37190 - VILLAINES-LES-ROCHERS - MAISON DE VILLAGE XIXème - 96M2 - 2 APPARTEMENTS - 4 CHAMBRES - JARDIN 450M2
Spécial Investisseur : Maison Tourangelle du XIXème à Fort Potentiel
Idéalement située au cœur de la capitale historique de l'osier et de la vannerie
Visuelle, authentique et idéalement nichée au pied de son coteau, découvrez cette bâtisse en pierre de tuffeau coiffée de sa toiture en ardoise traditionnelle. Offrant un charme authentique unique avec ses poutres apparentes, cette maison typiquement tourangelle représente l'opportunité parfaite pour un investisseur cherchant à valoriser un bien grâce à la rénovation énergétique.
Le projet idéal pour optimiser votre fiscalité
Classé en DPE F (chauffage actuel bois et électrique), ce bien nécessite des travaux de rénovation. Un atout majeur pour vous :
Aides financières importantes : Profitez des subventions de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, primes CEE) pour financer la rénovation.
Déficit foncier : Déduisez l'intégralité des travaux de vos revenus locatifs pour gommer vos impôts.
Valorisation immédiate : Repartez sur des logements aux normes, isolés, économes, garantissant une excellente rentabilité et une plus-value certaine à la revente.
Le bâtiment offre une configuration idéale pour aménager au moins deux appartements indépendants.
Une Configuration Évolutive : 2 Logements Indépendants
En Rez-de-Chaussée : Studio avec accès indépendant d'environ 35m2
Une entrée de 7,5m2
Une cuisine indépendante de 7,5m2
Une salle d'eau avec WC de 2m2
Une pièce de vie de 18m2 (idéale pour préserver l'authenticité de la pierre).
Idéal pour de la location saisonnière/gîte très demandée dans ce village d'artisans et de créateurs.
A l'Étage : Appartement Familial Duplex d'environ 61m2
Un palier de 6m2
Une cuisine et une salle à manger conviviale et son insert de 20m2
3 chambres lumineuses (belles fenêtres à grands carreaux et volets bois) de 10, 15 et 15m2
Une salle d'eau avec W.C. de 3,6m2
Les Extérieurs : Charme et Relief Tourangeau
Une grande terrasse au calme à l'arrière d'environ 25m2.
Un jardin arboré sur le coteau, offrant une ambiance bucolique unique et un espace extérieur recherché par les locataires.
Localisation, Transports & Commodités
Tours à 30-35 minutes (35 km) via l'autoroute A85 (accessible rapidement).
Commodités : Village dynamique d'artisans d'art. Boulangerie et commerces de proximité dans le village ; écoles, collège, supermarchés et professionnels de santé à moins de 10 minutes (Azay-le-Rideau).
Attrait touristique majeur : À quelques minutes des grands Châteaux de la Loire (Azay-le-Rideau, Villandry) et de la "Loire à Vélo".
L'avis de l'expert : Les investisseurs avertis connaissent la valeur du tuffeau combinée au levier de la rénovation énergétique. Ne laissez pas passer ce projet de réhabilitation ultra-rentable au cœur d'un des villages les plus charmants de Touraine.
Contactez-moi vite ! Virginie Bergerard 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
