Investissement clé en main - Studio vendu loué avec patio et

Illkirch-Graffenstaden

Prix de vente1249004996 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

1Étage

2009Construction

Description

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce studio de 25,51 m² Carrez situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2009, en retrait de la route du Rhin à Illkirch-Graffenstaden. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès à un patio privatif de 4,63 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est actuellement loué meublé avec un bail signé en juillet 2024. Loyer mensuel : 520 € hors charges + 60 € de provisions sur charges. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. La copropriété dispose également d'un parking extérieur réservé aux résidents. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et universités, un secteur particulièrement apprécié pour l'investissement locatif. Les points forts : +++Résidence récente de 2009 +++Studio et copropriété bien entretenus +++Patio privatif +++Parking en sous-sol +++Locataire en place +++Rentabilité brute de 5 % +++Faibles charges restant à la charge du propriétaire Charges de copropriété : environ 98 € / mois, dont une grande partie récupérable auprès du locataire. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate. Une visite virtuelle est disponible sur demande Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 484.00 et 654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Illkirch-Graffenstaden

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement au sein d'une résidence étudiante. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Bischheim Centre – T2 de 48 m² avec balcon et parking privatif

47m²

Une belle opportunité aux portes de Strasbourg, idéale pour habiter ou investir Situé au cœur de Bischheim, dans un environnement dynamique apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les pistes cyclables, découvrez ce charmant 2 pièces d'environ 48 m², offrant confort, luminosité et potentiel locatif. Au 2ᵉ étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 18 lots, bien entretenue et à faibles charges, l'appartement se compose de : Une entrée avec dégagement, Un séjour lumineux avec accès direct au balcon, Une cuisine meublée et équipée, Une chambre confortable, Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Les points forts Balcon exposé plein Sud Place de parking privative Appartement en bon état, habitable immédiatement Petite copropriété bien entretenue Faibles charges : environ 100 €/mois Secteur recherché à proximité de Strasbourg Emplacement privilégié Commerces et services à quelques minutes à pied Tramway ligne B à environ 10 minutes Canal et pistes cyclables à proximité Centre de Strasbourg accessible en environ 15 minutes Un investissement locatif attractif Avec un loyer estimé à 700 € par mois, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 5,6 %, un niveau particulièrement intéressant pour un appartement de cette catégorie dans l'Eurométropole de Strasbourg. Sa configuration fonctionnelle, son parking privatif et sa situation centrale en font un bien recherché par les locataires, garantissant une excellente attractivité sur le marché locatif. Prix : 149 000 € HAI Une opportunité à saisir pour un premier achat, un investissement patrimonial ou la constitution d'un portefeuille locatif performant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 139 000 €. Prix honoraires inclus 149 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Laurent Reber (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°993 884 204 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement studio de 27 m² à Strasbourg

27m²

Nous vous proposons ce studio de 26,79 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2015, au 4 allée Alice Bommer à Strasbourg (67100), dans le quartier Neudorf, à proximité immédiate du tramway et de toutes commodités. C'est un appartement lumineux, en très bon état, au sein d'une résidence moderne et bien entretenue. Sa hauteur, son orientation nord-est et sa vue dégagée lui confèrent une belle luminosité et une agréable sensation d'espace. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Transports en commun à proximité : • Tramway au pied de l'immeuble : arrêt « Citadelle » ligne D. • Piste cyclable au pied de l'immeuble — université accessible en une dizaine de minutes à vélo. Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, le studio dispose d'une pièce principale bien proportionnée avec cuisine ouverte équipée, permettant d'organiser facilement les espaces de jour et de nuit tout en profitant d'une excellente luminosité. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. Le bien est équipé du double vitrage, digicode, interphone, visiophone et fibre optique. Les atouts du bien : • 6ème et dernier étage avec ascenseur ; • Belle luminosité et vue dégagée orientée nord-est ; • Résidence récente de 2015 ; • Tramway à proximité immédiate ; • Idéal investissement locatif ou premier achat ; • Calme. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/06/2026. DPE : C/C. Chauffage collectif — réseau de chaleur urbain. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 840 € par an, soit environ 70 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 162. Taxe foncière : 591 €/an. Prix de vente : 132 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.

T2 48m² pour investisseur

48m²

Situé dans une résidence très calme, charmant 2 pièces de 48m² occupé par un locataire jusqu'en novembre 2027 L'appartement a été acheté sous la Loi Robien, loyé plafonné Zone B2 Il se compose d'une entrée avec un wc, d'un grand salon, d'un cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bain. Une terrasse ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce lot Locataire en place depuis Novembre 2024, montant du loyer + charges = 677€ Cette annonce référence 328820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 683,40 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux avec balcon – Idéal investisseur ou primo-accédant

50m²

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 50,91 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 19.89 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9.09 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 14.09 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 144 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Appartement lumineux avec balcon – Idéal investisseur ou primo-accédant

55m²

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos envies. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur)aSitué au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimoniale Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville. Prix de vente : 147 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez-moi pour organiser une visite.

Schiltigheim Ouest (F3/65m² - vendu loué)

65m²

Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) a géré cet investissement locatif de la Résidence Paul Verlaine à Schiltigheim Ouest. * Mandat de vente le 21/06 + Offre au prix du mandat le 05/07 + Compromis de vente le 19/07 + Vente définitive le 04/10 = Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen ! F3 de 65m² traversant et lumineux. Proche bus, commodités, écoles et commerces. Investissement locatif, bail jusqu'en 10/2023. 2 chambres, cuisine équipée, salon-séjour, SDB, WC séparés, cave. Local à vélos. Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 460 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Strasbourg

30m²

Strasbourg vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 30,22 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme, dans le quartier recherché de Neudorf. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien : +++ Appartement en bon état général +++ Faibles charges de copropriété +++ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un placement locatif. Visite virtuelle ou vidéo du bien disponible sur demande. Une visite virtuelle st disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds