16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce.
- Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière.
- Une entrée
- 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau)
- Salle d'eau
- Un débarras.
- Une buanderie avec accès sur le garage.
- WC indépendants.
- Cave à vin.
A l'étage :
- Une mezzanine donnant sur la pièce de vie
- Un couloir desservant les chambres
- 3 chambres dont 2 avec charpente apparente.
- Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque.
- WC indépendants.
A l'extérieur :
- Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison.
- Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial.
- Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures).
- Grand jardin arboré et clos.
- 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement.
Informations techniques :
- Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans
- Portail électrique avec commande à distance.
- Assainissement individuel de type fosse septique.
- Chauffage électrique et poêle de masse.
- Eau chaude par ballon électrique.
Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.
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