Belle maison au calme et proche des commodités

Vannes

Prix de vente6150004767.441860465116 /m²

Les caractéristiques

129 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

526 m²Terrain

1Étage

2002Construction

Description

Maison familiale construite en 2002 très au calme, orientée Ouest-Sud-Ouest et mitoyenne d'un grand espace vert.

Cette maison bien entretenue possède une pompe à chaleur installée en 2024 et est composée au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une grande arrière cuisine, d'une chambre avec dressing et douche, et d'un wc.

Vous profiterez à l'étage d'une grande mezzanine comme bureau ou salle de jeux, de 4 chambres, d'une salle de bain et douche, et d'un wc.

Côté annexes : un garage, 3 stationnements extérieurs et des grands combles très utiles pour le rangement.

L'ensemble des commodités et transport sont situés à quelques centaines de mètres à Beaupré-Lalande ou au Poulfanc.

Prix : 615 000€ dont 25 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 913713731

Le quartier

Vannes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

84 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

Maison de 6 pièces de 137 m² située à Vannes

137m²

Cette maison de ville atypique et modulable de 137 m2 située à Vannes offre un véritable confort de vie sur trois niveaux, avec un extérieur rare en plein secteur urbain. Entièrement rénovée en 2026, elle conjugue le charme d'une construction à la Nantaise avec des prestations contemporaines, dans un esprit fonctionnel et chaleureux. Son agencement permet d'envisager différents modes de vie, que ce soit en résidence principale familiale ou avec un espace indépendant au rez-de-chaussée. La pièce de vie d'environ 47 m2 constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses orientations sud et est, elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial. Un conduit de cheminée a été créé, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée selon les envies. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m2, parfaitement dimensionnée pour accueillir un spa et une pergola, offrant un agréable prolongement extérieur pour se détendre ou recevoir. À l'étage, l'espace nuit d'environ 35 m2 se compose de deux chambres et d'une salle de bain à personnaliser selon ses goûts. Cet étage bénéficie de nombreux rangements, permettant d'optimiser le confort au quotidien et de conserver des volumes épurés. Les sols en parquet massif apportent une réelle unité à l'ensemble de la maison et renforcent la sensation de qualité et de chaleur. Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, un espace commun avec possibilité d'installer une kitchenette, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées. Avec son entrée indépendante, ce niveau peut facilement être envisagé comme un logement à part entière, offrant une belle souplesse d'usage. Il pourra accueillir de la famille, un espace de travail ou un projet de location afin de participer au financement du crédit, selon les besoins de chacun. L'ensemble bénéficie d'équipements récents, d'un double vitrage, d'une bonne performance énergétique et d'un confort moderne, avec notamment la présence de la fibre optique. Un garage d'environ 18 m2 avec entrée privative vient compléter ce bien, ainsi que des stationnements extérieurs. La maison dispose également d'un toit-terrasse entièrement exploitable, sur une parcelle d'environ 150 m2, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable tout en restant en ville. La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, dans un quartier très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus et la gare à quelques pas. Les familles apprécieront également la proximité des structures d'accueil pour les jeunes enfants, comme la crèche Babilou Vannes Maury, ainsi que de l'école primaire Jules Ferry. Enfin, le parc du Palais des Arts et des Congrès, accessible à pied en quelques minutes, offre un agréable espace vert pour les promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 894 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou de la documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur réflexion et de leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Spacieuse maison familiale de 160 m² sur parc arboré de 2 110 m² – Quartier recherché du Teninio à Vannes

144m²

Abriculteurs a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison familiale de 160 m², idéalement située au sein d'un lotissement haut de gamme dans le quartier très prisé du Teninio à Vannes (56000). Édifiée sur un magnifique parc paysager de 2 110 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste double séjour traversant doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à deux splendides terrasses carrelées et à un jardin arboré exceptionnellement spacieux. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, s'ouvre également sur l'extérieur pour des repas conviviaux aux beaux jours. Il est possible d'ouvrir la cuisine pour créer un espace séjour/salon/cuisine de plus de 50 m², parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des toilettes indépendants, offrant à chaque membre de la famille confort et intimité. Un sous-sol total de 93 m² vient enrichir le bien avec une buanderie, un vaste espace de stockage, un cellier et un double garage à porte motorisée, idéals pour votre organisation au quotidien. Vous serez conquis par l'environnement paisible et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et accès rapide aux transports menant au centre-ville ou à la gare SNCF. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des équipements sportifs, des pistes cyclables, du parc de Kercado et des forêts du nord de Vannes. Les plages du Golfe du Morbihan sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Points forts : • Parc arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et jardin exposé sud-ouest • Sous-sol total avec double garage motorisé • Secteur recherché, calme et familial À retenir : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Possibilité de créer une cuisine ouverte pour séjour/salon/cuisine de plus de 50 m² • Taxe foncière : 1 769 €/an • Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 698 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au +33 6 61 79 68 33 ou par mail à transactions@abriculteurs.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Maison à vendre Vannes

170m²

Christophe ESTARDY, votre conseiller SUBLIMONS vous propose à Vannes, dans le quartier de Beaupré-Lalande, cette maison familiale rénovée, idéalement située au calme, en fond d'impasse. Entièrement rénovée, elle offre une organisation confortable et fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée dévoile une généreuse pièce de vie, conviviale et lumineuse, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin exposés Sud-Est, propices aux moments de détente. À l'étage, trois chambres, dont deux avec placards, bénéficient d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le dernier niveau réserve un véritable espace de charme avec une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de belles poutres apparentes. Une pièce chaleureuse pouvant devenir une suite, un espace pour adolescent, une chambre d'amis ou un bureau. Son emplacement facilite également le quotidien : arrêt de bus à environ 350 mètres, école Saint-Patern à environ 650 mètres et accès aux voies rapides N165 et N166 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement les axes en direction de Nantes, Rennes et Lorient. Une maison rénovée, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir avec SUBLIMONS. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

Maison à vendre Vannes

118m²

Vannes, maison contemporaine de plain pied au calme complet, à 15 minutes à pied du port Située dans la Ruelle du Pont Vert, cette maison est au calme complet. On se croirait à la campagne, pourtant le port de Vannes est à 15 minutes à pied et tous les commerces et services sont tout proches. Construite au début des années 2010 en ossature bois, elle offre environ 118 m² habitables, tous de plain pied. L'entrée, avec son placard, mène à la pièce de vie : un séjour avec cuisine ouverte, très lumineux grâce à de larges baies vitrées orientées au sud. L'hiver, le poêle à bois chauffe agréablement la pièce. Aux beaux jours, le séjour donne directement sur la terrasse et le jardin. Côté nuit, la maison compte quatre chambres avec placard, dont une sert aujourd'hui de bureau. La suite parentale a sa propre salle d'eau et deux placards. Il y a aussi une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un garage attenant. Le terrain fait environ 740 m². Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Etage (105M²) – 4 chambres – Vannes

105m²

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 105 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 695 m2 situé sur la Commune de Vannes, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 480 110 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Terrain de 1072m2 - Vannes Le Vincin - En impasse

1072m²

Sonia Rozwadower Bsk Immobilier présente : Situé dans le très recherché quartier du Vincin à Vannes, découvrez ce terrain constructible de 1072 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. Les atouts du terrain : - Viabilisé - En impasse, garantissant calme et tranquillité - Cadre de vie verdoyant - Terrain déjà arboré, offrant charme et intimité naturelle - Clôturé avec portail d'entrée sécurisé - CES 15 % permettant une belle implantation de votre future maison Un emplacement d'exception : Le Vincin est un secteur prisé pour sa qualité de vie, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, des sentiers côtiers, des commerces et des écoles. Vous profitez d'un équilibre parfait entre nature et commodités, à quelques minutes du centre-ville de Vannes. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour un projet sur mesure dans un environnement calme et recherché. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite! Cette annonce référence 332727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 592 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6150004 767 €/m²

615000

129 m²

6pièces

5ch.