
GRENOBLE, ÎLE VERTE • APPARTEMENT TRAVERSANT DE 76 M² • 3 CHAMBRES • 2 BALCONS • ASCENSEUR
Au cœur du quartier recherché de l'Île Verte, avenue Maréchal-Randon, découvrez cet appartement traversant de 76 m², entièrement rénové et situé au sixième étage sur sept avec ascenseur.
Un emplacement privilégié pour profiter de la vie grenobloise. Commerces et services de proximité, tram B et D, berges de l'Isère : cette adresse réunit les atouts qui font l'attrait de l'Île Verte. Le centre-ville est facilement accessible, tout comme le CHU Grenoble Alpes et les facultés de médecine et de pharmacie de La Tronche. Une situation appréciable au quotidien, notamment pour les professionnels de santé, de l'enseignement et de la recherche qui souhaitent s'installer à Grenoble.
L'appartement offre une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon et trois chambres. Sa configuration traversante et ses deux balcons complètent un agencement adapté à une vie de famille comme à un projet intégrant un espace de télétravail.
Entièrement rénové, il permet une installation sans travaux intérieurs à prévoir. Double vitrage, fibre et interphone complètent les prestations.
Une cave est comprise dans la vente. Un garage peut également être acquis en supplément, un véritable atout pour le stationnement dans le quartier.
Une adresse prisée, trois chambres et le confort d'un appartement prêt à vivre : un bien à découvrir à l'Île Verte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Grenoble
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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! GRENOBLE Appartement 5 Pièces de 105m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : Grenoble / Écoquartier Flaubert Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Dans une résidence éco-responsable de standing à Grenoble, découvrez un cadre de vie inédit au sein d'un écoquartier dynamique. Cette réalisation innovante, conçue avec des matériaux biosourcés et naturels, s'inscrit dans une démarche environnementale forte. Profitez d'un grand jardin central paysager et de toitures-terrasses partagées, offrant un véritable îlot de fraîcheur et un refuge pour la biodiversité, le tout à proximité immédiate des commodités, des commerces et des écoles... Découvrez cet appartement de 5 Pièces et de 104,70m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de 4 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain et d'une salle d'eau entièrement équipées (meuble vasque, baignoire, douche, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse et un jardin privatif complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, brise-soleil orientables, visiophone, chauffage urbain, comptage individuel, placards intégrés, fibre optique, prises RJ45, ascenseur, local vélos, panneaux photovoltaïques, etc... Ce bien vient d'être achevé et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RT 2012 -30% et RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 343 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking et cave en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'information sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26S2-JUBO-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente en cours d'enregistrement. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

GRENOBLE – Appartement de type 4 de 76 m² – 3 chambres – Balcon – Garage Cristina Esteves Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement de type 4 de 76 m², situé au 32 rue Léon Jouhaux à Grenoble, dans une résidence récente construite en 2021, sécurisée et répondant aux normes BBC et PMR. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une belle séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. La pièce principale se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement accès à un balcon exposé, agréable pour profiter d'un espace extérieur et prendre ses repas. L'espace nuit, bien indépendant, est accessible par un dégagement avec placard et dessert 3 chambres, dont une belle chambre d'environ 15 m² pouvant faire office de chambre parentale. Vous disposerez également d'une salle de bains spacieuse intégrant un espace buanderie pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage privatif de plus de 15 m² complète ce bien. À quelques minutes du Parc Paul Mistral et du boulevard Clémenceau, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité du centre-ville, des transports en commun, des pistes cyclables, des écoles, commerces et commodités. LES ATOUTS DU BIEN : • Résidence récente de 2021 • Construction BBC et immeuble sous garantie décennale • Résidence sécurisée avec interphone • Normes PMR et ascenseur • 3 chambres • Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée • Balcon couvert exposé Est • Garage privatif de plus de 15 m² • Proximité du tram C • Bus lignes 13, 14 et C4 • Pistes cyclables, commerces et commodités à proximité Taxe foncière : 2 353 € / an Charges de copropriété : 116 € / mois, incluant les fonds de travaux Prix de vente : 272 000 € HAI charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein cœur du secteur Notre-Dame, à deux pas du tram et de la cathédrale, cet appartement lumineux de 122 m² au cachet préservé offre une vue rare sur la place Notre-Dame et la Bastille. Situé au 3ᵉ étage, il séduit dès l'entrée par ses généreux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments d'origine parfaitement conservés : parquets, poutres apparentes et deux cheminées. Il se compose actuellement de trois chambres, de deux pièces de vie pouvant être aménagées en salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une grande salle de bains. Bien exposé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. Autre particularité intéressante : le logement dispose de deux portes palières distinctes, offrant deux accès indépendants. Cette configuration peut permettre d'envisager différents projets d'aménagement, notamment une éventuelle division en deux logements, sous réserve de la faisabilité technique, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires. Parfaitement habitable en l'état — il a d'ailleurs été occupé jusqu'à récemment — il offre néanmoins un beau potentiel de remise au goût du jour : rafraîchissement des peintures, cuisine et salle de bain à moderniser. Rien de lourd : une rénovation de style plutôt que structurelle. Une cave et un local à vélos complètent ce bien. Prix : 235 000 € Grenoble – Secteur Notre-Dame 122 m² 3 chambres 2 cheminées Hauteur sous plafond & parquets anciens Appartement lumineux Vue sur Notre-Dame & la Bastille Charges de copropriété très faibles 3ᵉ étage sans ascenseur Local à vélos · Cave DPE : D — GES : B Une visite permet de pleinement apprécier les volumes, le cachet et le potentiel de cet appartement. Cette annonce référence 347918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY MOULIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53073074600035. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr