À Nantes, au cœur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016.
En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien.
Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire.
Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
- Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel
- Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations
- Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial
- Une résidence récente construite en 2016
- Un appartement en excellent état général
- Une place de stationnement privative incluse
- Un environnement calme et arboré
- Une localisation adaptée à la demande étudiante
- Un DPE classé C
- Des charges de copropriété maîtrisées
- Aucune occupation personnelle possible
Le statut d'Investissement
- LMNP avec neutralisation fiscale
- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux
- Pas de CFE à payer pour un investissement
- Frais de notaire plus faibles
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.
Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires.
Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
Nous contacter
Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact.
Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
