Maison de ville deux chambres, jardin, garage à Valenciennes

Valenciennes

Prix de vente980001689.655172413793 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

4Pièces

2Chambres

100 m²Terrain

Description

EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES – Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ

Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser.

Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût !

Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus)

La description du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée indépendante.

Salon lumineux de 18 m².

Cuisine indépendante, aménagée et équipée.

WC indépendant.

À l'étage :

Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau.

Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) :

Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux.

Les extérieurs et annexes :

Une cour clôturé.

Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage.

Les prestations et équipements

Une base saine avec des équipements récents majeurs !

Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026).

Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation.

Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur).

Environnement : Secteur calme.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes !

Contact et Visites

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Jérémy POTEL – Agent Indépendant Amalia France

Téléphone : 07 69 31 70 92

Le quartier

Valenciennes

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

44 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Située sur la commune de Denain, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et des espaces verts, cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Édifiée sur une parcelle de 215 m², elle séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son agréable jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : * Une entrée desservant les différents espaces de vie, * Un salon et une salle à manger spacieux, parfaits pour partager de beaux moments en famille, * Une cuisine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, * Une salle de bains. * Un WC À l'étage : * Quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins, * Une répartition des espaces permettant de préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur : * Un jardin clos, sans vis-à-vis, agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, * Un extérieur facile d'entretien, idéal pour les repas en terrasse ou les moments de détente. Les atouts : * Environ 130 m² habitables * Quatre chambres * Cave d'environ 20 m² * Menuiseries en double vitrage * Maison saine * Proximité immédiate des écoles, de la gare, des commerces et des espaces verts À seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires, de la gare de Denain, du parc Émile Zola et du théâtre de verdure, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique qui facilitera le quotidien de toute la famille. Offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement, elle constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Au plaisir de vous la faire découvrir. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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