✨ Entre pierre et modernité ✨

Gallargues-le-Montueux

Prix de vente4650002657.1428571428573 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

4Pièces

3Chambres

206 m²Terrain

Description

Exclusivité Gallargues-le-Montueux – Le charme de la pierre, le confort d'aujourd'hui, on pose les valises.

J'ai eu un vrai coup de cœur pour cette maison de ville nichée au calme de Gallargues-le-Montueux, entre Nîmes et Montpellier.

Entièrement rénovée, elle a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, tout en offrant un intérieur confortable et actuel. Sa cour lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie et apporte ce petit extérieur qui fait toute la différence (au rez-de-chaussée, à l'étage avec sa piscine et sa terrasse, et la surprise qui vous attend).

La maison dispose de 3 chambres, d'un espace de stockage pratique, mais aussi d'une dépendance indépendante, idéale pour une activité professionnelle, un atelier ou pourquoi pas un projet locatif.

C'est une maison pleine de caractère, avec de vraies possibilités, qui mérite d'être découverte autrement qu'en quelques photos.

Vous êtes curieux ? Contactez-moi, je vous la fais visiter.

Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238

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@magalidecroiximmo

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 852703073)

Honoraires charge vendeur.

Référence agence : 15649

Le quartier

Gallargues-le-Montueux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

93 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

1GNIOEntreprise bâtiment

A.S PEINTURE 30Peinture

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

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La Maison aux Mille Possibilités

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LE CAILAR – BELLE VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED De beaux volumes, une suite parentale exceptionnelle et un cadre de vie privilégié ! Au Cailar, au cœur de la Petite Camargue, découvrez cette belle villa contemporaine de plain-pied d'environ 153 m², implantée sur un terrain arboré de plus de 500 m², dans un quartier résidentiel particulièrement calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un vaste espace réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses grandes ouvertures et son exposition. Un cellier attenant la cuisine complète cet espace de vie. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR TOUTE LA FAMILLE La maison propose trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Les parents bénéficient quant à eux d'un véritable espace privatif, composé d'une suite parentale avec : Chambre Dressing Salle d'eau Espace détente Coin bureau Un espace supplémentaire complète la maison et pourra être aménagé selon vos besoins et vos projets : studio indépendant, bureau, espace professionnel, salle de loisirs ou chambre supplémentaire. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une piscine maçonnée, idéale pour les journées estivales. Une petite dépendance pour le local technique permet également de disposer d'un espace de rangement pratique. LES ATOUTS Villa contemporaine de plain-pied Environ 153 m² habitables Terrain arboré de plus de 500 m² Beaux volumes 4 chambres, dont une superbe suite parentale Grande pièce de vie lumineuse Climatisation gainable réversible neuve Menuiseries PVC et aluminium Volets roulants motorisés Piscine maçonnée Dépendance pour rangement Nombreuses possibilités d'aménagement UNE LOCALISATION IDÉALE **** Certaines photos ont été généré par l'IA **** Vous profiterez d'un environnement résidentiel au calme tout en restant proche des commodités : Centre du village, commerces et écoles à proximité Gare SNCF dans le village Accès autoroute à environ 10 minutes Plages à environ 30 minutes Nîmes et Montpellier accessibles rapidement Vous recherchez une maison familiale avec de grands espaces, une vraie suite parentale et un potentiel d'aménagement supplémentaire ? Vous travaillez de chez vous ou vous avez une activité indépendante, ce bien peut vous correspondre Appelez moi pour organiser une visite!!! Cette annonce référence 346198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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