Terrains a vendre avec maison de constructeur

Marcellaz
Terrains a vendre avec maison de constructeur - photo 1
Prix de vente745000745 /m²

Les caractéristiques

1000 m²Surface
1000 m²Terrain

Description

Opportunité rare, Deux terrains avec projet de construction.

Dans un environnement privilégié, découvrez deux magnifiques terrains à bâtir de 950 m² et 1 150 m², offrant un emplacement de tout premier choix et une vue imprenable sur le paysage environnant.

Ces terrains sont proposés en association avec un constructeur, permettant la réalisation, sur chacun d'eux, d'une maison à partir de 125 m² habitables, entièrement personnalisable selon vos envies et votre mode de vie.

Exposition idéale, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Accès rapide aux axes autoroutiers et liaisons facilitées vers la Suisse.

Proximité immédiate des stations et de la montagne, été comme hiver, pour un cadre de vie exceptionnel entre nature et dynamisme.

Prix de l'ensemble à partir de 745 000 euros (terrain + projet de construction).

Un projet clé en main, rare sur le secteur, alliant qualité de vie, accessibilité et panorama exceptionnel.

Loïc BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 389 576 - THONON LES BAINS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Marcellaz

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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630000
5 164 €/m²

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4
2
122m²
A

74970 - MARIGNIER - MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 - TERRAIN DE 950 M² - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE AVEC JACUZZI - DPE A EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle contemporaine, achevée en 2023. D'une superficie de 122m2 au sol (hors garage) et 113m2 habitables, elle est implantée dans un quartier calme et particulièrement ensoleillé de Marignier. Son véritable point fort ? Une luminosité remarquable et une vue largement ouverte sur les montagnes. Grâce à son exposition parfaite et à ses généreuses baies vitrées orientées Est et Sud, la maison profite d'une très belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse dallée et posée sur plot d'environ 80m². Face aux montagnes, elle accueille également un jacuzzi et offre un cadre privilégié. Le terrain de 950 m² est entièrement plat et clôturé. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage ainsi que d'au moins 5 places de stationnement extérieur UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied. Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, un espace buanderie, un cellier ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée, directement intégré à la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau. Une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC indépendant. DES PRESTATIONS RÉCENTES ET SOIGNÉES Achevée en 2023, la maison présente un excellent niveau de finition et ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son DPE classé A témoigne de ses performances énergétiques. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant réversible tandis que les stores motorisés et les équipements de domotiques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un adoucisseur d'eau est également présent dans la maison. L'ensemble forme une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle : des volumes bien pensés, de belles prestations et surtout une relation particulièrement réussie entre les espaces intérieurs, la terrasse et le panorama environnant. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA VALLÉE DE L'ARVE Marignier dispose de commerces et services, d'écoles maternelles et élémentaires, d'un collège ainsi que d'équipements sportifs. La commune bénéficie également d'une gare et de réseaux de transports en commun. Sa situation permet de rejoindre facilement les différents pôles de la vallée et les axes menant vers Genève, Sallanches et Chamonix. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant le confort d'une construction récente, une excellente performance énergétique et quatre chambres, tout en souhaitant profiter d'un environnement calme, d'un extérieur généreux et d'une belle ouverture sur les montagnes. Une propriété où la lumière, la vue et la qualité des prestations font réellement la différence. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 86 18 73 02 ou par mail, mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Marignier
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Chalet avec piscine et espace bien-être – Mieussy
625000
6 443 €/m²

Chalet avec piscine et espace bien-être – Mieussy

4
97m²
C

À Mieussy, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un ensemble de chalets avec terrain de tennis commun, cette propriété édifiée en 1982 offre un cadre de vie idéal entre nature et montagne. Dès les premiers instants, le charme opère avec une pièce de vie chaleureuse et ouverte, baignée de lumière, où les volumes et la mezzanine créent une atmosphère typique des chalets de caractère. Le bien développe environ 155 m² au sol et propose une organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en véritable espace de vie complémentaire avec une chambre, un salon indépendant, ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, idéal pour se détendre après une journée en montagne. À l'extérieur, le terrain plat et bien exposé de 858 m² offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le massif des Brasses. Il est aménagé avec une piscine, une cuisine d'été et des espaces conviviaux pour recevoir en toute simplicité, sans vis-à-vis. Situé à seulement quelques minutes du centre de Mieussy et à proximité immédiate de la station du Praz de Lys – Sommand, ce chalet saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de résidence secondaire ou locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre. Cette annonce référence 349261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 574,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mieussy
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Terrain
737000
377 €/m²

Terrain

1956m²

VÉTRAZ-MONTHOUX – TERRAIN VIABILISÉ DE 1 956 M² – DIVISIBLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guy Garin Davet vous proposent : Dans un secteur calme et recherché de Vétraz-Monthoux, découvrez ce beau terrain viabilisé d'une superficie totale de 1 956 m², offrant la possibilité d'être divisé en deux parcelles. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et principaux axes routiers. La frontière suisse est accessible en seulement 10 minutes, un emplacement particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers ou pour un projet d'investissement. Les atouts : Terrain de 1 956 m² Viabilisé Divisible en deux parcelles Secteur calme et résidentiel Proche de toutes les commodités À environ 10 minutes de la frontière suisse Beau potentiel pour un projet de construction ou d'investissement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com. Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vétraz-Monthoux
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Maison 7 chambre(s) à vendre
790000
3 835 €/m²

Maison 7 chambre(s) à vendre

7
2
206m²
G

VÉTRAZ-MONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN  Dans un secteur résidentiel recherché de Haut-Monthoux Vétraz (74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m². Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de 30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle d'eau . À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands greniers sont également présents et de plain pieds. Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d'une fosse, une buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de 15m2 extensible facilement à 35 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel.   Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin genevois. À découvrir sans tarder.  Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 26/09/2023 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G  Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vétraz-Monthoux
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Maison avec piscine – 143m2 habitables – Terrain de 1 600 m² – Cranves-Sales
615000
4 301 €/m²

Maison avec piscine – 143m2 habitables – Terrain de 1 600 m² – Cranves-Sales

4
1
143m²
F

À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 143 m² habitables, 108 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée. Ces espaces aménagés au rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 35 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement mesurée : 143 m² Dont environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée, faisant actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cranves-Sales
Voir
Exclusivité : Maison individuelle 158 m² - terrain 844 m² - Surface annexe 30 m² (Double garage)
650000
4 114 €/m²

Exclusivité : Maison individuelle 158 m² - terrain 844 m² - Surface annexe 30 m² (Double garage)

4
2
158m²
D

Cette maison construite en 2000 propose un cadre de vie idéal pour une famille, dans un secteur privilégié. Découvrez ses beaux volumes intérieurs bien disposés ainsi qu'un bel esthétique extérieur bien entretenu. Bénéficiez de 4 chambres dont une chambre au RDC avec sa salle de bains privative. Le double garage de 30 m² est actuellement utilisé comme surface annexe, une isolation intérieure a été effectuée. Cette surface annexe peut avoir plusieurs destinations : garage / atelier, rangements / ou devenir habitable… Bénéficiez des avantages de la commune de Vétraz-Monthoux disposant d'un supermarché, pharmacie, médecins, structures scolaires, transports... La ligne 17 du tramway (Genève) est en cours de travaux, très gros atout pour les travailleurs frontaliers. Caractéristiques de la maison : Maison construite en 2000 Terrain de 844 m² 4 chambres. Possibilité de faire 1 ou 2 chambres supplémentaires. 2 SDB / 3 WC 1 buanderie Chauffage : chaudière gaz. Plancher chauffant dans l'espace de vie, radiateurs dans les autres pièces. Eau chaude sanitaire : cumulus électrique Surface utile chauffée : 158 m² Surface habitable Loi Carrez : 139 m² Double garage / Surface annexe : 30 m² Exposition SUD Raccordée au tout à l'égout Elle se compose de la manière suivante : RDC : 1 chambre avec SDB privative et WC, espace vie ouvert, 1 buanderie, double garage (surface annexe), 1 entrée et WC indépendant. ETG : 3 chambres, 1 SDB, 1 WC, 1 grenier. A votre disposition pour vous apporter de plus amples informations et convenir d'un RDV. Cette annonce référence 327608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026.00 € et 2742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vétraz-Monthoux
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Maison 4 chambre(s) à vendre
569000
4 278 €/m²

Maison 4 chambre(s) à vendre

4
133m²
D

Situé à Onnion, à proximité du centre du village, ce magnifique chalet d'environ 135 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec une superbe vue sur le Mont-Blanc. Implanté sur un beau terrain de 1 150 m², le chalet bénéficie d'une excellente luminosité et d'espaces généreux. Il se compose de : cuisine ouverte sur un grand salon, créant un bel espace de vie convivial et lumineux, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC séparé, belle terrasse profitant de la vue, 65 m² de sous-sol, offrant un espace supplémentaire important pour le rangement, un atelier ou du stationnement selon les besoins. Les atouts: Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, proche du centre d'Onnion, terrain de 1 150 m², chauffage par géothermie, stores électriques, environnement calme et agréable! Un chalet idéal pour profiter de la montagne tout en restant proche des commodités du village. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Onnion
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Maison de 5 pièces de 130 m² à Marignier
650000
5 000 €/m²

Maison de 5 pièces de 130 m² à Marignier

4
1
130m²
D

Cette maison individuelle récente située à Marignier offre un cadre de vie confortable et soigné, avec une surface de 130 m2 habitables et 170 m2 utiles, répartie sur deux niveaux. Conçue en semi plain-pied, elle propose aujourd'hui quatre chambres et un total de cinq pièces, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre dans le grenier déjà convertible. La construction de qualité et les prestations générales donnent immédiatement une impression de maison entretenue et prête à vivre. L'espace de vie d'environ 45 m2 est lumineux et convivial, organisé autour d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour compléter le chauffage individuel électrique. La cuisine équipée, intégrée à cet espace, facilite le quotidien et permet de profiter pleinement de la pièce principale. Une salle à manger distincte renforce le confort de vie et rend la maison agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. Les rangements sont également au rendez-vous, avec un dressing, des placards intégrés, une buanderie et un cellier, offrant une organisation intérieure pratique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 178 m2, plat et paysager, constitue un véritable atout. Un jardin généreux d'environ 1 200 m2 entoure la maison et laisse de belles possibilités d'aménagements complémentaires selon les envies. La terrasse prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 8 x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur, promet de bons moments de détente en saison. La propriété dispose aussi d'un carport, d'un abri extérieur, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un garage d'environ 17 m2. L'environnement est calme et paisible, tout en restant pratique au quotidien grâce aux commodités à proximité. La maison bénéficie de prestations complètes : double vitrage, volets roulants électriques, interphone, alarme, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, borne de recharge VE, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique associé à un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique. Le DPE affiche une consommation en énergie classée D (247) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7), ce qui restitue un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour un usage familial fluide. Côté cadre de vie, les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, centre commercial, école primaire, collège, ainsi que des arrêts de bus et la gare à proximité, ce qui simplifie les déplacements et la vie de famille. À environ 500 m, l'école primaire Pierre Gripari permet une scolarisation de proximité. Le parc Mermillod se trouve à environ 800 m, offrant un espace vert agréable pour les promenades et les moments en plein air. Ces équipements de quartier contribuent à un environnement pratique et familial, avec un bon équilibre entre services et espaces de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € / an - DPE : D (247) / GES : B (7) - Mode de chauffage : électrique individuel + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de la publication, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa réflexion par l'étude des documents officiels et à se renseigner sur les risques naturels, miniers ou technologiques via le service public Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Marignier
Voir
Maison
569000
2 918 €/m²

Maison

5
1
195m²
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74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fillinges
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745000745 €/m²