Investissement LMNP T2 Vue Mer 33 m² - Douarnenez Le Coteau et la Mer (29)

Douarnenez

Prix de vente1856705626.363636363636 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface

2Pièces

Description

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située face à l'océan, au cœur de la baie de Douarnenez.

Découvrez cet appartement T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 33,96 m² avec terrasse de 7,1 m² offrant une vue mer. Ce bien génère un rendement locatif net de 5,48 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique en bord de mer.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Douarnenez

Située à Douarnenez, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié face à l'océan.

-Vue mer recherchée

-Environnement maritime

-Station touristique attractive

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine intérieure chauffée, solarium, restaurant, livraison de repas, parking, laverie

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

-Bail commercial : échéance septembre 2030

-Loyer annuel hors taxes : 10 176 € HT / an

-La taxe foncière : 481 € / an

-DPE : en cours

-Année de construction : 2012

-Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles

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Douarnenez

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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