À vendre – Ensemble commercial avec combles aménageables à fort potentiel – Bischheim

Bischheim

Prix de vente220000619.7183098591549 /m²

Les caractéristiques

355 m²Surface

Description

Situé au 2A rue des Lentilles à Bischheim, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur, un entrepreneur ou un professionnel à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Développant une surface totale d'environ 355 m², ce bien se compose :

• d'un vaste local commercial/professionnel de 280 m², entièrement à repenser et à rafraîchir selon vos besoins ;

• de combles aménageables de 55,21 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'extension ;

• ainsi que de surfaces annexes permettant d'imaginer un projet sur-mesure.

Le local, aux volumes généreux et à la configuration modulable, offre un potentiel remarquable pour l'installation d'une activité commerciale, artisanale, de bureaux, showroom, atelier ou encore espace mixte. Les combles, entièrement exploitables après aménagement, constituent un véritable atout supplémentaire pour optimiser le rendement ou agrandir l'espace existant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées et vous permettant de valoriser pleinement cet ensemble selon votre projet.

Implanté dans un secteur recherché de Bischheim, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes reliant Strasbourg et son agglomération, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour développer une activité ou réaliser un investissement patrimonial.

Une opportunité rare sur le marché pour donner vie à un projet ambitieux.

Prix de vente : 220 000 € TTC

(Honoraires à la charge du vendeur)

Jean-Sébastien SCHARF

SCHARF PROMOTION

RCS Strasbourg : 451 173 574

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Le quartier

Bischheim

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Bischheim

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246518

INNL26-THAR-23

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. BISCHHEIM - Appartement 3P - 65m2. Secteur : Schiltigheim, Souffelweyersheim, Tram Nord Dans un environnement en pleine évolution, à proximité des transports et des commodités, venez découvrir cet appartement 3p de 64.50m2 (carrez). Il est composé de deux chambres, d'une pièce de vie de 27m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et de WC indépendants. Un balcon de 5,88m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, salle de bain entièrement équipée, chauffage au sol, pompe à chaleur, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 83 répartis sur 3 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 246 518EUR avec 1 parking inclus sous conditions d'éligibilité à la TVA réduite, plus de renseignements en agence. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Thomas ARNOLDY (EI) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-THAR-23 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No288. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Bischheim

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173811

INNL26-THAR-22

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🏡 Maison Alsacienne à vendre – KILSTET – 4 ares de terrain

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✨ Coup de cœur à Hautepierre – Spacieux 4 pièces de 80,68 m² ✨

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Situé à Strasbourg Hautepierre, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 80,68 m², situé au 3ème et dernier étage, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité naturelle, son exposition agréable et son excellent état général qui en font un bien prêt à vivre. Le séjour de 18,64 m², spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, récente et entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine grâce à ses équipements modernes et ses nombreux rangements. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables : une première chambre de 15,19 m², une deuxième chambre de 10,20 m², une troisième chambre de 9,29 m². Vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte de 8,29 m², idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente tout au long de l'année. Côté praticité, l'appartement dispose également d'un cellier ainsi que d'un débarras, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Les atouts du bien : Appartement très lumineux, clair et ensoleillé Très bon état général Cuisine récente et super équipée Terrasse couverte de 8,29 m² Cellier et débarras Agencement idéal pour une famille Ce bien constitue également une excellente opportunité pour un investisseur, grâce à sa configuration permettant facilement la mise en place d'une colocation de trois personnes, particulièrement recherchée sur le secteur strasbourgeois. Vous bénéficierez d'un environnement pratique avec la proximité des transports, commerces, écoles et services, facilitant le quotidien de ses futurs occupants. Une belle opportunité à découvrir rapidement, que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant. Bien soumis au statut de la copropriété, 17 logements, procédure en cours : aucune, 17 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 276 €. Annonce publiée par Laurent Reber (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°993 884 204 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2P 66m2 hab. | Climatisation | Dernier étage | Quartier calm

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En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, agent immobilier et chasseur immobilier. Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. Neudorf / Meinau Le charme d'un dernier étage au coeur d'un quartier résidentiel recherché Neudorf/Meinau | Grand 2P de 66 m2 hab. | Climatisation | Dernier étage | Quartier calme | Tram à 200 m Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre de Strasbourg ? Découvrez ce beau 2 pièces de 66,20 m2 habitables (56,30 m2 Loi Carrez), situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste.Son emplacement est un véritable atout : implanté dans un quartier résidentiel très calme et particulièrement recherché de Neudorf / Meinau, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté. Vous rejoignez : - le tramway en seulement 200 mètres à pied ; - la Place de l'Étoile en moins de 5 minutes à vélo ; - les commerces, écoles et services du quotidien à proximité immédiate. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux. La pièce de vie de plus de 33 m2 constitue le véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre une agréable vue dégagée sur les toitures des jolies maisons du quartier. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur et four récent), s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La chambre, confortable et lumineuse, offre de beaux volumes. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un miroir avec bandeau lumineux et d'un sèche-serviettes. Les WC sont indépendants. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement bénéficie également d'une climatisation dans la chambre et dans la pièce de vie. La résidence Petite résidence à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Copropriété de 5 lots principaux, répartis entre 3 copropriétaires, sans procédure en cours ni travaux votés. Charges de copropriété : environ 115 EUR/mois.Consommation électrique (chauffage compris selon les usages) : environ 138 EUR/mois. Taxe foncière : environ 1 120 EUR. DPE Consommation énergétique : D (208 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (8 kg CO2/m2/an) Diagnostic réalisé le 27/01/2026. Prix de vente: 188 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Annexes comprises : Grande Cave et Grenier Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément au prix de 10 000 EUR. Par ailleurs, les premières photos présentées sont des projections après rafraîchissement, pensées pour vous aider à mieux vous projeter. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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