
Maison de ville mitoyenne 98 m²
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de l'hôpital, cette maison de ville
mitoyenne de 98 m² vous séduira par son cadre calme et sa proximité immédiate avec
toutes les commodités.
Rez-de-chaussée Beau salon, salle à manger et grande cuisine lumineuse, agrémentés
d'un WC et d'une salle de bain.
1er étage Deux belles chambres lumineuses.
2e étage Une troisième chambre très spacieuse, facilement divisible pour créer une
quatrième pièce et ainsi adapter le logement à vos besoins.
Aucuns travaux à prévoir. La maison est en parfait état et bénéficie de toutes les
prestations essentielles :
Chauffage au gaz, chaudière récente
Cumulus
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Toiture en bon état
Sans jardin
Surface : 98 m²
Taxe foncière : 715 euros/an
Bien vendu sans jardin ,idéal pour un profil cherchant un intérieur fonctionnel et bien
entretenu, sans contrainte d'entretien extérieur. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie VUNCK : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0671999833 email : n.vunck@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 811 048 115 - Ville du greffe : PARIS
Valenciennes
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Au cœur de Valenciennes, ce bel appartement T2 de 67 m2 se niche au dernier étage d'un immeuble des années 1948, et profite pleinement de sa position au 3e et dernier étage pour offrir une ambiance chaleureuse et particulièrement lumineuse. Avec ses 2 pièces généreuses, son parquet ancien et ses moulures, il séduit immédiatement par le charme typique des appartements de ville, allié à des prestations de qualité et à un très bon niveau d'entretien. L'espace de vie d'environ 36 m2 s'organise autour d'une grande pièce conviviale où la cuisine équipée, avec frigo intégré, s'ouvre sur le séjour. Cet agencement favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de la lumière traversante, renforcée par des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes. Le parquet massif, les niches étagères intégrées dans les murs et les finitions soignées créent une atmosphère élégante et confortable, prête à accueillir différents styles de décoration. L'appartement dispose d'une vraie entrée avec un hall spacieux, agrémenté d'un grand placard dressing idéal pour optimiser le rangement dès l'arrivée. La chambre, complétée par des rangements intégrés, offre un cadre reposant, tandis qu'une buanderie distincte, avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, facilite le quotidien. Le salon bénéficie par ailleurs de la présence d'un boîtier fibre, pratique pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. La salle de bain se distingue par son aménagement complet avec baignoire et douche, un carrelage au sol et mural mêlant blanc et effet marbre, ainsi qu'une grande vasque posée sur un large plan de travail. Les nombreux rangements intégrés en font une pièce fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien. Les toilettes sont indépendantes, apportant un vrai confort supplémentaire. L'ensemble est chauffé par un système collectif au gaz, avec chaudière située en cave, et l'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique en E pour la consommation comme pour les émissions. En complément, une grande cave d'environ 25 m2, dans un sous-sol d'environ 50 m2 au total, offre un espace appréciable pour stocker affaires saisonnières, vélos ou matériel divers. L'immeuble en copropriété, sur 3 étages, présente un bon niveau général de qualité et l'appartement, au dernier niveau, bénéficie du calme et de la tranquillité de cette position. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. L'arrêt de bus Place d'Armes, à environ 100 m, et la station Albert 1ER, à 200 m, assurent une desserte urbaine pratique, complétée par l'arrêt Les 3 Graces situé à environ 100 m également. Pour les familles, plusieurs structures dédiées à l'enfance comme Petit Bateau à 100 m et Okaidi Valenciennes Rue La Paix à 200 m témoignent d'un environnement vivant et commerçant. Côté espaces verts, le Mémorial Jules Billiet se trouve à environ 200 m et le parc Jehan Froissart à un peu plus de 200 m, offrant des lieux agréables pour se détendre. Le lycée privé Notre Dame, situé à environ 300 m, complète cet environnement urbain bien pourvu en services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique (stockage) Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

59300 VALENCIENNES - T2 TRAVERSANT DE 67 M² - HYPERCENTRE - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement 2 pièces de 66,89 m² au 3e étage d'un immeuble du centre de Valenciennes, avec place de parking. Un appartement traversant est-ouest, 3,20 m sous plafond : des volumes qu'on ne construit plus. Un séjour de 21,5 m² où la lumière tourne du matin au soir Une vraie cuisine séparée de 11,2 m², avec la place pour y mettre une table Une chambre de 17,8 m², où un lit en 160 ne mange pas la pièce Salle de douche, WC séparés, et un dégagement qui fait office de buanderie Une place de parking, accès par badge Chaudière individuelle au gaz, double vitrage, entretien suivi : rien à refaire avant d'emménager. Côté copropriété, rien à signaler non plus : pas de gros travaux votés, fonds de travaux alimenté. Et puis il y a la rue. En bas de l'immeuble, le Bistrot d'en Face. À trente mètres, La Famiglia. Le pain de chez Maison Papillon à deux minutes, ouvert dès 7 h même le dimanche. Trois minutes pour le cinéma L'Arsenal. Quatre pour le tram Hôtel de Ville et le supermarché de la galerie Place d'Armes. Six pour le musée des Beaux-Arts et les terrasses de la rue de Paris. Onze pour la gare, onze pour le parc de la Rhônelle. Côté budget, tout est posé : Charges de copropriété : environ 83 € par mois, soit 1 000 € par an. Aucune procédure en cours. Consommations actuelles du propriétaire : 93 € de gaz par mois (chauffage et eau chaude), 23 € d'électricité, 10 € d'eau, 17 € d'entretien de la chaudière. Soit un coût d'occupation d'environ 225 € par mois, hors taxe foncière. À savoir : troisième étage, immeuble sans ascenseur. Une question, une visite ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous réponds. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

59300 - VALENCIENNES - MAISON DE 130m2- SURFACE HABITABLE 130m2-JARDIN-CAVE- JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 130 m² – 4 chambres -Fort potentiel – Valenciennes Située à Valenciennes, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers Découvrez cette charmante maison des années 1930, idéalement située dans un quartier calme de Valenciennes. D'une superficie d'environ 130 m², elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un agréable espace de vie lumineux ainsi que des pièces de vie fonctionnelles donnant accès au jardin et une cave. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres, réparties comme suit : -2 chambres au premier étage -2 chambres au deuxième étage À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Pièce de vie : 20 m² - Cuisine : 13,83 m² - Salle de bains : 4,80 m² - 4 chambres : 12,67 m², 17,76 m², 15 m² et 15 m² Chaudière gaz à condensation neuve (03/2025) Double vitrage Toiture refaite en 2010 Cave saine de 32 m² sur sol bétonné, divisée en 4 espaces de rangement Parking gratuit Taxe foncière : 1 007 €/an Proche du centre-ville Gare à proximité Accès rapide aux autoroutes vers Paris, Lille et la Belgique Les atouts : Maison de caractère des années 1930 Environ 130 m² habitables 4 chambres Jardin Quartier calme Stationnement gratuit Proche des commodités, des écoles et des axes principaux Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
