Maison semi mitoyenne à vendre sur Arras

Arras

Prix de vente159900Ce que vous payez à l'achat (2024.0506329113923/m²)

🛠️ Travaux estimés*env. 24860.000000000004Indicatif, si vous rénovez (TTC)

Coût total si vous rénovezenv. 184760achat + estimation travaux

Vous achetez le bien au prix de vente. Le montant des travaux est une estimation Omizi pour anticiper votre budget rénovation - ni un devis, ni une obligation.

Les caractéristiques

79 m²Surface

5Pièces

4Chambres

557 m²Terrain

500 m²Jardin

1Étage

1956Construction

Description

Dans votre agence locale Pulp immobilier

Venez découvrir sur la commune d'Arras, cette charmante maison de ville des années 1955 de 80m2, érigée sur une parcelle de plus de 600m2 exposée Sud-Ouest

Dès l'entrée un hall distribue un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un garage et un WC séparé.

À l'étage, un palier distribue 4 chambres et une salle d'eau.

Un jardin arboré , un garage et une cave viennent compléter ce bien.

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Arras

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

200 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

43 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux*

Estimation détaillée des travaux à prévoir pièce par pièce

Réalisé par

Répartition des travaux

Estimation des coûts par lot

Total estimé22600HT

Salle de Bain

33%7500

Cuisine

27%6000

Combles

40%9100

Cuisine

À partir de 6000 HT

Cuisine

Cuisine équipée gamme standard

Nouvelle salle de bain

À partir de 7500 HT

Salle de Bain

Complète (Placo / élec / sol / faïence / équipements)

Chambre

À partir de 9100 HT

Combles

Aménagement des combles

Prix du bien

159900

Total travaux HT

22600

TVA (10%)

2260

Total travaux TTC

24860.000000000004

Total bien avec travaux TTC

à partir de 184760

Le montant de TVA est à ajouter en fonction des conditions applicables à votre situation et des évolutions réglementaires.

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ARRAS GARE – INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative. RENTABILITÉ & REVENUS • Appartement vendu loué • Loyer actuel : 636,55 € HC/mois • Charges locatives : 65 €/mois • Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans • Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel • Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois LE BIEN • Résidence récente de 2016 • Séjour lumineux avec cuisine moderne • 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Salle de bains indépendante avec baignoire • Place de parking privative • Chauffe-eau remplacé en février 2025 • Peintures récemment refaites CHARGES & FISCALITÉ • Charges de copropriété : 365 €/trimestre • Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre • Taxe foncière : 1 269 €/an • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an LES ATOUTS INVESTISSEUR • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Résidence récente limitant les dépenses d'entretien • Emplacement stratégique à proximité de la gare • Forte attractivité locative • Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES • DPE : B (107 kWh/m²/an) • GES : A (3 kg CO₂/m²/an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

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Estimation travaux réalisée par l'agence immobilière via l'outil OMIZI. Cette estimation n'est pas un devis et vous informe d'un minimum de travaux à réaliser. Le prix affiché est le prix minimum réalisé par une entreprise en France.

159900🛠️+ 24860.000000000004 travaux

159900🛠️+ 24860.000000000004 de travaux

79 m²

5pièces

4ch.