STRASBOURG MEINAU – MAISON FAMILIALE DE 200 M² SUR 8,50 ARE

Strasbourg

Prix de vente6300003150 /m²

Les caractéristiques

200 m²Surface

7Pièces

5Chambres

2Salles de bain

856 m²Terrain

1965Construction

Description

STRASBOURG MEINAU – MAISON FAMILIALE DE 200 M² SUR 8,50 ARE

Un beau potentiel familial dans un environnement résidentiel recherché.

Située rue de la Côte d'Azur, dans un secteur résidentiel de la Meinau, cette maison des années 1970 offre environ 200 m² habitables sur un terrain arboré de 8,50 ares.

Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes, avec notamment une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante, deux chambres ou bureaux, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.

L'étage offre encore un vrai potentiel d'aménagement avec trois chambres et deux salles de bains qui peuvent y être créées selon les besoins de la famille.

Un grand sous-sol, avec garage, chaufferie-buanderie et plusieurs espaces annexes, complète la maison.

La rénovation a été engagée par les propriétaires puis interrompue à la suite de leur déménagement. Une partie importante des travaux est déjà réalisée, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres, des volets roulants et de la porte de garage.

Il reste principalement à finaliser l'isolation intérieure, les finitions, l'aménagement de l'étage, les salles de bains, la cuisine, les sols et les peintures.

Un estimatif réalisé par un architecte permet de disposer d'une vision précise du budget à prévoir, évalué entre 100.000 et 150.000 € selon les choix de prestations et de finition.

Le terrain, généreux, permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison avec de vrais volumes, un beau terrain et un potentiel de rénovation intéressant. À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses possibilités.

Chauffage individuel au gaz.

DPE : F - 249 kWh/m²/an

GES : F - 78 kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie : 6.310 € à 8.590 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente : 630.000 € FAI

Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 30.000 € TTC.

Prix hors honoraires : 600.000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !

David ISNARD

06.03.34.83.80

david.isnard@icloud.com

RSAC 400 848 081

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

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91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

249 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

78 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de plain pied - 140m ²

140m²

Agréable villa 5P de plain pied avec très beau jardin et piscine. A moins de 2km du centre de Bargemon (et environ 1 km à pied), une villa en très bon état d'environ 142 m2 (années ‘90), sur très beau terrain de 1800 m2 avec vue panoramique. Orientation Sud-Est. La maison comporte : - un grand salon avec cheminée insert (45 m2), une cuisine ouverte équipée (10.8 m2), WC indépendants, 4 chambres (13.0, 12.6, 10.9 et 10.7m2) et une salle de bains (6.5 m2). En plus des 4 chambres, la maison comporte une pièce complémentaire utilitaire avec WC et douche, avec accès indépendant (qui peut servir d'atelier / bureau / salle de sport ou de musique), de 26 m2. - Equipements : menuiseries double vitrage, radiateurs électriques et PAC air-air réversible avec programmateur pièce par pièce. Cheminée à insert. Panneaux solaires. - Très beau jardin joliment planté avec de nombreuses espèces méditerranéennes et palmiers; terrasse avec barbecue / plan de travail, belle piscine (environ 4 x 8) avec plages. Très belle vue sur Claviers et les montagnes. Pas de vis à vis dans le jardin. Cabanon en pierre. Aucuns travaux à prévoir. Plan disponible sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain pied - 140m ²

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LES ESTERETS DU LAC_ Maison rénovée de 95 m² – 4 pièces – 3 chambres – Terrain 1 180 m² avec piscine hors sol

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