Vous recherchez un appartement à proximité immédiate de Strasbourg et souhaitez le remettre à votre goût pour créer un intérieur qui vous ressemble ?
Situé au cœur de Bischheim, dans un environnement dynamique et recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les pistes cyclables, découvrez ce 2 pièces d'environ 48 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 18 lots.
L'appartement offre une base saine et fonctionnelle, ainsi qu'un intéressant potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement.
Il se compose de :
• Une entrée avec dégagement
• Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon
• Une cuisine meublée et équipée
• Une chambre confortable
• Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC
Un appartement à personnaliser selon vos envies
Les futurs acquéreurs pourront envisager un rafraîchissement des pièces et une modernisation de la décoration afin de créer un intérieur plus contemporain et parfaitement adapté à leurs goûts.
Pour un investisseur, ces travaux peuvent également permettre de valoriser le logement et d'améliorer son attractivité locative.
Les atouts du bien
Balcon exposé plein Sud
Place de parking privative
Environ 48 m² bien agencés
Petite copropriété de 18 lots
Charges maîtrisées : environ 100 €/mois
Situation privilégiée à proximité de Strasbourg
Potentiel de valorisation après rafraîchissement
Un emplacement pratique
Commerces et services accessibles à pied
Tramway ligne B à environ 10 minutes
Canal et pistes cyclables à proximité
Strasbourg accessible en environ 15 minutes
Un potentiel intéressant pour un investissement locatif
Avec un loyer potentiel estimé à environ 700 € par mois, le bien présente une rentabilité brute théorique d'environ 5,6 % sur le prix affiché de 149 000 € HAI, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, des éventuels travaux et des frais liés à l'investissement.
Le parking privatif, le balcon et la proximité de Strasbourg constituent des atouts appréciables pour le marché locatif local.
Prix : 149 000 € HAI
Vous recherchez un appartement à personnaliser plutôt qu'un bien totalement rénové ? Ce 2 pièces mérite votre attention.
Contactez-moi pour découvrir son potentiel et envisager ensemble les possibilités de rafraîchissement et de valorisation.
Prix hors honoraires d'agence 139 000 €.
Prix honoraires inclus 149 000 €.
Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €.
Annonce publiée par Laurent Reber (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°993 884 204 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
