83390 CUERS - CENTRE VILLE - MAISON DE VIGNERON EN PIERRE A RÉNOVER - 3 CHAMBRES - 80.53 M² - GARAGE ET DÉPENDANCES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de village en pierre non apparente, idéalement située en plein centre de Cuers, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes commodités.
Ancienne maison de vigneron élevée sur trois niveaux (R+2), elle développe environ 80 m² habitables : séjour, cuisine ouverte sur salle à manger, terrasse (25m²) et cour intérieure (40m²), 3 chambres, salle d'eau avec WC, hall et dégagements. L'ensemble, à rénover et à moderniser, conserve de beaux volumes à réinventer.
Son intérêt tient surtout à son potentiel d'évolution, rare en centre-village : un grenier aménageable aux belles poutres apparentes et tomettes anciennes, une dépendance (remise) sur deux niveaux possibles (environ 50 m²) à réhabiliter — atelier, studio ou second logement indépendant à imaginer — une cour et une terrasse qui ouvrent des perspectives d'extension. Le bien se situe en zone UA du PLU (centre historique), où l'emprise au sol n'est pas réglementée : sous réserve des autorisations d'urbanisme, du droit des tiers et d'une étude de faisabilité, un projet d'agrandissement dans la continuité du bâti existant mérite d'être étudié. Quelques simulations d'extension, de rénovation, et d'aménagement ont été ajoutés à cette annonce afin de mieux appréhender ce potentiel.
Un vrai terrain de jeu pour un acquéreur porteur de projet qui permettrait de doubler la surface habitable.
Autre atout de taille : un grand garage de près de 42 m², denrée rare en cœur de village. Et bonne nouvelle pour votre budget travaux, la toiture a été entièrement révisée : le poste le plus lourd est déjà réglé.
Opportunité idéale pour les amoureux de pierre et de caractère, les investisseurs ou les porteurs d'un projet de rénovation ambitieux au cœur d'un village provençal au riche passé historique depuis l'antiquité romaine jusqu'à ce jour.
Les + :
Emplacement central, commerces et services à pied
Grenier aménageable (tomettes + poutres apparentes)
Grand garage de ~42 m² + cour et terrasse
Dépendance sur 2 niveaux à fort potentiel
Zone UA — perspectives d'agrandissement à étudier*
Toiture entièrement refaite
Caractéristiques : maison de village 4 pièces • 80,53 m² Carrez • 3 chambres • garage ~42 m² • terrasse ~25 m² • grenier ~27 m² • dépendance ~50 m² (2 niveaux possibles) • parcelle 141 m² • pierre, avant 1850 • non soumis au statut de la copropriété • travaux à prévoir, diagnostics à disposition.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0662067534 ou par email à ogeraci@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
