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Amiens, Bas Saint-Pierre : Coup de Coeur & Cachet ! Très Proche Parc, Campus Universitaire ! A 10min à pied du Centre Ville ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Une belle maison bourgeoise avec cachet et façade sablée d'environ 250m2 comprenant entre 4 et 6 chambres + grande cour de 70m2 + garage 20m2 ! La maison est composée, en rez de chaussée : - d'une belle entrée / véranda avec luminosité garantie ! - d'un séjour / salon en deux parties pour 35m2 - d'une cuisine avec son style ancien - d'une arrière cuisine et buanderie - 2 belles pièces pouvant servir de chambres, de bureaux, de salle de jeux, ou activités personnelles *** pour une profession libérale avec une seconde entrée indépendante ! Au 1er étage : - très beau palier mettant en valeur l'escalier - 3 belles chambres de 20m2 environ chacune - salle d'eau de 15m2 Au 2nd étage : - 3 belles chambres sous combles - une partie grenier isoler à finir d'aménager ! Les bonus de la maison : - magnifique cour d'environ 70m2 sans vis à vis en parfait état - garage avec porte electrique en retrait de rue - très belle vue Cathédrale et Tour Perret depuis certaines pièces ! - cave très propre d'environ 40m2

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE SUR 3 800 M² DE TERRAIN À seulement 20 minutes d'Amiens, découvrez une propriété rare offrant espace, indépendance et de multiples possibilités d'utilisation. Édifié au cœur d'un magnifique terrain arboré d'environ 3 800 m², cet ensemble immobilier se compose de trois habitations distinctes : • Une habitation principale d'environ 151 m² habitables • Une seconde maison d'environ 78 m² avec grenier aménageable • Une troisième habitation indépendante d'environ 82 m² avec deux garages Cette configuration exceptionnelle permet d'envisager de nombreux projets : regroupement familial, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, profession indépendante, télétravail, accueil de proches ou création de revenus complémentaires. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une vaste terrasse bois et de nombreux espaces de détente préservés des regards. Les amateurs d'authenticité apprécieront les matériaux anciens, les volumes généreux, les poutres apparentes, les dépendances et le caractère unique de chaque bâtiment. La commune dispose de nombreux services : écoles, maison médicale, pharmacie, commerces de proximité, transports scolaires et vie associative dynamique. Un bien atypique et particulièrement recherché pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, espace et potentiel d'évolution. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous. Cette annonce référence 337733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BOTTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 39176091500051. Prix du bien : 589 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2020 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HENRIVILLE – AMIENS Demeure bourgeoise de 313 m² habitables – Un bien d'exception Au cœur du très prisé quartier Henriville, découvrez cette élégante maison de caractère offrant plus de 313 m² habitables, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec de magnifiques volumes de réception. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : parquets massifs, moulures d'époque, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond confèrent à cette demeure une atmosphère unique. Elle se compose notamment de : Un vaste espace de réception de près de 50 m²environ baigné de lumière Une cuisine familiale de 27 m² environ avec arrière-cuisine 5 belles chambres dont 2 suites avec WC et point d'eau privatifs 2 salles de bains Un grenier de plus de 60 m² aménageable selon vos envies (velux déjà installés) Une agréable cour intérieure à l'abri des regards De grandes caves saines offrant de nombreuses possibilités de stockage Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville d'Amiens. Une maison idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet alliant habitation et activité professionnelle. Un bien rare sur le marché amiénois. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette demeure d'exception. Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier BSK Immobilier pour organiser une visite privée de ce bien unique. Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging virtuel) afin d'illustrer le potentiel des pièces. Les volumes, ouvertures et caractéristiques du bien restent inchangés. Cette annonce référence 337742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BOTTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 39176091500051. Prix du bien : 748 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2024 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2375.00 € et 3625.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
