Maison 8 pièces de 160 m² à 200m du Lac à Sanguinet

Sanguinet

Prix de vente6200003875 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

810 m²Terrain

2Étages

1982Construction

Description

Nichée dans une impasse paisible de Sanguinet et à seulement 150 mètres de la plage de Caton, cette superbe maison de type basco-landais allie charme et modernité sur environ 160 m² habitables. Son cadre enchanteur, rehaussé par des prestations de qualité, est idéal pour ceux recherchant un quotidien harmonieux et serein.

Dès l'entrée, la luminosité abondante et l'aménagement soigné de cette demeure vous accueilleront chaleureusement. L'espace de vie, vaste et convivial, se compose d'un salon-salle à manger avec une belle mezzanine. Un insert à bois apporte une touche de chaleur inégalée. Pour les amateurs de cuisine, la cuisine indépendante, entièrement équipée avec un réfrigérateur américain, est parfaitement aménagée.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois chambres spacieuses, permettant une vie de plain-pied, accompagnées d'une élégante salle de bain munie d'une douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter cet ensemble familial.

L'extérieur de la maison ne manque pas de séduire avec son jardin clos et arboré. Espace sans vis-à-vis, il inclut une piscine 6x4, parfaite pour la détente, et un système d'arrosage alimenté par un puits.

Ce bien rare se distingue par ses finitions soignées : menuiseries en PVC double vitrage, électricité refaite, toiture en excellent état, chauffage mixte avec un insert à bois et radiateurs électriques récents. Un double garage est également à disposition, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette maison.

Caractéristiques techniques :

- Année de construction : 1982

- Superficie du terrain : 810 m²

- Taxe foncière : 1410 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel, électricité

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Sanguinet

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

174 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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40600 - BISCARROSSE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 5 CHAMBRES 198m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans un quartier résidentiel recherché de Biscarrosse. Cette maison offre une surface d'environ 198m² idéale pour accueillir toute votre famille. Avec 5 chambres spacieuses, chacun trouvera son espace de vie privilégié. Elle est composée d'une belle entrée avec un immense cellier faisant office de laverie et de rangement, d'une pièce de vie pouvant accueillir une grande famille car très vaste ( avec cuisine ouverte ,salon et salle à manger ) de 4 chambres avec 2 salles d'eau et d'un T2 bis parfaitement indépendant (parfait pour recevoir sa famille ou pour générer un revenu complémentaire ) . Climatisation réversible. Très bon rendement locatif. Vous serez charmé par la terrasse spacieuse de 80m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis avec son jacuzzi et son bar extérieur. Implantée sur un terrain de 843m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Biscarrosse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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220m²

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6200003 875 €/m²

620000

160 m²

8pièces

5ch.