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Un cadre romantique, un grand terrain traversé par un canal, et un potentiel exceptionnel. Niché à Cazaubon (32150), aux portes de la station thermale de Barbotan-les-Thermes et à quelques pas du lac de l'Uby, cet ancien moulin de caractère en plain-pied vous offre un cadre de vie entre nature et authenticité. La maison développe près de 171 m² répartis en 8 pièces : un vaste salon-séjour, une salle à manger, 3 chambres, un bureau, une véranda ouvrant sur le jardin, et une grande pièce pouvant accueillir un usage commercial ou professionnel. Le terrain de 2 076 m², clôturé et arboré, est traversé par un petit canal qui confère à la propriété une atmosphère romantique et singulière. Potager, essences variées, plantes aromatiques : un extérieur pensé pour la détente et l'autonomie. Points forts du bien Véranda donnant sur le jardin arboré Canal traversant la propriété Cheminée + poêle à bois Poêle à granulés Terrasse en tomettes (bon état) Menuiseries refaites en partie Électricité partiellement refaite (< 10 ans) 2 portails d'entrée Dépendances + poulailler Potager / présence d'un puits avec pompe. Terrain clôturé et arboré Un bien aux multiples usages La configuration des volumes permet d'envisager la division en 3 appartements indépendants, ou le développement d'une activité touristique / commerciale (gîte, chambre d'hôtes, bureau), idéalement placé à proximité immédiate des thermes et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le bonheur est dans le prĂ©, je vous propose de venir dĂ©couvrir ce coin de paradis Ă une minute de la station thermal Barbotan Les thermes. Une maison d'habitation de près de 175 m2, composĂ©e par 8 pièces lumineuses dont 3 chambres, un bureau, salon sĂ©jour, salle Ă manger et une grande pièce Ă usage de local commercial. Laissez-vous sĂ©duire par son jardin de plus de 2000m2,traversĂ© par un petit canal qui entoure la propriĂ©tĂ© d'une atmosphère romantique et sans Ă©gal pour crĂ©er les plus beaux souvenirs . Informations complĂ©mentaires : * Menuiserie refaite en partie. * Une partie de l'Ă©lectricitĂ© a Ă©tĂ© refaite il y a moins de dix ans. * Combles isolĂ©s avec de la laine de roche. * Terrasse avec sol en tomettes en bon Ă©tat. * CheminĂ© avec poĂŞle Ă bois. * poĂŞle Ă granulĂ©s. * Deux portails d'entrĂ©e. * Terrain clĂ´turĂ© et arborĂ©. * DĂ©pendances * Poulailler * Des travaux sont Ă prĂ©voir. Contactez - moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou avoir plus des renseignements :0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce rĂ©fĂ©rence 325442 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculĂ© au RSAC de AUCH (32000) sous le numĂ©ro 89166604200017. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 21/01/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de CrĂ©on-d'Armagnac, venez dĂ©couvrir cette agrĂ©able maison d'habitation situĂ©e dans un environnement calme, avec terrasse et jardin. L'entrĂ©e principale s'ouvre sur un vaste salon sĂ©jour lumineux, Ă©quipĂ© d'un poĂŞle Ă granulĂ©s très peu utilisĂ©, offrant un espace de vie convivial. Sur la droite, vous trouverez une première chambre, ainsi qu'une cuisine moderne, amĂ©nagĂ©e et entièrement Ă©quipĂ©e. Le rez-de-chaussĂ©e dispose Ă©galement d'une salle d'eau, de toilettes sĂ©parĂ©es et d'un accès direct Ă la terrasse et au jardin attenant. Ă€ l'Ă©tage, vous profiterez de : Une chambre avec un grand dressing dotĂ© de nombreuses Ă©tagères Une deuxième chambre avec placard intĂ©grĂ© Un bureau pouvant faire office de quatrième chambre Une belle salle de bains Des toilettes sĂ©parĂ©es Une opportunitĂ© rare en centre-ville, dans une commune paisible et agrĂ©able Ă vivre. Informations complĂ©mentaires : Maison raccordĂ©e au tout-Ă -l'Ă©gout Terrasse et terrain clĂ´turĂ©s Second terrain d'environ 100 m², idĂ©al pour un potager Menuiseries PVC double vitrage Garage couvert avec porte Ă©lectrique Contactez - moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 81 43 84 84 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce rĂ©fĂ©rence 324271 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculĂ© au RSAC de AUCH (32000) sous le numĂ©ro 89166604200017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 25/01/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr
