
Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel.
La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle.
À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire.
Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines.
Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 450 m²
- Nombre de pièces : 8
- Chambres : 3 suites
- Salles de bain : 3
- Année de construction : 1975
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 11 000 m²
- Garage : 1
- Parking : 5 places
- Consommation énergétique : B
- État général : Neuf ou récemment rénové
- Qualité globale : Haute qualité
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches.
Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Saint-Laurent-de-Mure
Non communiqué
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69150 – DÉCINES-CHARPIEU – BÂTIMENT AVEC 3 LOCAUX LOUÉS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Gérald Petit et Efficty vous proposent ce bâtiment composé de trois locaux d'activités actuellement loués,situé en zone d'activité dynamique de Décines-Charpieu, à proximité immédiate des axes principaux, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif combinant rendement et potentiel de valorisation. Bâtiment composé de 3 locaux commerciaux actuellement loués Activités en place assurant une occupation stable Bonne accessibilité et visibilité Atout majeur : un fort potentiel de développement À l'arrière du bâtiment, un terrain d'environ 1 800 m² offre une réelle opportunité de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Possibilité de développer un bâtiment complémentaire Valorisation significative de l'actif à court/moyen terme Idéal pour : Investisseur Marchand de biens Promoteur Actif combinant : revenus locatifs existants foncier exploitable stratégie de création de valeur Emplacement stratégique au sein d'un secteur économique en plein développement, à proximité de Lyon et des grands axes. Dossier complet et informations sur demande Gérald Petit 06 12 37 04 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 20 min de Lyon, découvrez cet ensemble immobilier neuf destiné aux activités artisanales, industrielles, logistiques, tertiaires ou de bureaux. Emplacement stratégique entre Lyon, Bourgoin-Jallieu, la Plaine de l'Ain, Grenoble et Chambéry, accès rapide A43 et A48. Surface totale de 2 879 m², ce programme est proposé à la vente en totalité ou de manière divisible. Ensemble 1 – Lots B2 / B4 / B5 - 1 310 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 023 m² - Prix : 2 002 000 € HT FAI Ensemble 2 – Lots B1 / B3 / B6 - 1 569 m² - Bureaux : 287 m² - Activités / stockage : 1 282 m² - Prix : 1 916 600 € HT FAI Ensemble complet - 2 879 m² - 3 918 600 € HT FAI (TVA 20 %) - Locaux livrés bruts, fluides en attente - Hauteur sous toiture 8 m - Portes sectionnelles motorisées 3 x 3,50 m - Bardage métallique double peau - Mezzanines avec escalier - Pré-équipement des réseaux - Site clos et sécurisé - 145 places de parking, 14 PMR - Parking vélos - Pré-équipement IRVE sur toutes les places

69150 DECINES-CHARPIEU - QUARTIER GRAND LARGE - MAISON/VILLA - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 171 M² SUR 3 NIVEAUX - LUMINEUSE & CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - BEAU JARDIN ARBORÉ SUR UN GRAND TERRAIN DE 1 551 M² DIVISIBLE Pierre ROUSSEAU et EFFICITY vous proposent cette maison/villa idéalement située dans le quartier très prisé du Grand Large à proximité immédiate du lac, d'un arrêt du tramway T3, des grands axes routiers et proche de l'animation du centre-ville bénéficiant de la diversité des commodités urbaines (commerces, restaurants et établissements scolaires de tous types). Dans un secteur résidentiel, à l'abri des regards et nichée au cœur d'un grand terrain arboré avec piscine à rénover, cuisine d'été et de nombreuses terrasses, vous profiterez d'une vie extérieure apaisée. La grande entrée avec placards s'ouvre vers une spacieuse et agréable pièce de vie dont les grandes baies vitrées, les hauts plafonds avec moulures, le sol en marbre et la cheminée lui confèrent une luminosité, un volume et un cachet exceptionnels ainsi qu'une modernité teintée du charme de l'art déco. La cuisine fermée, aménagée, équipée et dinatoire complète ce niveau. En surélévation ouverte et au standing identique à la pièce de vie, un honorable espace avec un chaleureux parquet au style bâton rompu à aménager selon vos envies : une salle à manger accueillante pour de grandes tablées, une salle de jeux pratique pour les enfants ou un salon TV cosy pour toute la famille. La partie nuit séparée, dont le long couloir distribue vers quatre chambres lumineuses avec parquet dont une avec salle d'eau et trois partageant une terrasse filante, une grande salle de bains et des toilettes séparées permettra d'accueillir une grande famille et à chacun de profiter au calme de son espace personnel. A un niveau inférieur de plain pied et communiquant avec la cuisine et l'extérieur, vous trouverez une chaleureuse salle de billard avec bar et des toilettes séparées, un grand studio indépendant à repenser selon vos souhaits avec une salle d'eau rénovée, une grande buanderie/chaufferie et deux grandes caves. La climatisation totale et rénovation énergétique en cours avec le remplacement des menuiseries extérieures, de la pompe à chaleur, de systèmes d'ECS, du système de ventilation, des gaines intégrées au bâti et de l'isolation des combles aménageables classera la maison/villa en DPE B. La maison/villa d'environ 170 m² carrez avec une quadruple exposition se compose de la façon suivante : - Une grande entrée, - Une volumineuse pièce de vie, - Une salle à manger en estrade, - Une cuisine séparée, - Quatre chambres dont une avec salle d'eau, - Une grande salle de bains, - Des toilettes séparées, - Une salle de billard avec des toilettes séparées, - Un studio indépendant avec une salle d'eau, - Une buanderie/chaufferie, - Deux grandes caves. ON APPRÉCIE • La proximité des commodités urbaines (commerces, transport en commun, établissements scolaires) • Le grand terrain verdoyant et bien entretenu, • Aucun vis-à-vis, • La piscine et la cuisine d'été, • Plusieurs terrasses, • La rénovation énergétique, • La luminosité et le calme, • Le volume et le cachet architectural intérieur, • Les nombreuses possibilités d'aménagement intérieur/extérieur, INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : aluminium double vitrage CHAUFFAGE : individuel par pompe à chaleur et ventilation par gaines, climatisation DÉPENSES D'ENERGIE ESTIMÉE : entre 1 070 et 1 540 €/an après la rénovation énergétique TAXE FONCIÈRE : 3 953 € / an COPROPRIÉTÉ : néant TRANSPORTS EN COMMUN : T3/T7 – 57/67/76/85/95/JD121/JD136/JD940/JD948 PRIX : 1 270 000 € FAI DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris