REIMS

Reims

Prix de vente1000002777.777777777778 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

1Pièce

Description

NOUVEAUTÉ IMMODEX - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT !

APPARTEMENT 1 PIÉCE - SANS TRAVAUX - PROCHE TRAM / NEOMA !

SECTEUR : ST THOMAS - CLAIRMARAIS !

Venez découvrir cet appartement situé au deuxiéme étage d'une copropriété bien entretenue (façade et toiture refaites récement), au coeur d'une rue calme et peu passante, avec facilité de stationnement ainsi qu'une proximité immédiate des transports ( tramway / bus / gare )

Cet appartement traversant de 36m2 se compose d'une grande entrée avec rangements, d'une lumineuse pièce de vie de 25m2 exposée SUD, d'une cuisine indépendante neuve et entiérement équipée , d'une salle de douche avec W.C.

L'appartement ne nécessite aucun travaux et les prestations sont soignées : parquets ; cuisine récente équipée et fonctionnelle ; huisseries PVC double vitrage ; chaudiére gaz individuelle.

Une cave compléte ce bien.

L'environnement : Idéalement situé dans une rue calme, aux pieds de l'église St Thomas à proximité immédiate des commodités et des transports en commun ( Tramway ), vous pourrez rejoindre le centre-ville, la gare ou encore le nouveau campus Néoma en 5min !

LES PLUS :

-APPARTEMENT TRAVERSANT !

-TRÉS LUMINEUX / SANS VIS à VIS !

-IMMEUBLE AVEC FACADE ET TOITURE RECENTE !

Bien en copropriété : 12 lots

Charges courantes : 900 Euros/an

Pas de procédure en cours

Prix : 100 000 Euros *

*Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Reims

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

Classe E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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TRADI TOITCouverture toiture

REM HABITATIsolation

RENOV REIMSMaître oeuvre travaux

DSDMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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890 €/m²

SECTEUR FORUM – VENTE FONDS DE COMMERCE

100m²

Redouté Immo Pro vous propose à la vente ce fonds de commerce de salon de coiffure idéalement situé au cœur du centre-ville de Reims, sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux piéton important. Exploité depuis de nombreuses années, ce salon bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une notoriété établie. Son agencement professionnel, parfaitement adapté à l'activité, ainsi que le très bon entretien des locaux permettent une reprise et une exploitation immédiates dans d'excellentes conditions. Le fonds est exploité dans un local commercial d'environ 100 m², bénéficiant d'un loyer particulièrement attractif , constituant un véritable atout compte tenu de sa surface et de son emplacement en plein centre-ville de Reims. L'activité dispose d'une équipe en place et offre encore un réel potentiel de développement pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire reconnue et immédiatement opérationnelle. Une belle opportunité pour s'implanter sur un emplacement de qualité au cœur de Reims et reprendre une activité bénéficiant déjà d'une clientèle établie. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 – Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Fonds de Commerce - Voie des Sacres

61m²

Redouté Immo Pro vous propose à la cession le fonds de commerce d'une épicerie idéalement située en plein cœur de Reims, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une excellente visibilité. D'une surface d'environ 60 m², le local bénéficie d'un agencement soigné et fonctionnel permettant une reprise immédiate de l'activité actuelle ou l'installation d'un nouveau concept commercial. L'emplacement offre de nombreuses possibilités d'exploitation : épicerie fine, commerce alimentaire, caviste, salon de thé, vente à emporter, commerce de détail, services ou toute autre activité compatible avec le bail, hors activité nécessitant une extraction. Le local bénéficie par ailleurs d'un loyer particulièrement attractif, véritable atout pour une implantation en centre-ville. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou développer son propre concept dans un secteur commerçant de Reims. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange avec notre agence. Redouté Immo Pro, spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio étudiant – LMNP 100 % géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré pour optimiser la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 79 040 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 194 € Rentabilité : 5,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles, la demande reste forte. Investir dans un logement étudiant offre l'opportunité de répondre à ce besoin croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Reims, "Les Estudines Drouet d'Erlon" bénéficie d'un emplacement central au 6 rue de Courcelles, à proximité immédiate du centre-ville et d'une zone piétonne. Construite en 2012, elle propose 160 appartements meublés de type T1, équipés et modernes. Un parking est également inclus avec le studio. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

A DEUX PAS DU FUTUR NEOMA

28m²

A DEUX PAS DU FUTUR NEOMA Venez découvrir cet appartement en très bon état comprenant : une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, un coin nuit séparé. Un dégagement avec placard nous donne accès à une salle d'eau avec fenêtre. Appartement vendu loué ou libre. Une cave complète ce bien Le DPE de cet appartement évolue au 1er janvier 2027 et passe en D. Contactez Charlotte Redouté pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLATEAU BRUT - SECTEUR PONT DE LAON LESAGE REIMS

54m²

Un beau potentiel pour créer un appartement à votre image ! Situé au 1er étage, dans le secteur Pont de Laon / rue Lesage à Reims, cet appartement d'environ 54 m² offre une belle base pour imaginer un intérieur entièrement personnalisé. À aménager selon vos envies, il permet de concevoir une distribution adaptée à votre projet : pièce de vie, cuisine, chambre(s), salle d'eau et rangements… Vous êtes libre de penser chaque espace en fonction de vos besoins et de votre mode de vie. Son emplacement constitue un véritable atout. À proximité du centre-ville de Reims, vous bénéficiez d'un environnement pratique, avec les commerces, services et commodités accessibles facilement. Situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement offre un cadre à taille humaine et un potentiel intéressant, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Un bien qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement à rénover et personnaliser de A à Z, avec la possibilité de créer un logement qui correspond réellement à leurs attentes. Possibilité de réunir plusieurs lots pour bénéficier d'une surface plus importante et donner encore davantage d'ampleur à votre projet. Plans et devis travaux disponibles lors de la visite. Une belle opportunité de créer votre futur appartement dans un secteur proche du cœur de Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Éric VION – Redouté Immobilier.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - REIMS CLAIRMARAIS - STUDIO MEUBLÉ

23m²

SPECIAL INVESTISSEUR : Opportunité d'investissement clé en main à Reims ! Appartement d'environ 24 m² dans une résidence Appart Hôtel avec loyers garantis et avantages fiscaux, à deux pas de la gare. Il se décompose comme suit : Une entrée avec cuisine équipée ouverte, une belle pièce de vie et une salle de douche avec toilettes. DPE C, Chauffage individuel électrique. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 480 € et 690 € par an. Année de référence pour le calcul des coûts 2023 Ce bien est vendu loué 400/mois euros, meublé avec un bail commercial - Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 97 lots - Charges annuelles: 626 € (Pas de procédure en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement me contacter : Sébastien Coulmy 0665688140 489484204 EI

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - REIMS SECTEUR GARE - STUDIO MEUBLÉ

SPECIAL INVESTISSEUR - REIMS LUTON - STUDIO FAIBLES CHARGES

19m²

REIMS - A VENDRE STUDIO - SECTEUR LUTON - SURFACE HABITABLE ENVIRON 19M2- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR À vendre, idéal investisseur, agréable studio lumineux d'environ 19M2 habitable situé à proximité de la place Luton, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités et du tramway. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau aménagée avec douche et toilettes et puits de lumière, d'un espace de vie avec kitchenette, d'une chambre indépendante en mezzanine. Le bien est géré par un syndic bénévole et ne présente pas de charges de copropriété. Chauffage électrique. DPE D. A découvrir rapidement , pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Karine DARDENNE 0675351941 Rsac 891736050 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

A VENDRE : Appartement T2 lumineux entièrement rénové + Parking– secteur Neuchâtel

42m²

A VENDRE : Appartement T2 lumineux entièrement rénové + Parking– secteur Neuchâtel Venez découvrir ce bel appartement T2 situé au 4ème et dernier étage, dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Il se compose comme suit : - une entrée - une pièce de stockage - une cuisine ouverte sur le salon - une salle d'eau avec WC Une cave complète ce bien Pour votre véhicule, vous bénéficiez d'une place de parking Charges annuelles : 1 615, 46 € Copropriété de 58 lots, dont 28 lots d'habitation Classe énergétique : D Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Procédure en cours Contact : Maryline LUCAS EI 06 42 20 11 97 Agent commercial – RSAC Sedan n°919 462 275 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1000002 778 €/m²

100000

36 m²

1pièce