T2 de 53 m² avec ascenseur et stationnement privatif, à deux pas du cinéma de Troyes.
Dans une résidence calme et bien entretenue, à une dizaine de minutes à pied du centre historique, cet appartement de 53 m² situé au 1er étage avec ascenseur réunit trois prestations rarement disponibles ensemble à ce budget : un stationnement privatif, un ascenseur et un bâti récent.
Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une buanderie, une pièce que l'on trouve rarement dans un 2 pièces.
Pourquoi ce bien plutôt qu'un autre à ce prix
À budget équivalent sur Troyes, l'essentiel de l'offre se situe dans du bâti ancien : sans ascenseur, sans stationnement, et fréquemment classé E, F ou G au diagnostic énergétique. Ici, la classe énergie est D et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 710 € et 1 050 € pour un usage standard.
Le stationnement privatif mérite d'être souligné : à Troyes, une place attitrée se loue, se revend, et évite le stationnement payant au quotidien.
L'emplacement
Rue des Bas Trévois, à deux pas du cinéma, des restaurants et des commerces. Le centre historique et les Halles sont accessibles à pied. Accès direct aux grands axes et à la rocade. Un environnement résidentiel calme, tout en restant en ville.
Une configuration adaptée à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.
Informations financières
Prix de vente : 99 800 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : 76,83 € par mois, soit 922 € par an.
Taxe foncière : 1 204 €.
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie : D, 182 kWh/m²/an. Classe climat : D, 31 kg CO2/m²/an. Diagnostic réalisé le 01/06/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 050 €, prix moyens indexés à l'année 2021 (abonnements compris).
Visites sur rendez-vous. Jonathan JUPILLE, RE/MAX Initial Immobilier, 03 25 75 66 92, jonathan.jupille@remax.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 270 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 922 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
