fonction comprenant pièce de vie, 2 chambres, lingerie et réserve. Prix indiqué honoraires agence inclus. Pour plus d'informations, votre contact REMAX Pascal HOULLIER Tel : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233 Prix 850000 € honoraires exclus. Honoraires de 45900 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

✨ ROYAN – APPARTEMENT DE PRESTIGE AVEC VUE SUR MER

193m²

**Un bien d'exception à quelques pas de la plage et du centre-ville !** Découvrez ce magnifique appartement de **193 m² situé en rez-de-chaussée**, idéalement implanté à Royan, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et avec **la plage juste en face de vous**. Dès votre entrée, vous serez séduits par ses **volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation**. ### UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Vous profiterez d'une **immense pièce de vie de plus de 70 m²**, composée d'un vaste salon et d'une cuisine ouverte, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose également de **4 chambres spacieuses et lumineuses**, chacune bénéficiant de **sa propre salle d'eau**, offrant confort et intimité à tous les occupants. Une **buanderie** complète cet espace. ### UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET SANS VIS-À-VIS Profitez pleinement des beaux jours grâce à une **très belle terrasse privative**, agréable et préservée des regards. Un véritable espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil et de l'air marin. ### LES + DU BIEN • **193 m² habitables** • **Rez-de-chaussée** • **Vue sur mer** • **4 chambres** • **4 salles d'eau** • **Pièce de vie de plus de 70 m²** • **Cuisine ouverte** • **Buanderie** • **Grande terrasse privative sans vis-à-vis** • **Place de parking privée** • **Rénovation complète avec des matériaux de qualité** • **Aucun travaux à prévoir** • **Plage à quelques pas** • **Centre-ville accessible à pied** ** ** **Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur à Royan.** Cette annonce référence 348859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013. Prix du bien : 693 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte

140m²

ROYAN – QUARTIER DU PARC – À 100 M DE LA GRANDE PLAGE VILLA BELLE ÉPOQUE 1895 SIGNÉE MARC ROBERTI – RESCAPÉE DU BOMBARDEMENT DE 1945 Raphaël Charbonnier vous propose la Villa Val-d'Aure — une maison que l'histoire elle-même a choisi d'épargner. Construite en 1895 par l'architecte royannais Marc Roberti, elle appartient à ce quartier du Parc qui, tandis que le centre de Royan disparaissait sous les bombes en 1945, a été préservé et a conservé la plupart de ses villas d'origine. Aujourd'hui classée et protégée au titre de la ZPPAUP, et répertoriée au guide architectural Royan 1900, elle offre à son futur propriétaire un morceau rare de patrimoine balnéaire, à deux pas de la Grande Plage. Vous n'achetez pas une maison, vous n'achetez pas une villa : vous achetez un bout d'histoire. Un bien d'exception, unique en son genre, comme il ne s'en présente qu'une fois. LA VILLA Sur 4 niveaux, la Villa Val-d'Aure développe une surface habitable d'environ 140 m² (surface annoncée, mesurage de contrôle en cours — attestation définitive à venir). Elle compte 10 pièces au total, dont 5 chambres — plusieurs bénéficiant d'une vue mer —, 1 salle de bain et plusieurs salles d'eau réparties par étage, ainsi que deux cuisines (rez-de-chaussée et sous-sol). Exposée plein ouest, côté mer, elle profite d'une lumière généreuse en fin de journée. Le charme Belle Époque se lit dans les volumes et les éléments d'origine, à préserver dans le respect des prescriptions ZPPAUP. DPE : en cours de réalisation. LE TERRAIN Un terrain clos et arboré d'environ 442 m² entoure la villa, préservant son intimité à quelques mètres du front de mer. Un garage en dépendance complète l'ensemble. La toiture en ardoises, entièrement refaite en 2001, a été entretenue avec soin. À PRÉVOIR Comme beaucoup de demeures de caractère de cette époque, la Villa Val-d'Aure nécessite un projet de rénovation d'ampleur : reprise complète de l'installation électrique, régularisation de l'alimentation gaz, et une remise à niveau générale à la hauteur de son standing, dans le respect des prescriptions architecturales du secteur protégé. Un chantier ambitieux, à la mesure d'un bien de ce calibre. Des devis ont déjà été sollicités pour cadrer précisément ces travaux. UN QUARTIER PRÉSERVÉ, UNE VIE DE VILLAGE AU BORD DE L'OCÉAN Le quartier du Parc est l'un des rares secteurs de Royan à avoir traversé la guerre sans perdre son âme : ses villas, son marché couvert à l'architecture métallique remarquable et son atmosphère de village y ont survécu là où le reste de la ville a dû se reconstruire. À quelques pas, le marché du Parc réunit poissonnier, boucher, fromager, boulanger et producteurs locaux, entre l'avenue des Semis et l'avenue de l'Atlantique — pharmacie et supérette sont également présentes sur place. Le secteur offre aussi un jardin public avec aire de jeux, un mini-golf, un fronton de pelote basque, ainsi que le collège Émile Zola et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La plage de la Grande Conche, ses 2 600 mètres de sable fin et son front de mer animé de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. ACCÈS Le réseau Cara'bus dessert le quartier (lignes régulières à proximité immédiate de l'avenue Émile Zola). La gare de Royan, en centre-ville, dessert La Rochelle (environ 1h45), Bordeaux Saint-Jean (environ 2h45) et Paris Montparnasse (environ 3h45 via TGV et correspondance TER à Angoulême). L'autoroute A10 relie directement Royan à Paris et Bordeaux. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 730 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, charge acquéreur) Une villa comme celle-ci ne se présente qu'une fois. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. +33 6 46 37 56 42 — rcharbonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 5 chambre(s) à vendre

167m²

En Exclusivité Maison familiale de 166 m² – 4 chambres + grand bureau – Terrain de 826 m² – Royan À découvrir sans attendre, cette agréable maison d'environ 166 m² habitables, idéalement située à proximité du quartier du Parc à Royan, à seulement 1,2 km de la plage de la Grande-Conche. Le secteur du Parc est particulièrement recherché pour sa proximité avec la plage et son environnement résidentiel. Elle offre de beaux volumes et se compose notamment d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, ainsi que d'une cuisine séparée. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, complétées par un grand bureau, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou pouvant répondre à différents projets familiaux. Un grand garage de 43 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou créer du rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 826 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Un bien rare par ses volumes, sa surface de terrain et sa proximité du quartier du Parc et de la Grande-Conche. Une visite s'impose ou visite virtuelle sur demande, contactez moi Confrères, Consoeurs, contactez moi si vous souhaitez plus de renseignements... La visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez pas... Gilbert Lange Agent Immobilier REMAX Port 06 11 71 75 73 ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison de 181m2, 6 chambres avec jardin située à Vaux-sur-Mer

151m²

Plongez dans le charme de cette maison moderne de 181 m², idéalement située à Vaux-sur-Mer. Érigée en 2023, cette résidence allie élégance et fonctionnalité sur deux niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, la cuisine ouverte, entièrement équipée, vous accueille pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle de bain avec baignoire balnéo, parfaite pour se détendre après une journée bien remplie. À l'étage, cinq chambres lumineuses vous attendent, inondées de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, offre un espace intime et apaisant. À l'extérieur, une terrasse gravillonnée vous invite à profiter de l'air marin, à quelques pas de la plage. La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des activités de loisirs, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 181 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 2023 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 275 m² - Chauffage : Électrique - DPE : C Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 4 chambre(s) à vendre

134m²

Cette maison datant de 2014, située à Saint-Palais-sur-Mer, séduit par sa conception plain-pied soignée et son excellent état général. Développée sur 134m² habitables et implantée sur un terrain de 664 m², elle offre un cadre de vie confortable. L'entrée introduit un espace de vie remarquable : le salon et la cuisine, ouverts et bien agencés, déploient une surface de 60 m² qui confère à l'ensemble une atmosphère aérée et conviviale. Le plancher chauffant, associé à une ventilation mécanique contrôlée, garantit un confort thermique optimal. La partie nuit se compose de 4 chambres bien dimensionnées, dont la chambre principale, spacieuse, et trois autres chambres aux surfaces homogènes, toutes lumineuses et au calme. L'ensemble est desservi par 2 salles d'eau et 2 WC, assurant une organisation pratique pour toute la famille. Une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement la pièce de vie avec sa grande baie à galandage. Le bien bénéficie également d'un garage de 28 m² et de 2 emplacements de parking, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. La fibre optique, l'accessibilité PMR et le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter des équipements techniques de qualité. Pour plus d'informations contactez votre agent REMAX Pascal HOULLIER Mail : pascal.houllier@remax.fr Tel : 07 68 79 72 99 RSAC : 539 603 233 Prix 597500 € honoraires exclus. Honoraires de 22500 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

370m²

L'agence REMAX Les Mathes vous présente cette spacieuse maison de 370 m², construite en 2007 et implantée sur une vaste parcelle de plus de 2 300 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de plus de 120 m², une cuisine et son arrière-cuisine, ainsi qu'un premier espace nuit composé de trois chambres, et 3 salles d'eau Sur l'autre aile de la maison de nombreuses possibilités d'aménagement avec un vaste bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, une salle de jeux et un grand salon ouvrant directement sur l'espace piscine couverte. Une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet ensemble. À l'extérieur, un grand garage permet de stationner plusieurs voitures camping car ou bateaux. Un bassin à poissons, un jardin facile d'entretien et un portail électrique complètent les prestations de cette propriété. Disponible 7j/7 pour toutes questions complementaires ou organiser une visite de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison de 181m2, 6 chambres avec jardin située à Vaux-sur-Mer

151m²

Plongez dans le charme de cette maison moderne de 181 m², idéalement située à Vaux-sur-Mer. Érigée en 2023, cette résidence allie élégance et fonctionnalité sur deux niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, la cuisine ouverte, entièrement équipée, vous accueille pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle de bain avec baignoire balnéo, parfaite pour se détendre après une journée bien remplie. À l'étage, cinq chambres lumineuses vous attendent, inondées de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, offre un espace intime et apaisant. À l'extérieur, une terrasse gravillonnée vous invite à profiter de l'air marin, à quelques pas de la plage. La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des activités de loisirs, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 181 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 2023 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 275 m² - Chauffage : Électrique - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'offrir une première présentation du bien et ne sauraient, en aucun cas, se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute opération immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Zefir relaie les données transmises par les propriétaires et par les sources accessibles et s'efforce d'en assurer la mise à jour, sans pouvoir garantir l'exhaustivité ni l'absence d'évolutions ultérieures. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et propose un suivi pour faciliter les démarches liées au projet. Notre équipe reste disponible pour préciser les documents en notre possession et orienter vers les vérifications utiles avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

8000003 376 €/m²

800000

237 m²

8pièces

4ch.