AURON/ST ETIENNE DE TINEE, ancien moulin

Saint-Dalmas-le-Selvage
AURON/ST ETIENNE DE TINEE, ancien moulin - photo 1
Prix de vente5250003776.978417266187 /m²

Les caractéristiques

139 m²Surface
6Pièces
4Chambres
4659 m²Terrain

Description

A seulement 4km des pistes de ski d'AURON, station emblématique du Mercantour, sur la commune de St Etienne de Tinée, nous vous proposons un authentique moulin ancien rénové en 2 appartements qui peuvent être facilement réunis sans travaux. D'une surface totale de près de 200m2 dont 139 m2 habitables, cette bâtisse bénéficie d'un grand terrain de 4660m2 bordé d'une rivière et en lisière de forêt.

L'appartement principal de 85m2 en duplex, est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres, un palier pouvant accueillir un couchage supplémentaire, une salle d'eau avec WC, une terrasse.

En dessous, un appartement deux pièces de 53,5m2 avec salle d'eau et WC.

La maison, essentiellement orientée Ouest, est équipée de double vitrage, d'un poele à bois et d'un poele à pellets.

Un grand sous-sol de 50m2 et une cave d'une dizaine de m2 permettent un rangement aisé.

Un potager alimenté gratuitement (une partie de l'année) par l'eau communale vous permettra de produire vos propres légumes.

Un grand carport permet d'abriter plusieurs véhicules.

Au calme complet, avec des vues dégagées changeant au rythme des saisons, cette maison familiale peut se moduler en fonction de vos projets personnels et/ou d'investissement locatif saisonnier.

Idéalement située à proximité immédiate d'une station de ski réputée, elle offre un rapport qualité-surface-prix introuvable dans le secteur.

Les honoraires d'agence de 5% sont inclus dans le prix de commercialisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le quartier

Saint-Dalmas-le-Selvage

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
293 kWhEP/m².an
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
11 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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(06660) AURON PROCHE CENTRE 4 PIECES RENOVE TERRASSE
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(06660) AURON PROCHE CENTRE VRAI 4 PIECES RENOVE TERRASSE GARAGES À 5 minutes à pied à plat du centre d'Auron. Au sein d'une copropriété très recherchée, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces exposé sud-ouest, offrant aujourd'hui un vaste espace familial selon vos projets (résidence secondaire partagée, investissement locatif ou familiale évolutive possibilités de séparé une partie pour louer.). Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l'appartement séduit par sa distribution fluide et chaleureuse, sublimée par une cheminée. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, coin repas convivial, le tout prolongé par une agréable terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, une chambre cabine avec lits superposés, une troisième chambre avec salle d'eau, ainsi que deux WC invités. Le bien peut être vendu meublé. Atout rare : 2 casier à skis. En complément, le bien dispose d'un garage fermé indépendant.et d'un garage double fermé electrifie en sous-sol, parfaitement adapté aux grands véhicules en sus du prix. La copropriété, particulièrement soignée, offre des prestations appréciables telles qu'un vaste local à vélos, un terrain de pétanque, un environnement verdoyant et la présence d'un gardien à l'année. Bien soumis au régime de la copropriété (40 lots) Charges /mois : 387 €(inclus hors gel eau chaudes gardien et espaces verts) dpe:E/C Surface Carrez : 62.07 m² - Surface habitable : 68 m² Honoraires d'agence tf 1445 € Aucune procédure en cours à notre connaissance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 850.00 et 1522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Saint-Dalmas-le-Selvage
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06660 AURON - LE MONDE DES NEIGES - 3P - SUD - TERRASSE
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06660 AURON - 3 PIECES REZ DE CHALET - TERRASSE - JARDIN - PARKING Nous vous proposons ce magnifique appartement 3 pièces de 60 m², entièrement rénové avec des prestations de grande qualité, situé en rez-de-chaussée d'un chalet à Auron. Rénové avec soin dans un esprit chalet contemporain, ce bien allie parfaitement authenticité et modernité. Il offre une cuisine moderne entièrement équipée, aux finitions élégantes et aux matériaux de qualité, ouverte sur un espace de vie chaleureux et lumineux. L'appartement dispose de nombreux dressings et rangements sur mesure, optimisant chaque espace avec fonctionnalité et raffinement. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il offre une vue dégagée sur le domaine skiable et la verdure environnante. La terrasse et le jardin privatif prolongent agréablement l'espace de vie, permettant de profiter pleinement du calme et de l'environnement naturel. Egalement un emplacement de parking privatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien représente une opportunité rare dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. 10 lots de copropriété - T.F 798€ - Charges 25€ /mois - Surface CARREZ : 57.98 m² / Hab 60 m² - Dpe en cour Honoraires à la charge du vendeur. . Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1769.00 € et 2393.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421

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