Maison de caractère avec gîte et Piscine

Voulon
Maison de caractère avec gîte et Piscine - photo 1
Prix de vente2490001191.3875598086124 /m²

Les caractéristiques

209 m²Surface
9Pièces
5Chambres
3Salles de bain
11333 m²Terrain
1900Construction

Description

ERA Agence Argus présente cette jolie propriété de caractère, soigneusement rénovée, comprenant un gîte de 2 chambres. Elle est située à 5 minutes du village de Romagne.

La maison principale comprend une entrée, une cuisine- salle à manger ouverte sur le salon équipé d'un poêle à bois. Une porte donne accès à un espace bureau, à côté duquel se trouvent une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une pièce abritant le ballon d'eau chaude et le système de chauffage solaire.

Au premier étage se trouvent une suite parentale avec salle de bains attenante ainsi que deux autres chambres.

De l'autre côté de la cour se trouve un gîte de 2 chambres équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et de toilettes, ainsi que d'un salon/salle à manger. A l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau.

A l'extérieur, le jardin est entièrement clos et dispose d'une piscine enterrée dont la pompe a été remplacée l'année dernière. Il y a également un hangar et un petit abri de jardin.

La maison est également mitoyenne à sa propre grange.

La propriété bénéficie d'un système de chauffage solaire de l'eau et d'un adoucisseur d'eau. Double vitrage en bois partout.

Il y a 4 parcelles de bois supplémentaires, non mitoyennes, à quelques minutes à pied de la propriété.

La propriété est située dans un hameau agréable, à environ 15 minutes des villes de Civray et Savigné. Une gare se trouve à 20 minutes, offrant un accès facile à Poitiers et Bordeaux. La N10 est à 10 minutes.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous est présenté par Liz et Paul Allen, numéro Siret 511191082.

Vous pouvez nous contacter par e-mail à l'adresse paulandliz@argusimmobilier.fr

ou par téléphone au 06 84 70 40 35.

Des informations concernant les risques potentiels pour la zone locale sont disponibles sur le site web www.georisques.gouv.fr

Liz ALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791164643 - POITIERS.

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie
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≤ 50A
51 à 90B
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151 à 230D
231 à 330E
289 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
45 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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EXCLUSIVITE EFFICITY - 86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR PAYRE – 20 MINUTES DE POITIERS – LONGERE D'UNE SURFACE TOTALE DE 184 M² - PIECE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 105,5 M² EN TROIS PARTIES – 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – TERRAIN CLOS DE 1 147 M².

 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Valence-en-Poitou, sur le secteur de Payré, cette longère d'une surface habitable de 184 m² comprenant 3 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez au rez-de-chaussée l'espace de vie en trois parties distincte pour une surface totale de 105,5 m². Le terrain fait 1 147 m².


 De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - 2018 : Toiture.
 - 2021 : Micro-station
 - 2022/2023 : Extension de la maison.
 - 2023 : Isolation des combles.
 - 2023 : Electricité.
 - 2024 : Velux.
 - 2024 : Poele à bois.

 La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (4m²) où se trouve des wc indépendants.
 - Une salle à manger (45 m²). Vous y trouverez un poele à bois et l'accès à l'étage.
 - Une cuisine (20,5 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Une buanderie (12,5 m²).
 - Un salon (40 m²) aménagée en salle de jeux. A l'étage : - Un palier (12,5m²).
 - Une première chambre (12 m²).
 - Une seconde chambre (12 m²). - Une salle de bains (6,7 m²) comprenant baignoire, meuble vasque, toilettes, et sèche-serviette.
 - Une troisième chambre (18 m²) aménagée en suite parentale avec un dressing et un espace salle d'eau.

 Informations complémentaires :
 - Chauffage électrique par radiateurs.
 - Poële à bois dans la salle à manger
 - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique.
 - Menuiseries en double vitrage avec volets.
 - VMC.
 - Fibre optique
 - Micro-station - CONFORME. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Payré. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR HYPERCENTRE DE COUHÉ – LONGÈRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 260 M² – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – 7 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 80 M² – CHAUFFAGE AU SOL – TERRASSE – TERRAIN DE 426 M².

 ****** Cette propriété était autrefois deux maisons. Il est possible de séparer les deux maisons de nouveau. ******

 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou, secteur hypercentre de Couhé, une longère d'une surface totale de 260 m² qui possède 7 chambres et une pièce de vie de 80 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse. Le terrain fait 426 m².

 La maison se compose de la manière suivante :
 Au rez-de-chaussée, première partie:
 - Une pièce de vie (80 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage.
 - Une première chambre (10 m²). - Des toilettes indépendantes.
 - Un cellier (11 m²). - Un local chaufferie. Au rez-de-chaussée, seconde partie:
 - Un dégagement (6,5 m²).
 - Une pièce aménagée (26,5 m²) en local pro.
 - Une seconde chambre (11,5 m²) aménagée en bureau.
 - Une salle d'eau et des WC.
 - Un garage (15 m²).

 Au 1er étage, première partie:
 - Un palier (32 m²) avec une partie mezzanine.
 - Une troisième chambre (11 m²).
 - Une quatrième chambre (13 m²).
 - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire et meuble double vasque.
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 Au 1er étage, seconde partie:
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 Informations complémentaires :
 - Chauffage fioul, diffusion hydraulique par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. - Chauffage électrique dans la seconde partie.
 - Eau chaude avec la chaudière fioul. - VMC présente.
- Fenêtres en double vitrage. - Fibre possible.
- Tout-à-l'égout. - Deux compteurs électriques.
 
Idéalement située à Valence-en-Poitou, secteur Couhé. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR COUHÉ – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 282,5 M² – 6 CHAMBRES AVEC LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER 2 SUPPLÉMENTAIRES – VÉRANDA – DÉPENDANCE D'UNE SURFACE TOTALE DE 195 M² SUR DEUX NIVEAUX – CAVE – TERRAIN DE 494 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou à Couhé, une maison de ville d'une surface habitable de 282,5 m² comprenant 6 chambres avec la possibilité d'en créer 2 supplémentaires au 2e étage. Vous trouverez, attenant à la maison, un ancien atelier d'une surface de 195 m² sur deux niveaux. À l'arrière de la maison, se trouvent un jardin, une véranda, une terrasse et une petite dépendance. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (8 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à l'atelier. - Une première chambre ou salon (30 m²). - Un séjour (30 m²). - Une cuisine aménagée (20 m²) avec un accès à la cave. - Une véranda (15,5 m²) comprenant un espace buanderie et un toilette. - Un local de stockage (15 m²). - L'atelier (80,5 m²) avec accès sur la rue et à l'étage de l'atelier. Au 1er étage : - Un palier (10,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès au 2e étage. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec un espace de rangement et un point d'eau. - Une troisième chambre (31,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (10,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un sèche-serviette. - Une salle d'eau (12 m²) avec douche et lavabo. - Une quatrième chambre (15,6 m²). Au 2e étage : - Un palier (3 m²). - Une cinquième chambre (14,5 m²) avec douche et lavabo. - Une pièce à aménager (30 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire. - Une seconde pièce à aménager (22,5 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire. - Une sixième chambre (15 m²). De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison : - 2015 : Aménagement du second étage. - 2016 : Installation d'un adoucisseur. - 2019 : Réfection de la toiture. - 2020 : Isolation du plancher du rez-de-chaussée. - 2021 : Divers travaux de plomberie. Informations complémentaires : - Le chauffage est produit par une pompe à chaleur. La diffusion se fait par des radiateurs, et une cheminée est présente dans l'espace de vie. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Les fenêtres sont à double vitrage. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cette maison, idéalement située à Couhé, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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