Appartement

Annecy
Appartement - photo 1
Prix de vente3100004769.2307692307695 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1965Construction

Description

74000 - ANNECY - T3 65 M² - 1ER ÉTAGE - LAC À 600M - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - VIEILLE VILLE À 300M

À quelques minutes à pied du lac et de la vieille ville d'Annecy, découvrez ce T3 traversant de 65 m², idéalement situé dans un secteur recherché. En très bon état, l'appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, prolongé par deux balcons permettant de profiter pleinement de son environnement.

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3, idéalement situé à Annecy, à quelques minutes à pied de la vieille ville et des bords du lac.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE

- UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC BALCON

- UNE CUISINE SÉPARÉE AVEC SECOND BALCON

- DEUX CHAMBRES

- UNE SALLE D'EAU

- UN WC SÉPARÉ

- UNE CAVE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- MENUISERIES DE 2020

- APPARTEMENT TRAVERSANT

- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ

- STATIONNEMENT : PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ

- DPE : E

CÔTÉ PRATIQUE :

- Vieille ville et lac accessibles en quelques minutes à pied

- Commerces, écoles et transports accessibles à pied

- à 40 min de Genève

- à 1h30 de Lyon

- à proximité des axes autoroutiers

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
277 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
46 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant 2 pièces en excellent état, bénéficiant d'une rénovation de qualité. Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel, lumineux et équipé d'une climatisation. il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC séparés, une chambre et d'une agréable pièce de vie séjour / cuisine équipée bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * L'eau froide, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. Transport : lignes : 1, 3, 5, 10, 20 ,82. Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 242 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Logo de l'agence M. Mehdi Dahane
3100004 769 €/m²