Maison familiale 175m2- 4ch

Pessac

Prix de vente6490003708.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

806 m²Terrain

1996Construction

Description

Située quartier Cap de Bos-Pessac Alouette, dans un quartier calme, résidentiel et préservé, à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et commodités, découvrez cette superbe maison d'environ 175 m² implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée.

Intérieur :

Belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, arrière-cuisine / lingerie aménagée et meublée pouvant être aménagée avec une 2eme salle d'eau.

Salle à manger ouvrant sur la piscine et le jardin de 39m2

Coté nuit :

4 chambres : 3 avec placards intégrés et parquet massif et une avec baie vitrée.

1 Salle de bain avec douche + baignoire, meuble double vasque

1 WC indépendant

Chauffage électrique.

Extérieur :

Disposition idéale permettant de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité, environnement paisible.

Piscine 9 x 4,5 m (profondeur 1,60 m) avec escalier sur toute la largeur

Terrasse carrelée de 100 m² avec grand appentis

Carport 1 véhicule et 1 deux roues avec prise renforcée pour voiture électrique

Possibilité de stationner 3/4 véhicules

Portail électrique coulissant avec visiophone

Cabane en bois + local technique jardin

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités

Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Pessac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Cotrabat - Maître d'oeuvre Bordeaux, GirondeEntreprise bâtiment

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Maison 5 pièces avec sous-sol de 90 m2

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Pessac – Quartier de l’Alouette Maison familiale de plain-pied – 175 m² – Terrain 800 m² avec piscineB

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À Vendre – Maison 150 m² en plein centre de Pessac

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Idéalement située en cœur de ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, cinéma, ainsi que des transports (tram B, train Bordeaux-Arcachon sans nuisance) et d'écoles réputées. Tout peut se faire à pied. Caractéristiques du bien : Surface : 150 m² sur deux niveaux 4 chambres (2 par niveau) Bureau Salle de bain au rez-de-chaussée et salle d'eau à l'étage Garage de 25 m² Escalier extérieur permettant un accès indépendant à l'étage Multiples possibilités d'aménagement : Habitation familiale : Une maison idéale pour une famille nombreuse, où chacun pourra disposer de son propre espace. Investissement locatif : Possibilité de créer deux appartements de 70 m² chacun, voire d'aménager un troisième lot en attique. Local professionnel ou commercial : Idéal pour une activité libérale (cabinet médical, notaire, bureaux…). Projet de promotion immobilière : Possibilité de démolir l'existant pour créer deux lots à bâtir (validation municipale obtenue). Un bien rare offrant de nombreuses opportunités, que ce soit pour un projet résidentiel ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Valérie Dupouy : 0608314170 Cette annonce référence 275946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94863892900018. Prix du bien : 572 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr