Appartement T2 meublé de 40.56 m² - LMNP en résidence services

Rezé

Prix de vente1359883399.7 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

Description

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,6% | EMEIS | Rezé

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,56 m², situé au sein de la résidence Le Clos de L'Ile Macé à Rezé, géré et exploité par EMEIS.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 148 224,55 €

- Renta brute : 6,6%

- Renta nette : 6,25%

- Loyers HT : 8 975,15 € / an

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation

La résidence Le Clos de L'Ile Macé est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents. Chacune des chambres est entièrement équipée et dotée d'une douche à l'italienne.

La résidence construite sur 5 niveaux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : terrasses, jardin, salon, bibliothèque, espace snoezelen, balnéothérapie, salon de coiffeur, salle de kinésithérapie… La résidence comprend deux unités protégées qui reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.

Une extension de la résidence comprend désormais une partie SENIOR contenant 32 appartements T2.

La résidence obtient la note de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Rezé

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

Classe B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement

63m²

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Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 115 303 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 760 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Ces structures offrent un cadre de vie adapté, confortable et convivial pour les seniors, tout en assurant une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Rezé, à proximité immédiate de Nantes. Construite en 2013, elle propose de nombreux services : jardin, bibliothèque, espace snoezelen, balnéothérapie, et bien plus. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie agréable, proche des commodités et des transports en commun, avec un accès facile au centre-ville et aux nouvelles cliniques nantaises. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

62m²

ESPACE DIDEROT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - PROCHES TOUTES COMMODITÉS Dans une copropriété très bien entretenue, Efficity vous propose d'acquérir cet appartement lumineux de 62m² comprenant : une entrée, séjour avec balcon, cuisine indépendante, arrière-cuisine, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres, débarras et cave. Appartements occupés principalement par des propriétaires et les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Transports en commun : arrêt de bus et station de tramway très proche, Nantes/Commerce à 15mns en transport en commun. Travaux énergétiques : isolation par l'extérieur, étanchéité de la toiture réalisés en 2018/2019. Caractéristiques : - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain, - Chauffe-eau individuel gaz, - Interphone, - Fenêtres double vitrage. À proximité : - Tramway et bus à 50 mètres, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, complexes sportifs, parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste, commerces de proximité, centres commerciaux, - Nouvel hôpital. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement ancien

63m²

ESPACE DIDEROT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, vous propose cet appartement lumineux de 63 m² au sein d'une copropriété très bien entretenue. L'appartement situé au rez-de-chaussée surélevé comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle d'eau, un wc, 2 chambres et une cave. Caractéristiques techniques : - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain compris dans les charges de copropriété, - Chauffe-eau individuel gaz, - Interphone, - Fenêtres PVC double vitrage, - Fibre optique, A proximité, très proche : - Tramway et bus, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, - Clubs et complexes sportifs, - Parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste et commerces de proximités, - Centres commerciaux, etc. A quelques minutes en voiture : - Aéroport, - Gare sud SNCF Nantes, - Périphérique, - Nouvel hôpital, Appartement propre et entretenu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

63m²

REZÉ – T3 de 64 m² avec balcon et parking souterrain Appartement T3 – 64 m² – 1er étage – Balcon – Parking en sous-sol Situé rue des Naudières à Rezé, quartier des 3 moulins au sein d'une résidence récente et sécurisée datant de 2015, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 64 m², situé au 1er étage sur 3. Bien exposé et particulièrement agréable à vivre, l'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine, offrant environ 30 m² d'espace convivial. La cuisine est aménagée et partiellement équipée. La partie nuit se compose de deux chambres : une première chambre d'environ 11,5 m² ; une seconde chambre d'environ 9 m². Vous trouverez également une salle de bains d'environ 5 m² ainsi que des rangements permettant de profiter pleinement des volumes de l'appartement. Le véritable atout supplémentaire : un balcon d'environ 4,15 m², idéal pour profiter d'un extérieur, installer une petite table et quelques plantes ou simplement prendre un café aux beaux jours. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence est sécurisée, notamment grâce à un accès par Vigik, et bénéficie des prestations d'une construction récente. Les + du bien • Appartement T3 d'environ 64 m² • 1er étage sur 3 • Belle exposition • Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte/aménagée • 2 chambres • Balcon de 4,15 m² • Parking privatif en sous-sol • Résidence sécurisée avec accès Vigik • Construction 2014 • Secteur Rezé – rue des Naudières Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

REZÉ – PONT-ROUSSEAU – 68 M² – DERNIER ÉTAGE, BALCON, PARKING ET CAVE

68m²

Situé avenue Louise-Michel, au 7e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1974, cet appartement traversant de 68 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée. Il comprend une entrée de 5,23 m² desservant une cuisine semi-ouverte de 9,27 m², aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson et hotte. La pièce de vie se compose d'un salon de 14,45 m² et d'un séjour de 8,50 m² ouvrant sur le balcon. L'espace nuit propose deux chambres d'environ 10 m² chacune ainsi qu'un dressing de près de 4 m². Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Les façades de la copropriété sont en bon état. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et offre un beau potentiel de réaménagement . Le chauffage associe électricité et gaz, avec une chaudière récente et entretenue. Aux portes de Nantes, le quartier Pont-Rousseau offre un cadre de vie pratique, avec ses commerces et services de proximité, son marché hebdomadaire et sa bonne desserte par les transports en commun. **Les atouts du bien** - Appartement traversant de 68 m² - Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur offrant une vue dégagée sans vis à vis - Balcon accessible depuis le séjour - Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée - Deux chambres - Dressing indépendant de près de 4 m² - Place de stationnement privative en sous-sol et cave - Quartier Pont-Rousseau aux portes de Nantes - Bonne desserte par les transports en commun - Commerces, services et marché hebdomadaire à proximité Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 348076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500039. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 570,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (375 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (79 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

71m²

ESPACE DIDEROT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - PROCHES TOUTES COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans une copropriété très bien entretenue cet appartement lumineux de 71 m² comprenant : une entrée, séjour avec balcon, salon ou chambre avec loggia, cuisine indépendante, arrière-cuisine, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres, débarras et cave. Appartements occupés principalement par des propriétaires et les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Transports en commun : arrêt de bus et station de tramway très proche, Nantes/Commerce à 15mns en transport en commun. Ravalement, isolation par l'extérieur, étanchéité de la toiture réalisés en 2018/2019. Caractéristiques : - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain, - Chauffe-eau individuel gaz, - Visiophone, - Fenêtres double vitrage, - Fibre optique, À proximité : - Tramway et bus, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, - Clubs et complexes sportifs, - Parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste et commerces de proximité, - Centres commerciaux, etc. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement ancien

60m²

ESPACE DIDEROT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, vous propose cet appartement lumineux de 60 m² au sein d'une copropriété très bien entretenue et ayant bénéficié d'une rénovation énergétique. L'appartement situé au rez-de-chaussée surélevé comprend : une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle d'eau, un wc, 2 chambres et une cave. Caractéristiques techniques : - Isolation des murs par l'extérieur, - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain compris dans les charges de copropriété, - Chauffe-eau individuel gaz, - Interphone, - Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques - Fibre optique, A proximité, très proche : - Tramway et bus, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, - Clubs et complexes sportifs, - Parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste et commerces de proximités, - Centres commerciaux, etc. A quelques minutes en voiture : - Aéroport, - Gare sud SNCF Nantes, - Périphérique, - Nouvel hôpital, Transports en commun : arrêt de bus et station de tramway au pied de l'immeuble, Nantes/Commerce à 15mns en transport en commun. Isolation par l'extérieur, étanchéité de la toiture réalisés en 2018/2019. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Rezé

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160000

1359883 400 €/m²

135988

40 m²

2pièces