Appartement à vendre Caen

Caen

Prix de vente748303401.3636363636365 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

3Étages

1993Construction

Description

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE

Nous vous proposons à la vente un studio idéalement situé sur la rive droite caennaise, dans le secteur de la Demi-Lune.

Ici, tout est à portée de main ! À quelques minutes du centre-ville, du port et de son bassin de plaisance, véritable lieu de vie et de promenade, ce studio bénéficie d'un emplacement pratique et agréable au quotidien. La gare, également située à proximité, facilite les déplacements : un véritable atout pour les étudiants comme pour les actifs à la recherche d'un pied-à-terre à Caen.

Entre dynamisme urbain et douceur de vivre, vous apprécierez l'ambiance animée des quais, leurs nombreux pubs et restaurants, sans oublier l'incontournable marché dominical.

Il se compose de :

Un espace de vie polyvalent et fonctionnel, idéal pour les moments de détente, avec une kitchenette intégrée pour cuisiner en toute simplicité ;

Une salle de bains ;

Un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée !

Le « petit » + : ce studio dispose de sa propre place de parking privative en sous-sol, un véritable avantage au quotidien !

L'avis de la Team Agent.cie : Actuellement loué, ce studio constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs immédiats, dans un secteur attractif de Caen.

Informations complémentaires :

Chauffage et production d'eau chaude électriques individuels.

Loyer mensuel de 420 € charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges, soumises à régularisation annuelle.

Possibilité d'acquérir un studio identique, situé au 3e étage de la même résidence, au prix de 64 140 € frais d'agence inclus.

Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le quartier

Caen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

180 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PB ENERGIE & RENOVATIONTravaux rénovation

RENOU SAMUELElectricite

INGOTECMaître oeuvre travaux

HX TRAVAUXPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 445 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 413 € Rentabilité : 5.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires ciblent une clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou proche des quartiers d'affaires. Elles bénéficient de la proximité de transports en commun, gares ou aéroports, avec une fréquentation régulière et une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé au sein de l'ensemble Appart City Caen, construit en 2005. Elle est composée de 107 appartements et offre des services adaptés à une clientèle d'affaires. Située au 1 Rue Claude Bloch, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à Caen, proche des commodités et des transports. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce studio meublé de 21 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée et sans gestion locative quotidienne. UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ Le studio est exploité dans le cadre d'un bail commercial par un gestionnaire qui a dans son portefeuille, plus de 325 biens en LMNP dans plusieurs résidences à Caen. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, avec un loyer annuel indiqué de 3 172 € TTC par an. La rentabilité brute indicative ressort à 4,7 % sur la base du loyer annuel communiqué et du prix net vendeur. LE STUDIO Situé au rez-de-chaussée, le logement développe une surface habitable de 20,99 m². Il est complété par une place de stationnement en sous-sol, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif à Caen. Caractéristiques : • Studio : 20,99 m² • Étage : RDC • Bail commercial de 9 ans renouvelable pour 3 ans • Locataire en place • Loyer annuel : 3 172 € TTC • Loyer mensuel indicatif : 264 € TTC • Charges de copropriété : 108 € / an • Taxe foncière : 630 € / an UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS La résidence Tempologis-Mémorial est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest. Cette implantation permet au bien de s'inscrire dans un environnement adapté à l'exploitation d'une résidence de services. Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 349209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 67 725,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 98,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio LMNP 21,32 m² avec parking – Résidence étudiante proche du Mémorial – Caen

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BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce studio meublé de 21,32 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée et sans gestion locative quotidienne. UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ Le studio est exploité dans le cadre d'un bail commercial par un gestionnaire qui a dans son portefeuille, plus de 325 biens en LMNP dans plusieurs résidences à Caen. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, avec un loyer annuel indiqué de 3 172 € TTC par an. La rentabilité brute indicative ressort à 4,7 % sur la base du loyer annuel communiqué et du prix net vendeur. LE STUDIO Situé au 2ᵉ étage, le logement développe une surface habitable de 21,32 m². Il est complété par une place de stationnement en sous-sol, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif à Caen. Caractéristiques : • Studio : 21,32 m² • Étage : 2ᵉ étage • Bail commercial de 9 ans renouvelable pour 3 ans • Locataire en place • Loyer annuel : 3 172 € TTC • Loyer mensuel indicatif : 264 € TTC • Charges de copropriété : 98€ / an • Taxe foncière : 630 € / an UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS La résidence est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest. Cette implantation permet au bien de s'inscrire dans un environnement adapté à l'exploitation d'une résidence de services. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Bien déjà exploité Bail commercial Gestion locative déléguée Statut LMNP Studio de 21,32 m² Parking privatif en sous-sol Faibles charges de copropriété annoncées Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 349212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 67 725,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 108,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio LMNP 21 m² avec parking – Résidence étudiante proche du Mémorial – Caen

21m²

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce studio meublé de 21 m², situé au 1 er étage d'une résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée et sans gestion locative quotidienne. UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ Le studio est exploité dans le cadre d'un bail commercial par un gestionnaire qui a dans son portefeuille, plus de 325 biens en LMNP dans plusieurs résidences à Caen. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, avec un loyer annuel indiqué de 3 172 € TTC par an. La rentabilité brute indicative ressort à 4,7 % sur la base du loyer annuel communiqué et du prix net vendeur. LE STUDIO Situé au rez-de-chaussée, le logement développe une surface habitable de 21,04 m². Il est complété par une place de stationnement en sous-sol, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif à Caen. Caractéristiques : • Studio : 21,04 m² • Étage : 1 er étage • Bail commercial de 9 ans renouvelable pour 3 ans • Locataire en place • Loyer annuel : 3 172 € TTC • Loyer mensuel indicatif : 264 € TTC • Charges de copropriété : 98 € / an • Taxe foncière : 630 € / an UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS La résidence Tempologis-Mémorial est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest. Cette implantation permet au bien de s'inscrire dans un environnement adapté à l'exploitation d'une résidence de services. Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 349202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 67 725,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 98,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 - 35m² - CAEN

34m²

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement T2 de 35 m² au 1er étage Appartement vendu loué Localisation : CAEN - Demi-Lune Les points forts du bien : - Commerce à proximité immédiate. - Proximité transport Ce bien se compose comme suit : - 1 séjour avec cuisine - 1 salle de bain avec WC - 1 chambre Cet appartement est vendu avec une cave. Huisseries : double vitrage PVC Type de chauffage : Gaz DPE : E (329) GES : E (52) Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 720 euros et 1010 euros Charges de copropriété : 143€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage compris) Nombre de lots : 37 Nombre de lots à usage d'habitation : 16 Statut de la copropriété : pas de procédure en cours Taxe foncière : 815 €/an Prix : 91 500 € Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 8 % TTC, soit 85 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lien de l'annonce avec la visite virtuelle : Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Maxime Lambert 07 57 88 98 02 mlambert@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S. Caen)

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14000 CAEN - STUDIO 27 m2 - ENTIEREMENT RENOVE AVEC BALCON effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à 50m de l'arrêt de Bus et 150m du TRAMWAY proche commerces Construit en 1985, cet appartement s'étend sur une surface de 27.0 m2. Les ATOUTS de cet appartement lumineux : Balcon 4m2 Chauffage individuel ( chaudière neuve au gaz) Radiateurs neufs Parquet Cuisine aménagée Salle de bain neuve Façade rénové en 2021 Ascenseur Un parking + une cave TRES FAIBLES CHARGES Pour plus d'informations sur cet appartement à Caen, et pour organiser une visite, appeler PHILIPPE DESAVOYE au 06 52 64 59 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Desavoye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°414418053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BAISSE DE PRIX - Pour investisseurs uniquement - T1 meublé en résidence affaire

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Dans la résidence Appart'City Classic CAEN, implantée dans un quartier calme et proche des transports en commun, investissez dans ce T1 de 20m2, situé au 5èmé étage. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 4.156€ HT par an, soit une rentabilité brute de 7,23%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 309974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 57 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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