Vente appartement 4 Pièce(s)

Hyères
Vente appartement 4 Pièce(s) - photo 1
Prix de vente2395003070.5128205128203 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain
3Étages
1974Construction

Description

Appartement 4 pièces traversant – Lumineux – Double loggia – Cave – Garage possible

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

Il se compose d'un séjour-salle à manger ouvrant sur une loggia entièrement fermée par du double vitrage, avec trois battants permettant une ouverture quasi totale, d'une cuisine aménagée donnant sur une seconde loggia, idéale comme buanderie ou espace de rangement.

L'espace nuit comprend deux chambres, un hall d'entrée avec placards, une salle de bains et des WC indépendants.

L'appartement dispose également de la climatisation, d'une cave et de facilités de stationnement au sein de la copropriété.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir sans tarder

Les Clés du soleil Hyères 04.94.00.95.95

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Hyères

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DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
112 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Appartement T3 de 63,48 m2 situé en rez-de-jardin à Hyères, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans une résidence fermée et sécurisée. Au calme et sans vis à vis. Avec ses 3 pièces principales, ses 2 chambres et son séjour d'environ 20 m2, il constitue un lieu de vie agréable, bien réparti et facile à aménager. La présence d'un jardin d'environ 21 m2 prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'orientation sud-est apporte une belle luminosité tout au long de la journée, idéale pour mettre en valeur les pièces principales. La cuisine est séparée, ce qui permet de préserver un espace de réception convivial dans le séjour tout en gardant un coin dédié à la préparation des repas. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent au confort au quotidien, tant en termes d'isolation phonique que thermique. L'appartement se situe dans un immeuble bien entretenu, avec ascenseur, construit en 2010, ce qui garantit des prestations récentes et une conception moderne des espaces. En complément, un garage double en sous-sol, d'environ 28 m2, offre une vraie facilité de stationnement et de rangement. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique en C, gage de bonne maîtrise des consommations. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens : les arrêts « Caserne 54ème RA », « Ecole Excelsior », « Poste du Vdr », « VdR15 » et « VdR12 » se situent entre environ 100 m et 300 m de la résidence. Pour la scolarité des enfants, l'école primaire École Excelsior est accessible à environ 200 m, ce qui permet d'envisager un quotidien pratique et organisé, avec des trajets courts. L'environnement urbain est ainsi bien desservi par les transports en commun et doté d'équipements de proximité adaptés à la vie de famille. Côté cadre de vie, les espaces verts de la résidence et le jardin accessible aux occupants permettent de profiter d'un environnement calme et arboré, avec un grand parc privé qui participe au caractère résidentiel des lieux. Le quartier offre un accès facile aux commodités du quotidien, avec commerces, supermarchés, écoles, collège et transports en commun à proximité, ainsi que des axes routiers aisément accessibles. Cet appartement réunit ainsi confort, sérénité et proximité des services, dans un secteur agréable de Hyères qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Caractéristiques techniques : - Surface loi carrez 63,48 m2 - Garage double compris - Taxe foncière : 1 650 € - Charges de copropriété : 123 €/mois - DPE C(143) GES A(4) coûts estimés de consommation entre 810€ et 1140€ / an. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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