Maison T7 170 m2 82 ALBIAS

Albias

Prix de vente3170001864.7058823529412 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

7Pièces

6Chambres

1Salle de bain

770 m²Terrain

2Étages

2007Construction

Description

Villa au calme avec piscine.

Eric vous présente à 15 km de MONTAUBAN, dans un quartier calme et résidentiel sur la commune d'ALBIAS et proche des commodités, une très belle Villa avec piscine en excellent état. Surface habitable de 170 m2, parcelle de 770 m2.

Construction traditionnelle de 2007.

Le jardin entièrement clôturé et arboré, entoure complètement la maison. Il est parfaitement entretenu, et accueille une piscine 7x3 m.

Pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis.

L'entrée ouvre sur un vestibule de 12 m2 desservant la cuisine, le côté nuit du rdc, et l'escalier menant à l'étage. La cuisine de 10 m2 est entièrement aménagée et équipée, et se prolonge sur un premier séjour de 20 m2. Ce dernier dessert un second séjour de 35 m2 muni de larges baies vitrées donnant sur le jardin, et d'une porte fenêtre donnant sur un patio de 10 m2 avec salon de jardin.

Le séjour donne également sur un dégagement desservant un bureau de 11 m2, un wc séparé, et une chambre de 9m2 munie d'une salle d'eau de 3 m2.

A l'étage, auquel on accède par un escalier en bois, on trouve un pallier de 8 m2 pouvant être aménagé pour partie en bureau par exemple. Ainsi que 4 chambres de 9,10, 11 et 13 m2. S'y trouve également un wc séparé et une salle de bain de 8 m2.

Le garage attenant de 16 m2 communique avec la cuisine.

Le bien est en excellent état intérieur et extérieur : murs, enduits, toiture.

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible air/air dans le séjour + convecteurs électriques dans les autres pièces.

Eau chaude par cumulus électrique. VMC dans les pièces humides.

Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage. Volets roulants électriques PVC dans le séjour. Volets battants en bois peint pour les autres pièces.

Volet roulant PVC pour le garage.

Assainissement par tout-à-l'égout.

Logement raccordé fibre.

Aucuns travaux à prévoir. Réalisés récemment : Moteurs neufs pour les volets roulants du séjour (2005). Pompe piscine remplacée en 2026. Cumulus remplacé en 2021. Peinture toutes pièces, et parquet dans une des chambres en 2021.

Montant de la Taxe Foncière : 2 161 EUR (2025)

Choisir ce bien à ALBIAS, c'est bénéficier :

- D'une commune rurale bien entretenue, à proximité immédiate de Montauban

- De la présence d'écoles maternelles et primaires sur la commune, de la proximité du Collège de Nègrepelisse (6km), et du Lycée à Montauban (15 km).

- De la gare SNCF sur la commune (ligne Toulouse-Paris)

- De tous les commerces de proximité, ainsi que de la présence sur la commune de médecins et pharmacie.

Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 22 septembre 2025 : étiquette énergétique C

135 Kwh/m2/an d'énergie primaire, et 58 Kwh/m2/an d'énergie finale.

Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) : A

4 kgeqCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 EUR et 2440 EUR. Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr.

Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157

Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Albias

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

135 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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INNOVA PROPeinture

BELDA PLOMBERIEPlomberie

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Ensemble immobilier comprenant maison, dépendance, piscine et terrain constructible à Saint-Étienne-de-Tulmont

120m²

Nichée dans le paisible cadre résidentiel de Saint-Étienne-de-Tulmont, proche de Montauban, la maison de 120 m² environ offre une symbiose parfaite entre tranquillité rurale et proximité urbaine. Doté d un vaste terrain plat et clôturé de 4269 m² constructible, d une dépendance d environ 100 m2 en partie aménagée et d une agréable piscine, cet ensemble se prête à différents projets. La maison de construction traditionnelle comprenant 5 pièces, propose 3 belles chambres , un espace de vie lumineux, une vaste cuisine équipée donnant sur le salon, une salle d eau avec douche à l italienne et 1 WC. Elle bénéficie d'un vitrage double pour une bonne isolation. L'absence de vis-à-vis et le calme de l'environnement accentuent la sensation de quiétude. Un bien rare à visiter rapidement Cette annonce référence 353009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE ESTIEU (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 52089116900010. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Étienne-de-Tulmont

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280000

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Saint-Étienne-de-Tulmont

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Maison 3 chambres de 125m2 avec piscine à Montauban

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3170001 865 €/m²

317000

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7pièces

6ch.