Villeurbanne Grandclément – Charmant T2 de 51 m² – Traversant – Cachet de l'ancien – Faibles charges
Sur la Place Grandclément, découvrez ce charmant appartement T2 de 51 m² alliant le caractère de l'ancien, une belle luminosité et un emplacement privilégié.
Situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble de 1900, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa belle hauteur sous plafond, son parquet, ses cheminées décoratives, ses grandes ouvertures et son atmosphère chaleureuse.
Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée de chaque côté.
L'appartement se compose de :
une belle pièce de vie d'environ 23 m², conviviale et lumineuse ;
une cuisine ouverte et aménagée de 9m² ;
une grande chambre avec mezzanine, offrant un véritable espace de couchage ou de rangement supplémentaire ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.
La chaudière individuelle est neuve, garantissant confort et sérénité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.
Un quartier en plein essor
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché grâce au renouveau de la Place Grandclément, devenu l'un des projets majeurs de Villeurbanne avec :
l'arrivée du tramway T6 et du TramBus TB11 ;
la station Gare de Villeurbanne (T3) accessible en seulement 9 minutes ;
un accès direct aux universités grâce au T6 ;
de nombreux commerces de proximité, restaurants et services ;
la proximité immédiate du groupe scolaire Immaculée Conception.
La façade de l'immeuble a récemment été rénovée, renforçant encore le charme et la qualité de cette petite copropriété.
Les + du bien
Appartement traversant Sud/Nord
Charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond)
Très lumineux
Chaudière neuve
Faibles charges de copropriété : 82 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Quartier en pleine valorisation
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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