Située au cœur d'un village recherché et dynamique, disposant de toutes les commodités, à 5mn de PEZENAS, découvrez cette MAISON DE VILLAGE qui bénéficie de 2 FACES, en rez-de-chaussée+2, années 1900, très bien entretenue.
Elle offre de grands volumes avec ses 132 m2 environ habitables du rez-de-chaussée au 2ème étage, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses grandes pièces au 1er et 2ème étage.
Et une large cage d'escaliers en parefeuilles, ouverte et lumineuse qui dessert les 3 niveaux.
Cette maison est équipée du DOUBLE VITRAGE, de VOLETS MOTORISÉS et de MOUSTIQUAIRES, d'une CHEMINÉE INSERT et d'une CLIMATISATION à tous les niveaux.
Vous disposerez de 6 véritables pièces avec fenêtres. Elles sont réparties comme suit:
Au Niveau 0 se trouvent une ENTRÉE, un WC, 1 CHAMBRE. Une GRANDE PIÈCE avec un accès extérieur indépendant qui sera un plus pour votre projet.
Le 1er étage spacieux et volumineux propose le SALON climatisé, au dessus duquel se trouve la MEZZANINE.
Il se prolonge par la SALLE à MANGER et la CUISINE, baignées de lumière et ensoleillées.
Le palier donne accès à la SALLE D'EAU et au WC INDÉPENDANT.
2 autres CHAMBRES au 2ème étage assurent le repos, la tranquillité et une vue sur le village.
On apprécie :
- sa DOUBLE EXPOSITION - NORD/EST et SUD/EST,
- le peu de vis à vis,
- Son impression de calme.
C'est une maison apaisante où la singularité est soulignée par les PLAFOND à la FRANÇAISE ou mansardés, les murs en crépis talochés, les PAREFEUILLES, les POUTRES, la mezzanine, les placards en BOIS ANCIENS MASSIFS, les PIERRES APPARENTES.
Les amateurs de maisons anciennes apprécieront son charme intemporel.
Une grande maison, aux nombreux atouts à mettre en valeur par une décoration plus actuelle, vous attend.
SON PLUS : Si vous souhaitez posséder un garage :
Il est possible d'en acquérir un, en sus.
Un garage non attenant qui est situé à quelques mètres de la maison.
N'hésitez pas à appeler pour plus de renseignements.
01/01/2026 -Actualisation DPE : C ( 156 kWh/m2.an) GES : A (5 CO2/m2.an)
04/09/2024 DPE : D ( 184 kWh/m2.an) GES : A (5 CO2/m2.an)
Coût Estimé : 1758 - 2378 Euros / an
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 15154
