Propriété d’exception sur plus d’1 hectare à Roquebillière

Roquebillière

Prix de vente3750002568.4931506849316 /m²

Les caractéristiques

146 m²Surface

6Pièces

Description

Roquebillière – Propriété d'exception sur plus d'1 hectare avec fort potentiel locatif

Située au cœur de la vallée de la Vésubie, à proximité immédiate de la station thermale de Berthemont-les-Bains et aux portes du parc du Mercantour, découvrez cette propriété rare de plus de 11 000 m² offrant calme absolu, nature et vue panoramique.

Une propriété composée de 4 bâtiments :

1 : Habitation principale de 71M²

Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée équipée,

cheminée insert

deux chambres dont une avec balcon

Salle d'eau + dressing

Grande terrasse

Prestations modernes, chauffage au sol, panneaux solaires, solarium.

2 : Habitation type Meublé de tourisme classé 3 étoiles de 75 m²

Sur trois niveaux, avec cuisine entièrement équipés, salon,

Terrasse avec cuisine d'été et four à pizza

deux chambres + une dépendance indépendante,

salle d'eau et WC

Idéal location saisonnière

3 : Bâtiment de 45m² non aménagé, actuellement hors d'eau, hors d'air, extension possible.

4 : petite Grange cadastrée (écurie / animaux / stockage)

Extérieurs & terrain :

Terrain boisé de plus d'1 hectare, clôturé

Canal d'irrigation traversant la propriété

Possibilité d'accueil d'animaux (chevaux, chèvres…)

8 places de stationnement (garage possible)

Atouts financiers :

Revenus locatifs existants (meublé de tourisme)

Production photovoltaïque (~1600 €/an)

Charges maîtrisées

Confort & équipements :

Chauffage au sol + radiateurs

Cheminées / insert bois

Eau chaude solaire + gaz

Assainissement par microstation conforme

Localisation idéale :

Commerces et services à proximité

Station thermale, randonnées, ski (La Colmiane)

Environnement naturel privilégié

Les + :

Fort potentiel locatif / touristique

Cadre exceptionnel et calme absolu

Multiples possibilités (résidence principale, secondaire, projet d'accueil…)

À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Roquebillière

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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