# FONDS DE COMMERCE BAR & RESTAURATION – COLMAR CENTRE
**Emplacement privilégié – 14 rue de la Porte-Neuve à Colmar**
À vendre **fonds de commerce de bar et restauration**, idéalement situé au cœur de **Colmar Centre**, dans le secteur recherché de la **Porte-Neuve, du Champ-de-Mars et de la Place Rapp**, à proximité immédiate du centre historique.
L'établissement bénéficie d'un **emplacement central, d'une belle identité visuelle et d'un cadre chaleureux**, avec un aménagement complet permettant une reprise immédiate de l'activité.
## UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À COLMAR
L'adresse **14 rue de la Porte-Neuve** bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une activité de restauration et de bar.
Le restaurant se trouve à proximité du **centre historique de Colmar**, de la **Place Rapp** et du **Champ-de-Mars**, dans un secteur bénéficiant à la fois de la fréquentation locale et de la présence d'une clientèle touristique.
### UN VRAI AVANTAGE : LE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ
La proximité immédiate du **Parking Rapp** constitue un véritable atout pour la clientèle.
Les clients venant en voiture disposent ainsi d'une solution de stationnement à quelques pas de l'établissement, avant de rejoindre facilement le restaurant à pied.
Cet avantage est particulièrement appréciable pour un établissement situé en centre-ville et renforce l'accessibilité du commerce.
## UN ÉTABLISSEMENT AVEC UNE FORTE IDENTITÉ
L'établissement présente une **ambiance chaleureuse, conviviale et soignée**, avec une décoration travaillée et une véritable personnalité.
Le mobilier, les matériaux, les assises, l'éclairage et les nombreux éléments décoratifs créent un cadre particulièrement agréable, adapté aussi bien à une clientèle individuelle qu'aux groupes.
Le lieu peut séduire une **clientèle locale comme touristique**, tout en offrant au futur exploitant la possibilité de conserver l'identité actuelle ou de développer un nouveau concept.
## UN VÉRITABLE ESPACE BAR – LICENCE IV
Le bar constitue l'un des principaux atouts de l'établissement.
Il est entièrement aménagé et équipé avec notamment :
* Comptoir spacieux
* **Tirage pression**
* Rangements et espaces de stockage
* Verrerie et équipements professionnels
* Espace permettant de développer pleinement l'activité de débit de boissons
### **LICENCE IV**
La **Licence IV est incluse dans la cession**, offrant au repreneur la possibilité d'exploiter pleinement l'activité de bar et de développer une offre complémentaire à la restauration.
## UNE CUISINE PROFESSIONNELLE
La cuisine professionnelle est située en sous-sol et bénéficie d'une surface importante d'environ **68 m²**.
Elle comprend notamment des **plans de travail inox, équipements de cuisson, réfrigération, plonge, rangements et espaces de stockage**, permettant une exploitation professionnelle.
Le sous-sol offre également un volume intéressant pour le stockage des marchandises et du matériel nécessaires à l'activité.
Cette configuration permet de conserver un espace clientèle agréable au niveau principal tout en disposant de véritables espaces techniques et professionnels.
## UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION CONVIVIALE
L'établissement exploite actuellement une activité de **bar et restauration**, avec notamment des spécialités autour de :
* Fondue de viande
* Fondue au fromage
* Cordons bleus
* Débit de boissons
Le concept actuel peut être poursuivi par le repreneur ou servir de base à un nouveau projet.
L'établissement se prête également à différentes orientations : **restaurant traditionnel, brasserie, bistrot, cuisine régionale, concept spécialisé ou restauration plus contemporaine**.
## CARACTÉRISTIQUES
* **Surface commerciale : environ 110 m²**
* **Cuisine et locaux en sous-sol : environ 68 m²**
* **Surface totale : environ 178 m²**
* **Environ 60 places assises**
* **Licence IV**
* Bar aménagé et équipé
* Tirage pression
* Cuisine professionnelle
* Espaces de stockage
* Établissement entièrement aménagé et décoré
* Activité bar + restauration
## CONDITIONS LOCATIVES
**Loyer : 32 400 € / an**, soit **2 700 € / mois**
**Charges : environ 650 € / an**
## LES PRINCIPAUX ATOUTS
**Colmar Centre**
**14 rue de la Porte-Neuve**
Proximité immédiate du **centre historique**
**Place Rapp et Champ-de-Mars à proximité**
**Parking Rapp à quelques pas**
Stationnement facilité pour la clientèle
Environ **60 places assises**
**Licence IV incluse**
Bar entièrement aménagé
**Cuisine professionnelle de 68 m²**
Espaces de stockage
Décoration chaleureuse et véritable identité
Établissement entièrement aménagé
Activité bar + restauration
## UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE
Cette affaire offre une combinaison particulièrement intéressante entre **emplacement central, accessibilité, stationnement à proximité, capacité d'accueil, Licence IV et outil de travail complet**.
Un établissement prêt à exploiter, pouvant convenir aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité actuelle qu'à un repreneur souhaitant **développer un nouveau concept de restauration ou de bar à Colmar**.
**Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous.**
Cette annonce référence 345259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 340 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 6,25 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
