Viry-Châtillon centre – Maison 100 m² au calme, 3 ch, Jardin

Viry-Châtillon

Prix de vente3300003300 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

350 m²Terrain

250 m²Jardin

1Étage

1986Construction

Description

EXCLUSIVITÉ – Viry-Châtillon centre-ville

Maison familiale de 100 m² "clé en main" sur 350 m² de terrain, dans un lotissement privé au calme.

Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue vous attend dans un cadre serein, où tout se fait à pied.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Leclerc à 5 min à pied, centre-ville et marché à 10 min

Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min

Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min

Accès direct A6 et N7, aéroport d'Orly à 15 min en voiture

REZ-DE-CHAUSSÉE

Séjour double traversant Est/Ouest, très lumineux, avec cheminée

Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin

Cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur le séjour

Entrée avec WC séparé (lave-mains)

Garage isolé avec grenier de stockage et cellier

À L'ÉTAGE

Chambre parentale de 14 m² avec dressing

Chambre de 12 m² avec rangements sur mesure

Chambre de 10 m²

Salle de bain spacieuse : baignoire, double vasque et WC

LE PLUS ÉVOLUTIF

Combles isolées et aménageables : 20 m² de surface utile (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT

Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest, terrasse, barbecue

Cabanon de 9 m²

Stationnement privatif de 30 m² devant la maison (3 véhicules)

CONFORT ET SÉCURITÉ

Volets roulants télécommandés, double vitrage partout, chauffage électrique et cheminée, porte blindée BP3, alarme intérieure et extérieure.

PRIX : 330 000 € FAI

Informations complémentaires

Tout-à-l'égout

DPE : classe D (240 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an)

Dépenses énergétiques estimées : 2 130 € à 2 920 €/an

Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

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Le quartier

Viry-Châtillon

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

240 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ENTREPRISE DE PEINTURE KSN Travaux rénovation

ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

Cuisines TeisseireMenuiserie

S.B.G RENOVATIONTravaux rénovation

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T5 - Viry-Châtillon

91m²

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Dernière opportunité : superbe T3 neuf face à la Seine avec parc privé et RER à 100m

70m²

Découvrez ce magnifique T3 neuf niché dans une résidence moderne et élégante, au cœur d'un parc paysager de 10 000 m². Ici, la nature s'invite chez vous : vues dégagées sur la Seine ou le parc, terrasses en cascade, balcons spacieux et une architecture pensée pour le bien-être et la luminosité. Atouts majeurs de ce T3 : Séjour lumineux prolongé par balcon/terrasse privatif Vue unique sur la Seine et la verdure du parc Résidence neuve au design raffiné et sécurisée À seulement 100m du RER D, rejoignez Paris Gare de Lyon en 32 minutes Offre exceptionnelle limitée : frais de notaire offerts + remise de 2% Un cadre de vie rare et recherché, entre verdure, eau et accès direct aux transports. Très peu de lots encore disponibles : ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un T3 neuf dans l'un des programmes les plus prisés du secteur.

T4 neuf face à la Seine avec parc privé et RER à 100m

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Découvrez ce superbe T4 neuf au cœur d'une résidence élégante et moderne, nichée dans un parc paysager de 10 000 m². Ici, verdure et eau se mêlent pour offrir un cadre de vie unique, à seulement 100m du RER D et 32 minutes de Paris Gare de Lyon. Les atouts de ce T4 : Vue dégagée sur la Seine ou sur le parc arboré Grande pièce de vie prolongée par balcon/terrasse Résidence neuve au design raffiné, sécurisée et pensée pour le confort Toiture terrasse privative pour certains lots en dernier étage parking en sus 11000 euro Accès direct au RER et aux commerces de proximité

LIVRAISON RAPIDE – T3 NEUF | VIRY-CHÂTILLON (91)

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Découvrez ce très beau T3, situé sur la commune de Viry-Châtillon, dans un environnement agréable et recherché. Ce logement neuf en livraison rapide représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Livraison rapide Aucun travaux à prévoir Normes énergétiques récentes : confort et économies Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon commune) Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) Acquisition sécurisée et sereine

MAISON T5 DE 95M2

95m²

Maison de type T5 de 95m2 très lumineuse et accueillante. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces,...) Comprenant une entrée avec placard, une grande cuisine aménagée et équipée, un double séjour avec un balcon, un wc. Au Premier étage 3 belles chambres avec des rangements et une salle de bains avec un WC. Un sous sol total ( buanderie, atelier et un grand garage). Un terrain en dur de 450m2 environ avec plusieurs places de parking. Pompe à chaleur, double vitrage, interphone... Belle prestation. N'hésitez pas vous allez être conquis. Cette annonce référence 322575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSA-MARIA IGLESIAS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51085209800027. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON PLEINE DE CHARME

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Découvrez cette maison de caractère qui vous séduira par son charme de l'ancien et son atmosphère chaleureuse. Idéalement située, à proximité des écoles et du RER D (15 mn en bus), elle offre un cadre de vie alliant tranquillité et praticité. La maison est édifiée sur un sous-sol total en meulière comprenant garage, buanderie, atelier, chaufferie et cave. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un triple séjour traversant avec cheminée, apportant une ambiance cosy, d'une cuisine fonctionnelle, d'une suite parentale et d'un wc. À l'étage, deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant complètent l'espace nuit. À l'extérieur, une belle terrasse sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement de vos déjeuners et barbecues d'été. Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BEAURAIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82954697700010. Prix du bien : 374 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2024 Score DPE : 380 kWhEP/m²/an Score GES : 107 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5540.00 € et 7540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3300003 300 €/m²

330000

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