MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR

Milhaud
MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR - photo 1
Prix de vente1680001400 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface
7Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1900Construction

Description

CŒUR de VILLAGE avec Extérieur (cour et tropézienne)

– Maison de village avec double logement – Milhaud, proche Nîmes

Au cœur du village de Milhaud, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes de Nîmes, découvrez cette maison de caractère d'environ 120 m², répartie sur 3 niveaux.

Atypique et pleine de potentiel, elle se compose actuellement de deux logements indépendants, pouvant être facilement réunis pour créer une grande maison familiale.

Composition :

*** Appartement T2 – environ 40 m² (rez-de-chaussée)

- Séjour avec coin cuisine

- Une chambre

- Salle d'eau avec WC

- Cour intérieure privative

*** Appartement T5 – environ 87 m² (sur 3 niveaux)

- Rez-de-chaussée : entrée avec escalier, bureau

- 1er étage : grande cuisine aménagée, séjour, une chambre, WC

- 2e étage : chambre avec mezzanine ouvrant sur une agréable terrasse tropézienne, salle de bains

Les atouts :

Possibilité de faire de regrouper les 2 logements sans gros travaux

Chauffage central au gaz avec chaudière récente

Menuiseries double vitrage

Charme de l'ancien avec parquet d'origine

Configuration idéale pour investissement locatif ou projet familial

***Certaines photos sont générés par IA afin de vous projeter!!!

Localisation :

Commerces à proximité immédiate

Nîmes à seulement 5 km

Transports accessibles facilement

Un bien rare offrant plusieurs possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte.

À visiter sans tarder – Contactez-moi pour plus d'informations !

Cette annonce référence 329968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 168 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Milhaud

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
224 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
46 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Nîmes
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Superbe T3 terrasse-jardin et vue
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4 075 €/m²

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Calvisson, résidence du Mas des Vignes, exceptionnel à la vente, emplacement de premier choix très convoité dans la résidence, au calme avec vue dégagée sur la Vaunage, ce T3 de 40m2 parfaitement entretenu est parfait pour résidence principale ou secondaire. Il bénéficie d'une grande terrasse carrelée et cloturée avec espace cuisine d'été, un store-ban, un cabanon de rangement outils/vélos, la vue est superbe. La terrasse spacieuse pour permettra d'installer un salon de jardin, une table. Loin des nuisances sonores, ce lieu vous assure aucun vis-à-vis, aucun bâtiment en face, le calme, le repos, la vue. Possibilité de venir décharger vos courses avec la voiture. La cuisine est équipée dernier cri, la fenêtre possède une moustiquaire, le canapé-lit et la machine à laver, TV sont neufs ; le salon est équipé d'une climatisation. Un espace buanderie avec toilette séparés se trouve en bas. L'étage dessert deux chambres climatisées avec moutiquaires et placard de rangement, une salle d'eau. Place de parking attribuée. Géographiquement bien placée, la résidence propose : piscine d'hiver chauffée, piscine découverte, snack, terrain de jeux enfants, beaucoup d'autres animations. Pizzéria juste à côté. 3 km du centre de Calvisson, 15' de Sommières, 40' de Montpellier, 30' de Nîmes. Ce lieu est rare, une visite vaut coup de coeur, j'ai les clefs n'hésitez pas. Annonce publiée par Virginie Gosselin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Congénies, 30111 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°482 001 187 000 61. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Calvisson
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1680001 400 €/m²