NOUVEAUTÉ IMMODEX ! APPARTEMENT 1 PIÉCE 24M2 AU SOL - SANS TRAVAUX - DPE D ! SECTEUR : ST MARCEAUX - CERNAY ! Venez découvrir cet appartement studio avec mezzanine, situé au sein d'un petit immeuble de caractère comprenant 6 lots ! Cet appartement de 24m2 au sol se compose d'une entrée avec rangements donnant pièce de vie, d'une kitchenette, , d'une salle de douche avec W.C. Vous disposerez également d'une grande chambre de 14m2 au sol située en mezzanine permettant de disposer d'un vrai espace nuit. L'environnement : Idéalement situé à quelques minutes de l'église St André, à proximité immédiate des commodités et transports en commun, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 5min ! LES PLUS : -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ! -FAIBLES CHARGES ! -DPE D ! Bien en copropriété : 4 lots Charges courantes : 360 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 78 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE IMMODEX ! HYPER CENTRE/ COURS JEAN BAPTISTE LANGLET ! APPARTEMENT T4- 109M²/ 3 CHAMBRES/ IMMEUBLE DE CARACTERE. Venez découvrir cet appartement au deuxième et dernier étage sans ascenseur de 109 m² dans un immeuble de caractère composé comme suit : Une entrée desservant un séjour de 36m² lumineux, une cuisine ouverte et équipée de 5.02m², trois chambres dont deux en enfilade de 10m², 25 et 16.8 m², une SDB avec douche et baignoire de 4.5m² , un WC. LES PLUS : * Immeuble avant 1949*, * Grenier isolé de 35m² accessible depuis le séjour (Non Habitable) * Chauffage Collectif au fuel, * Syndic bénévole*, * Charges de copropriété : 166Euros/ mois (chauffage, eau chaude- froide, entretien et electricité des parties communes, * façade et toiture de moins 10 ans*, * Taxe Foncière : 1900Euros*. Emplacement numéro 1, hyper centre, immeuble de caractère. Le reste à découvrir lors d'une visite ! PARKING POSSIBLE EN SUS A VOIR SANS TARDER !!!!!! Prix : 411 450 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE IMMODEX/ EXCLUSIVITE/ MAISON 168M² (2026) / CONFORT DE PLAIN PIED/ 4 CHAMBRES/ JARDIN/ GARAGE/ TINQUEUX. Venez découvrir cette charmante maison à l'esprit résolument contemporain de 168m² (2026) sur deux niveaux implantée sur une parcelle de 270m² composée comme suit : Une entrée desservant un espace dressing de 4.6m, une belle réception lumineuse de 55 m² avec une cuisine ( à aménager) ouverte de 7m² donnant accès à une terrasse et un jardin de 140m². Une suite parentale (12.5m²) avec salle de douche (4.8m²) et dressing (5.85m²), une buanderie et un WC. A l'étage un palier (11m²) desservant trois chambres de 14.80, 12.75 et 17.2m² et une salle de bain avec douche et WC de 8.6m². Un garage attenant à la maison de 26m², une terrasse de 30m² et un jardin de 100m². A VOIR SANS TARDER !!! LES PLUS : MAISON 2026/ CONFORT DE PLAIN PIEDS/ CHAUFFAGE AU SOL PAR POMPE A CHALEUR POUR LE RDC ET RADIATEURS ELECTRIQUES POUR L'ETAGE/ PAS DE TRAVAUX A PREVOIR/ BELLES PRESTATIONS/ VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES/ HUISSERIES EN ALUMINIUM/ SOUS GARANTIE DECENALE. A VOIR SANS TARDER !!!!!!! Prix : 515 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

COLLOCATION LOUÉE - 4 CHAMBRES - PROCHE NOUVEAU CAMPUS NEOMA ! Nous avons le plaisir de vous proposer cette collocation HAUT DE GAMME, vendue entiérement meublée et louée ! Spécialement conçus pour la gestion locative et la colocation, avec une solide rentabilité ! Vous trouverez une grande entrée desservant un lumineux espace commun / séjour avec rangements, une cuisine indépendante eniéirement équipée, 4 chambres TOUTES avec leur point d'eau ( vasque ) dont une avec une douche privative, une salle de douche commune, 2 W.C indépendant HAUTE RENTABILITÉ ! LES PLUS : -Rénovation totale récente ! -Proche GARE / TRANSPORTS / NEOMA ! Bien en copropriété : 24 lots Charges courantes : 3000 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 280 000 Euros * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE ET UNIQUEMENT CHEZ IMMODEX/ SECTEUR ST MARCEAU/ APPARTEMENT T4 87M²/ BALCONS- PARKING ET CAVE. Venez découvrir cet appartement traversant de 87m² situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur à 15 minutes à pied du centre-ville de Reims. Profitez d'un cadre de vie idéal, à deux pas des commerces de la rue de Cernay et du boulevard Saint Marceaux / Carteret / Jean Jaurès. L'appartement se compose comme suit : 1.Une entrée accueillante avec placard et dressing. 2.Une cuisine moderne et entièrement équipée. 3.Un vaste salon - salle à manger de 33m², offrant la possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. 4.Balcons exposés au sud avec une vue dégagée sur la ville et la cathédrale. Côté nuit, un espace indépendant et fonctionnel : 1.Un WC indépendant avec lave main. 2.Un dressing intégré dans le couloir pour un gain de place. 3.Une salle de bain avec son espace buanderie. 4.Deux grandes chambres lumineuses de 11,25 et 13,62m², dont une avec dressing intégré, pour un confort optimal. Les atouts supplémentaires : 1.Une place de parking privative 2.Une cave en sous-sol 3.Bien isolé DPE C 4.Charges de copropriétés maitrisées 200Euros/mois comprenant chauffage, eau, entretien des espaces verts, gardien, ascenseur et syndic. Taxe foncière 1607Euros. 5.Porte d'entrée blindée haut de gamme 6.Volets roulants électriques. 7.Copropriété bien entretenue avec un gardien. 8.Un grand parc clôturé avec jardin au sein de la copropriété. 9.Immeuble calme et silencieux, situé en cœur d'ilot, en retrait de la rue. Aucun travaux à prévoir, il n'y a qu'à poser ses valises. À visiter sans tarder ! Bien en copropriété : 96 lots Charges courantes : 2400 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 268 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE IMMODEX/ EXCLUSIVITE/ SECTEUR LES BLEUETS- COMEDIE / APPARTEMENT T2 55M² TERRASSE DE 33M² ET PLACE DE PKG PRIVATIF. Proche Hyper-Centre, venez découvrir dans un immeuble de 1992, un appartement de type 2 de 55m² au quatrième étage sur cinq avec ascenseur composé comme suit : Une entrée de 5m² desservant un séjour lumineux de 27m², une cuisine indépendante et équipée pour une superficie totale de 7m², une chambre de 13m², une SDD de 4m² et un WC. L'ensemble donnant sur une terrasse de 33m² sans vis-à-vis. Une place de pkg privative complète ce bien. LES PLUS : IMMEUBLE RECENT, BELLES PRESTATIONS, TERRASSE DE 33M² SANS VIS A VIS, PLACE DE PARKING PRIVATIVE, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, LUMINEUX, ASCENSEUR, PROCHES DE TOUTES COMMODITES, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, CHAUFFAGE ELECTRIQUE. RARE DANS LE SECTEUR !!! SYNDIC PRO 23 lots Charges de copro : 83.33 euros (Ascenseur, entretien des parties communes, l'eau froide, Assurance du bâtiment et le syndic) Taxe Foncière : 1200Euros A VOIR SANS TARDER!!!! Bien en copropriété : 23 lots Charges courantes : 1000 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 199 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ IMMODEX ! APPARTEMENT T4 - TERRASSE ET GARAGE ! SECTEUR : RUE PASSE DEMOISELLE - COURLANCY. Proximité immédiate centre-ville et tramway situé dans une résidence de construction récente et bien entretenue des années 2000, cet appartement spacieux et fonctionnel de 91 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Implanté au 3èm étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine indépendante aménagée donnant accès à un balcon-terrasse, ainsi que d'un séjour lumineux, bien exposé, ouvrant sur une seconde terrasse, idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement cohérent et pratique. L'appartement est sain, très bien entretenu et ne nécessite aucun travaux particuliers. Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et affiche une classification énergétique C, gage d'un bon confort thermique et de consommations maîtrisées. Les parties communes sont agréables et soignées, témoignant du bon suivi de la copropriété.Un double parking en sous-sol sécurisé complète ce bien, un avantage rare et recherché dans le secteur. LES PLUS : -Emplacement privilégié, à -Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (tramway) et centre-ville de Reims. -Résidence récente avec garage. Bien en copropriété : 24 lots Charges courantes : 1200 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 318 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTÉ IMMODEX ! APPARTEMENT T1 - SANS TRAVAUX - DPE D ! IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT ! SECTEUR : JEAN JAURES - CERNAY ! Venez découvrir cet appartement situé au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu comprenant seulement 4 lots ! Cet appartement de 37m2 au sol se compose d'une entrée avec rangements donnant sur une lumineuse pièce de vie de 15m2 , la disposition de cet appartement permet d'avoir de vrais espaces chambre et cuisine, et une salle de douche avec W.C. Cet appartement lumineux, traversant, sans travaux, bien isolé et idéalement situé est vendu non loué mais permet une solide rentabilité de 6% net ! L'environnement : Idéalement situé entre l'avenue Jean Jaures et la rue de Cernay, à proximité immédiate des commodités et transports en commun, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 5min ! LES PLUS : -APPARTEMENT SANS TRAVAUX ; DPE D ! -FAIBLES CHARGES ; RENTABILITE 6% ! Bien en copropriété : 4 lots Charges courantes : 360 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 97 200 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ IMMODEX ! APPARTEMENT 3 PIÉCES AVEC BALCON ET PARKING ! SECTEUR : JAMIN - JEAN JAURES ! Venez découvrir cet appartement situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue (façade et toiture refaites récement), entiérement sécurisée avec ascenseuret place de parking ! Cet appartement traversant de 72m2 avec balcon sans vis à vis ( exposé SUD ) se compose d'une grande entrée avec rangements, d'une lumineuse pièce de vie de 20m2 exposée SUD avec accés au balcon, d'une cuisine indépendante de 10m2 ainsi qu'un espace garde manger. Coté nuit vous disposerez d'un dégagement avec placard desservant 2 chambres dont une communiquant avec le balcon , une salle de bain et 1 W.C indépendant. Une place de parking compléte ce bien. L'environnement : Idéalement situé avenue Jean Jaurés à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 5min ! *Leger raffraichissement à prévoir* LES PLUS : -APPARTEMENT PLEIN SUD ! -BALCON ET PARKING ! -TRÉS LUMINEUX ! Bien en copropriété : 24 lots Pas de procédure en cours Prix : 149 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE IMMODEX ! APPARTEMENT T4 - TERRASSE - PARKING ! BARBATRE - ST RÉMI ! Dans une residence recente ( 2010 ) de standing avec ascenseur, parking en sous-sol, et espace vert ! Situé au 2éme, cet appartement avec extérieur et stationnement offre un cadre de vie confortable au coeur d'une rue calme et à proximité immédiate de la Butte de St-Nicaise ! Il se compose d'une grande entrée desservant un séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte le tout ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m² sans vis à vis exposée SUD ! Coté nuit, deux chambres avec balon, un piéce dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également d'un parking sécurisé en sous-sol. Les parties communes, soignées et sécurisées, renforcent le standing et le confort de la résidence. Un bien rare, alliant luminosité, fonctionnalité et qualité des prestations. LES PLUS: DPE : C ! TERRASSE PLEIN SUD ! RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSSEUR ! Bien en copropriété : 24 lots Charges courantes :1320 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 258 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr