À vendre – Charmant duplex 2/3 pièces de 47,82 m² à Hœnheim – Calme et lumineux

Hœnheim

Prix de vente1494253179.255319148936 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

3Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

Description

HOENHEIM, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47,82 m² habitables (52,90 m² au sol), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et bien agencé.

Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est convivial, fonctionnel et optimisé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète cet espace.

L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant confort et intimité.

À l'étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, offrant une belle luminosité. Une pièce supplémentaire d'environ 8,5 m² complète ce niveau. Bien qu'elle ne soit pas considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau, dressing ou pièce d'appoint selon vos besoins.

Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

À proximité des transports, des commerces et des principaux axes, l'emplacement allie praticité et tranquillité.

Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement.

Jean-Sébastien SCHARF

SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)

RCS Strasbourg : 851 231 175

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots 74 dont d'habitation 24

Pas de procédure en cours

Charges copropriété par an : 1234.25 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclus

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €

Prix de vente hors honoraires : 139.000 €

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Le quartier

Hœnheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

128 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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STRASBOURG – Appartement T3 avec balcon, cave et stationnement

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🏡 Maison Alsacienne à vendre – KILSTET – 4 ares de terrain

150m²

NOUVEAUTÉ À KILSTETT Et si vous deveniez le gardien d'un morceau d'histoire alsacienne ? Construite en 1724, cette authentique maison à colombages n'attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner tout son éclat. Derrière son charme intemporel se cache un projet unique : préserver l'âme d'une demeure de caractère tout en imaginant son avenir. Kilstett - Environ 150 m² habitables - 5 pièces - 4 chambres - Terrain de 3,92 ares Une opportunité rare pour les amoureux du patrimoine, des belles pierres et des projets de rénovation ambitieux. - Un bien chargé d'histoire. - Un potentiel remarquable. - Une aventure humaine à vivre. Prix de vente honoraires inclus : 168 055 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% du prix hors honoraires soit 15 277 € TTC Prix hors honoraires : 152 778€ TTC Envie d'en savoir plus et de découvrir ce bien hors du commun ? Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif

43m²

Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatif Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose à la vente cet appartement de deux pièces situé au 5 rue de Wasselonne à Strasbourg, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit à la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement dispose d'une superficie Carrez de 42,63 m². Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un investissement avec locataire en place Le bien est actuellement loué : Loyer mensuel hors charges : 470 € Provisions mensuelles sur charges : 65 € Loyer mensuel charges comprises : 535 € Le loyer annuel hors charges s'élève ainsi à 5 640 €, soit une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % sur la base d'un prix de vente de 125 000 €. Cette vente avec locataire en place permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche immédiate d'un occupant. L'appartement présente un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à une rénovation et à une remise au goût du jour. Son emplacement central et sa configuration en deux pièces correspondent à une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés travaillant dans le centre de Strasbourg. Les points forts Appartement vendu loué Revenus locatifs immédiats Locataire déjà en place Emplacement central, à proximité de la gare et de l'hypercentre Surface recherchée sur le marché locatif Potentiel de valorisation après rénovation Chauffage et production d'eau chaude au gaz DPE classé E Le diagnostic fait état d'une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et d'émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an. Prix de vente : 125 000 € honoraires inclus Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé, au cœur de Strasbourg, avec la possibilité de valoriser le bien à plus long terme.

Appartement 3 pièces de 59 m² à Strasbourg

59m²

À Strasbourg, cet appartement de 3 pièces d'environ 59 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente de 2015, bien entretenue, avec ascenseur. Il offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, parfaitement adapté aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une future résidence principale. L'un de ses atouts majeurs est son grand balcon d'environ 17 m2 qui s'étire sur toute la longueur de l'appartement, prolongeant les pièces de vie vers l'extérieur et offrant un espace appréciable pour profiter des beaux jours. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien pratique. Deux chambres permettent d'organiser aisément un coin nuit confortable, que ce soit pour une famille, un couple ou un usage mixte chambre/bureau. L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparées, un agencement apprécié pour le confort de tous. Le bien est complété par une place de stationnement en sous-sol et par l'accès à un local à vélos au sein de la résidence, apportant une vraie facilité au quotidien. L'immeuble, de taille raisonnable, compte 5 étages et bénéficie d'un état d'entretien globalement soigné, offrant un cadre rassurant. Le quartier permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg tout en profitant d'un environnement pratique, avec des commerces à proximité immédiate. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur au pied de la résidence, simplifiant les déplacements sans voiture. Caractéristiques techniques - DPE : B - Place de stationnement en sous-sol Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les prochaines étapes, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3%.com - Exclusivité à STRASBOURG (Poteries), F3 de 64m2,1 p

64m²

3%.com En Exclusivité à STRASBOURG (Poteries), à 2 pas du tram, appartement 3 pièces, 64m2 habitables, situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur ainsi qu'une piscine commune pour les beaux jours. 1 parking en sous-sol complète ce bien. !!! LOGEMENT VISITABLE À PARTIR DU 10 AOÛT !!! -- Idéal Investisseur. --Vous recherchez un logement proche de toutes commodités, à aménager selon vos goûts, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. -- Récapitulatif des pièces: - 1 dégagement. - 1 salon/séjour/cuisine lumineux de 23m2, avec accès au balcon orienté Ouest. - 1 balcon couvert de 8m2. - 1 cuisine ouverte sur la pièce de vie. - 2 chambres (14 et 9m2) équipées de placard. - 1 salle de bain (baignoire, lavabo simple vasque). - 1 wc séparé. -- Autres: - 1 parking privatif en sous-sol. - 1 piscine commune à la propriété. -- Arrêt TRAM ligne D à 150m (Arrêt Poteries). -- La copropriété est constituée de 102 logements sur 4 bâtiments (211 lots). -- Charges courantes/mois de copropriété: 306EUR/mois soit 3679EUR/an (électricité communs, chauffage, eau froide, eau chaude, honoraires syndic, assurance copro, concierge, ascenseur, piscine...) --Chauffage collectif au gaz (chauffage urbain) --DPE: C. --Taxe foncière: 980EUR. -- Pour les investisseurs, bon pouvoir locatif ! -- Principales distances: Schilt.Parc Euro Entrep: 13 min, 5 km. Strasbourg centre: 14 min, 8 km. Saverne: 40 min, 35 km. Haguenau: 33 min, 35 km. --Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement 3 pièces

57m²

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de service - Oberhausbergen

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OBERHAUSBERGEN - Allée du Saint Sauveur Le Vicomte Dans un environnement verdoyant et sécurisé, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin au sein de la résidence services Les Étoiles d'Argent. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés ainsi que la belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge vers un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. Au-delà du logement, c'est un véritable cadre de vie qui vous est proposé. La résidence met à disposition de ses résidents de nombreux services et espaces dédiés au confort et au bien-être : restaurant, piscine, salle de sport, bibliothèque, salon de coiffure, espace esthétique, animations hebdomadaires et magnifiques jardins paysagers. Cette résidence est idéale pour les personnes souhaitant conserver leur indépendance tout en bénéficiant d'un environnement convivial, sécurisé et de prestations de qualité au quotidien. Charges de copropriété : 703 € par trimestre. Une opportunité rare de profiter d'un appartement confortable au sein d'une résidence reconnue pour la qualité de ses services et de son cadre de vie. Prix de vente honoraires inclus : 183 600€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% du prix hors honoraires soit 13 600 € Prix hors honoraires : 170 000€ Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez nous pour toute informations supplémentaires

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3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à BRUMATH, Appartement de 3 pièces de 65m2 situé au 2ème étage et dernier sans ascenseur. Vendu avec 1 garage et 1 cave. Vous recherchez un logement fonctionnel, en bon état, lumineux avec un espace de vie confortable donnant sur une un balcon et situé dans une copropriété très bien entretenue, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --- Composition: - 1 entrée équipée d'un placard. - 1 salon/salle à manger de 19,5m2 avec accès sur un balcon (3m2). - 1 cuisine équipée. - 1 dégagement. - 1 chambre de 13m2. - 1 chambre de 11,5m2. - 1 salle de bain de (baignoire, vasque). - 1 wc séparé. -- Autres informations: - Le comble faisant partie du Lot il y possibilité d'aménagement (prévoir accès et aménagement complet). - 1 grand garage fermé de 15m2 (prise et lumière). - 1 cave. - Bien soumis à la copropriété. - La copropriété est constituée de 47 lots sur 2 bâtiments (caves, garages, parkings, appartements, etc...) / 18 logements (9 logements dans le bâtiment concerné par la vente) - Charges courantes/an de copropriété: 1746EUR/an soit 145EUR/mois (eau froide, assurance bâtiment, entretien des communs, syndic...) - Chauffage individuel électrique (radiateurs). - Sous compteurs pour l'eau froide. - Ballon électrique. - Isolation extérieure. - fenêtres pvc double vitrage, volets pvc électriques. - DPE: C. - Proche de toutes commodités. - Taxe foncière : 541EUR. -- Principales distances: Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 16 km. Strasbourg centre: 20 min, 22 km. Saverne: 27 min, 33 km. Haguenau: 16 min, 12 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1494253 179 €/m²

149425

47 m²

3pièces

1ch.