Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le très recherché quartier Saint-Jean / Saint-Pierre, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1972 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des services publics, des établissements scolaires et des transports.
Édifiée sur un terrain de 270 m2, elle développe une surface habitable de 84,52 m2 et une surface totale au sol de 105,67 m2. Son jardin arboré d'environ 100 m2, agrémenté d'un magnifique figuier, constitue un véritable havre de paix.
La maison bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'avant de la maison, une terrasse permet le stationnement de deux véhicules. L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique, tandis que le garage fermé de 21,15 m2, équipé d'une porte motorisée, peut accueillir une voiture, un deux-roues ainsi qu'un espace de rangement pour les outils.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Entrée : 6,50 m2
Séjour lumineux : 23,80 m2
Cuisine indépendante : 11,30 m2
WC indépendant : 1,30 m2
Rangement fermé sous l'escalier : 2 m2
À l'étage :
Palier : 3 m2
Chambre 1 : 13,50 m2 avec placard intégré
Chambre 2 : 9,32 m2 avec placard intégré
Chambre 3 : 10,30 m2 avec placard intégré
Salle d'eau de 5,50 m2 avec douche, meuble vasque et placard.
Deux chambres donnent sur le jardin, tandis que la troisième est orientée côté terrasse. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.
Un véritable atout : une maison accessible
Grâce à son monte-escalier automatisé, cette maison est particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, aux personnes en situation de handicap ou aux retraités souhaitant conserver leur autonomie dans un logement à étage. Cet équipement, déjà installé, constitue un véritable confort au quotidien et évite d'importants travaux d'adaptation.
Tout en répondant à ces besoins d'accessibilité, cette maison reste une véritable maison familiale, avec trois chambres, un jardin agréable, des stationnements privatifs et de nombreux rangements.
Prestations
Monte-escalier automatisé
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Volets extérieurs en aluminium, robustes et sans entretien
Portail d'entrée motorisé
Porte de garage motorisée
Fibre optique
Chauffage individuel au gaz
Production d'eau chaude individuelle au gaz
Informations complémentaires
Maison mitoyenne des deux côtés
Terrain : 270 m2
Jardin : environ 100 m2
Diagnostic de performance énergétique : Classe C (141 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : Classe D
Taxe foncière : 2 000 EUR par an
Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des retraités ou à une personne en situation de handicap recherchant un logement où l'accessibilité est déjà assurée, sans travaux d'adaptation. Son environnement résidentiel, son calme, sa proximité avec toutes les commodités et ses prestations de qualité en font un bien particulièrement attractif.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842
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