
À Toulon (83000), cet appartement réunit 4 pièces sur 114 m², au prix de 985 922 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien.
Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée.
Le logement propose un ensemble de services et d'équipements pratiques rarement réunis : ascenseur pour accéder à l'étage en toute facilité, entrée sécurisée par digicode et interphone, cave de rangement privative pour libérer l'espace intérieur, et double solution de stationnement avec un garage privatif couvert et une place de parking supplémentaire. Des atouts concrets et durables pour le confort du quotidien.
La commune de Toulon constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. TOULON est une ville dynamique située dans le département du Var, avec un code postal de 83000. Connue pour son port militaire et sa base navale, la ville offre de nombreux avantages, notamment un climat méditerranéen agréable, des plages magnifiques et une vie culturelle riche. De plus, la localisation de Toulon permet un accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun, notamment à la gare TGV. Enfin, la ville regorge de centres d'intérêt tels que le mont Faron, le musée de la Marine ou encore le marché provençal, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un cadre attractif et dynamique.
Affiché à 985 922 €, ce logement peut s'appuyer sur la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale et sur plusieurs aides selon votre profil. Les frais de notaire offerts et les solutions de financement disponibles peuvent aussi rendre l'opération plus souple à monter. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.
Toulon
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Toulon . Corniche du Faron Exposition plein sud. Vue imprenable sur la plus rade d'Europe. Mas provençal de 225 m² sur 1100 m² de terrain arboré et aux essences rares. Le terrain est vallonné et exposé plein sud. Le Mas comprend 1 grand séjour salon avec cheminée donnant sur la terrasse de 100 m² environ,1 cuisine indépendante équipée avec débarras,3 chambres + 1 suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes. On trouve également 2 WC indépendants et 2 Salle d'eau. Le bien comprend un ascenseur intérieur. En extérieur un grand garage de 30 m² et 5 places de parking privatives. La piscine est en traditionnel avec sa plage permettant de bons moments de détente à l'abri du vent. Des dépendance ,une cave, et un studio parfaitement équipé pouvant être loué à un étudiant Le produit est atypique et dans un état exceptionnel Ou que vous vous trouvez vous bénéficiez d'une vue imprenable. Mas traditionnel .Pas de travaux à prévoir.Etat exceptionnel. A voir absolument. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Eric Delhomme : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0669525853 email : e.delhomme@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 925 371 296 - Ville du greffe : TOULOUSE

83000 TOULON – CAP BRUN / LA CALADE – VILLA 143 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – APERÇU MER Sophie Piaud et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette élégante propriété située à La Calade, au cœur du très recherché quartier du Cap Brun, à seulement 3 minutes en voiture des plages. Édifiée sur une parcelle paysagée de 935 m², cette maison développe 143 m² habitables et près de 173 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux. Un garage de 18 m² complète l'ensemble. Dès l'entrée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et sa belle lumière naturelle. Son exposition plein sud permet de profiter d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le séjour de 30 m², largement ouvert sur la terrasse, offre une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter des longues soirées méditerranéennes. La maison accueille quatre chambres confortables, dont deux au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir en toute indépendance. Un dressing de 9 m², doté de nombreux rangements, vient parfaire l'agencement. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 700 m² forme un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu et préservé des regards. Plusieurs espaces de détente s'organisent autour de la piscine, dans une ambiance intime et paisible. Depuis le balcon, la vue dégagée se prolonge jusqu'à la mer, offrant une perspective privilégiée sur l'environnement du Cap Brun. Construite en 1975 et parfaitement entretenue, cette propriété conjugue élégance, confort et sérénité, à proximité immédiate des plages et des commodités. Une adresse confidentielle pour une maison rare, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Piaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°930531058. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Samuel Labidi vous propose ce bien : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre) Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI Indicateur Valeur Revenus locatifs annuels 88 500 € Rentabilité brute 8,20 % Rentabilité nette actuelle 6,32 % Rentabilité nette optimisée 7,54 % Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes) Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce) L'ACTIF Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement. • RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante • R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage ________________________________________ UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels. ________________________________________ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel : • DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon • Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté • Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables ________________________________________ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas. ________________________________________ POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique. ________________________________________ Contact exclusif : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr